Вилла Krnica, Хорватия, 149 м²

Каменная вилла с душой!
Настоящий истрианский опыт!
Всего в двух километрах от сверкающего адриатического побережья, скрытая в тихом очаровании живописной истрианской деревни недалеко от Крницы, стоит каменная вилла редкой теплоты и подлинности. Есть объекты, которые просто предоставляют жилье, а есть те, которые тихо рассказывают историю через каждую стену, каждый камень и каждую тщательно восстановленную деталь. Эта замечательная семейная вилла однозначно принадлежит ко второй категории.

Окруженная миром, средиземноморской зеленью и вечной атмосферой сельской Истрии, вилла предлагает исключительное сочетание традиционного характера и современного комфорта. Когда-то это был оригинальный истрианский каменный дом, принадлежащий одной и той же семье с начала 1900-х годов, который был lovingly и всесторонне отремонтирован в 2019 году самой младшей генерацией его владельцев, которые стремились не просто восстановить резиденцию, но и сохранить ее душу, адаптировав ее к ожиданиям современного жилья.

Сегодня результатом является роскошная каменная вилла недалеко от моря в Истрии, которая успешно сочетает наследственную архитектуру с утонченной функциональностью. Будь то задумано как спокойный частный семейный дом или эксклюзивная арендная недвижимость в Хорватии, это поместье представляет собой поистине выдающуюся возможность на рынке недвижимости Истрии.

Вилла занимает два уровня: первый и второй этаж, с общей площадью 149 м² тщательно спроектированного жилого пространства. С самого входа ощущается продуманная организация интерьеров. Уютный входной холл тонко делит виллу на частные и общественные зоны, позволяя каждой части дома выполнять свою функцию с элегантностью и практичностью.

Основная жилая зона разворачивается как частично открытое пространство, наполненное естественным светом благодаря благоприятной ориентации виллы. Просторная гостиная создает атмосферу комфорта и тихой утонченности, в то время как кухня и столовая остаются нежно разделенными, сохраняя как интимность, так и функциональность. Рядом с кухней находится подсобное и складское помещение, незаметно интегрированное в общий дизайн.

Что наиболее глубоко отличает эту виллу, так это легкое взаимодействие между внутренними и внешними пространствами. Из гостиной прямой доступ ведет к частному газону и закрытому саду, в то время как кухня и столовая открываются на большую крытую террасу с очаровательной летней кухней. Такие переходы между домом и садом создают атмосферу, полностью соответствующую средиземноморскому образу жизни, где долгие вечера, обеды на свежем воздухе и тихие моменты под открытым небом становятся частью повседневной рутины.

На более частной стороне первого этажа находится просторная спальня с собственной ванной комнатой и прямым доступом к саду и газону. Гостевой туалет и дополнительное место для хранения верхней одежды и обуви дополнительно способствуют функциональности дома.

Внутренние лестницы ведут из гостиной на верхний этаж, где расположены три дополнительные спальни. Одна спальня имеет собственную ванную комнату, в то время как оставшиеся две делят красиво оформленную дополнительную ванную комнату, создавая идеальные условия для семейного проживания или размещения гостей.

Вилла расположена на участке площадью 530 м², из которых примерно 350 м² остается доступными как красиво оформленное открытое жилое пространство после учета дома и бассейна. Доступ к собственности обеспечивается через большие электрические ворота с сенсорными системами, в то время как частная парковка удобно вмещает два больших автомобиля.

В центре двора находится просторный бассейн площадью 32 м² с солнечной террасой и окружающей зоной для отдыха, формируя естественный фокус поместья в теплые месяцы. Рядом крытая терраса и летняя кухня создают идиллическую обстановку для развлечения семьи и друзей. В дополнение к бассейну, жители могут также наслаждаться частной джакузи и тщательно оформленным средиземноморским садом, украшенным декоративными растениями и ароматной зеленью.

Полная приватность была достигнута на всей территории, так как все поместье ограждено и защищено от посторонних взглядов. Такая дискретность позволяет спокойно наслаждаться жизнью на свежем воздухе в полной комфорте и безопасности, качество, которое все больше ценится среди иностранных покупателей, ищущих виллы в Хорватии.

Ландшафтный сад поддерживается через автоматическую систему орошения, обеспечивая легкость ухода в течение всех сезонов. Дополнительное парковочное место рядом с главным входом дополнительно повышает доступность и практичность.

С технической точки зрения, вилла была отремонтирована с исключительным вниманием к деталям. Недвижимость продается полностью меблированной, именно так, как представлено, что позволяет немедленно заселиться или начать туристическую эксплуатацию. Документация на собственность полностью ясна, все юридические документы в порядке, а право собственности зарегистрировано 1/1.

Каждая комната в вилле оборудована кондиционером, в то время как в гостиной также есть камин с возможностью установки пеллетной или дровяной печи, добавляя атмосферу и дополнительные варианты отопления в холодные месяцы. Во время ремонта особое внимание было уделено установке новой тепловой, гидро- и звукоизоляции по всей собственности, обеспечивая современные стандарты комфорта и энергоэффективности.

Вилла дополнительно оборудована новой телефонной и оптической интернет-инфраструктурой, позволяя жителям наслаждаться всеми удобствами современного цифрового жилья, окруженного вечной красотой традиционной Истрии.

Для международных покупателей, ищущих подлинную каменную виллу в Истрии недалеко от моря, эта собственность предлагает редкое сочетание истории, приватности, мастерства и современного роскоши. Это дом с подлинным характером, одинаково подходящий для спокойного круглогодичного проживания, эксклюзивного отдыха или как премиум-инвестиционная недвижимость на растущем рынке роскошного туризма в Хорватии.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сад, Каменный дом, Современный