Вилла в Пуле, Хорватия, 962 м²

Это впечатляющее историческое поместье на продажу в Хорватии предлагает потрясающую инвестиционную возможность в популярном регионе Истрия. Этот грандиозный отель, расположенный всего в четырех километрах от кристально чистого Адриатического моря и залитых солнцем пляжей Пулы, может похвастаться огромным зданием общей площадью 962 квадратных метра, расположенным на обширном земельном участке площадью 2568 квадратных метров. Пула, оживленный прибрежный город с трехтысячелетней римской, венецианской и австро-венгерской историей, функционирует как оживленный круглогодичный городской центр и элитное глобальное туристическое направление. Такое стратегическое расположение делает поместье бесценной находкой для международных покупателей, нацеленных на высокодоходную недвижимость в Хорватии.

Этот редкий архитектурный комплекс представляет собой традиционное местное поместье «станция» исключительной ценности окружающей среды, предлагая идеальную основу для высококачественной реставрации, чтобы вернуть ему первоначальное величественное состояние. Большой сельский комплекс состоит из величественной усадебной виллы, массивного каменного сарая с традиционным сеновалом и нескольких небольших исторических сельских построек. Вилла усадьбы, построенная на доминирующем возвышении на холме, была частично отремонтирована и демонстрирует прекрасную архитектурную симметрию. Фасад украшен большими каменными карнизами и классическими овальными окнами по обе стороны от входной двери, сильно напоминающими исторические венецианские дворцы. Интерьер демонстрирует уникальные непрерывные балки крыши, которые простираются от передней стены до задней части, а внешний вид поддерживают видные, богато украшенные дымоходы, которые подчеркивают его великое историческое значение.

Рядом с главной виллой расположен массивный исторический амбар, построенный полностью из настоящего местного камня в строгом соответствии с традиционной истрийской сельской архитектурой. Отличительные особенности этого сооружения включают впечатляющие масштабы, полукруглые окна, красиво обрамленные кирпичом, и редкую конструкцию крыши с использованием традиционных треугольных несущих конструкций — упрощенной техники, исторически сохранившейся для францисканских церквей той эпохи. Остальные небольшие здания поместья, которые в настоящее время находятся в полуразрушенном состоянии без крыш, до сих пор сохраняют уникальные архитектурные элементы, такие как высокие каменные дымоходы и традиционные круглые загоны для животных. Любая будущая реконструкция позволяет максимально увеличить существующую общую застроенную площадь до 30%, гарантируя сохранение исторического очарования поместья при максимизации современной полезности.

Определяющей коммерческой особенностью этого роскошного объекта недвижимости в Хорватии является его официальное обозначение в документации по территориальному планированию, которое зонирует станцию ​​для специализированного гостиничного и туристического использования в качестве развлекательного центра и пункта общественного питания. Жилое использование разрешено исключительно на территории величественного основного здания усадьбы, что открывает двери для ультра-роскошной частной резиденции, плавно примыкающей к бутик-коммерческому предприятию. Сочетая в себе пышную средиземноморскую зелень, богатую историческую архитектуру и непревзойденную конфиденциальность, это поместье представляет собой исключительную инвестиционную возможность. Он идеально подходит для создания элитного исторического отеля, эксклюзивного оздоровительного курорта или элитного места проведения мероприятий, обещая великолепный возврат инвестиций на быстрорастущем хорватском рынке элитной недвижимости.

Общие дополнительные расходы, которые несет покупатель недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), агентскую/брокерскую комиссию (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальный сбор, пошлину за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объекта недвижимости.

Преимущества недвижимости: Спа, Пристроенная, Урбанизированная, Современная