Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия, 2 700 м²

Отель категории 4 звезды расположен в г. Карловы Вары на западе Чешской Республики в т.н. «курортном треугольнике», части Карловарского края, ограниченной тремя городами-курортами – Карловыми Варами, Марианскими Лазнями и Франтишковыми Лазнями. Курортный треугольник также включает курорты Яхимов и Кинжварт. Нигде больше в мире не найти аналогичной области, успешно сравнимой с курортным треугольником по количеству и разнообразию минеральных источников. Область характеризует наибольшая в Чехии концентрация курортов.
Отель расположен в историческом центре г. Карловы Вары, крупнейшего курортного города
Чехии, в историко-культурной зоне города. Здания гостиниц, вилл и колоннад в историческом стиле
дополняют парки и покрытые деревьями холмы курортных лесов, создавая неповторимую атмосферу
Карловых Вар. Местная горячая минеральная вода оказывает благотворное воздействие, особенно при лечении болезней пищеварительного тракта.
В летние месяцы можно сыграть партию в гольф на расположенном неподалеку поле, или в теннис,
можно также подняться на фуникулере в курортный лесопарк и посидеть в летнем кафе. Зимой открыты лыжные базы в недалеких Рудных Горах (25 км). Круглый год открыты общественные лечебницы – Лазни III, Елизаветинская лечебница (Alžbětiny lázně) и Замковые лазни. Увлеченных людей не оставят равнодушными музеи, галереи и театр.
В Карловых Варах есть международный аэропорт.

Отель расположен на земельном участке площадью 638,00 м2.

Курортный отель являет собой кирпичный объект в ряду уличной застройки, со
сложной планировкой, построенный в выемке откоса. Он состоит из трех частей – собственно здания отеля с пятью наземными этажами и одним подземным этажом с главным входом с улицы Tržiště, двухэтажной соединительной части без подвала, четырехэтажной задней эксплуатационной части без подвала, с задним входом на 4 этаж. В остальной дворовой части участок со всех сторон замкнутый, с твердым покрытием.

Подробное поэтажное описание отеля

• 1 НЭ:
• ресепшн, склад, подсобное помещение ресепшн, холл с лестницей
• склад, подсобное помещение уборщицы, туалет – мужской, женский (все
перечисленное является составной частью коммерческого помещения D)
• 2 НЭ: холл, лестница, офис, общее социальное оснащение, лифт, 3 номера
(2×28м2,1×30м2)
• 3 НЭ: холл, коридор, лестница, лифт, 3 2-местных номера (2×30м2, 1x 48м2) и апартаменты (41м2)
• 4 НЭ: холл, коридор, лестница, лифт, 3 2-местных номера (2×30м2,1×48м2) и апартаменты (41м2)
• 5 НЭ (мансарда): холл, коридор, лестница, лифт, 3 2-местных номера (30м2,37м2,40м2) и
апартаменты (41м2)
Номера, расположенны на 2-5 НЭ оснащены по трем категориям:
a) DBL lux – комфортабельное размещение – две отдельные, разделенные дверью комнаты
b) DBL standart – комфортабельное размещение
c) DBL мансарда – комфортабельное размещение в мансарде
Вместимость отеля 30 мест, т.е. 15 больших, современно обставленных двуместных номеров с богато
украшенными лепниной потолками. В отдельных номерах есть также оригинальные изразцовые печи
или балкон с видом на город. В каждом номере есть отдельная ванная комната с ванной и туалетом,
телевизор с выбором спутниковых программ, телефон с отдельным набором, мини-бар и сейф.
В отеле на первом этаже есть также хорошо оснащенный ресепшн и четыре коммерческие помещения, сдаваемые в аренду.

ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ЧАСТЬ:
• 1 НЭ: полностью функциональная теплообменная станция, реконструкция в 2005 г., лифт
• 2 НЭ: полностью функциональная кухня, склад, лифт
• 3 НЭ: полностью функциональная прачечная (профессиональная стиральная машина,
сушильная машина и каток для белья), подсобное помещение для персонала, лифт
• 4 НЭ: 3 x архив, подсобное помещение для персонала отеля, задний вход в отель с улицы
pod Jelením skokem и доступом для поставок, гараж, вывоз мусора, лифт
На первом этаже между эксплуатационной и жилой частью отеля находится двор, в котором
можно днем отдыхать. Обе части здания соединяет двухэтажная соединительная часть.

СОЕДИНИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ:
• 1 НЭ: офис с подсобным помещением (коммерческие помещения D.) – 85,63 м2
• 2 НЭ: столовая + полностью оснащенная функциональная кухня
столовая
кухня
Кухня способна обеспечить трехразовое питание всех размещенных. Все ее оснащение
соответствует современным гигиеническим нормам.
• на 30 человек
• оснащение: столы, стулья, витрина-холодильник, скатерти, приборы, посуда, стекло
• оснащение: кухонная посуда, разделочные доски, холодильники, морозилки, моечная
машина столовой посуды и стекла, конвекционная печь, микроволновая печь, профессиональная газовая плита, холодильный бокс

Объект подключен к следующим инженерным сетям:
• централизованное обеспечение теплом
• водопровод
• распределение электроэнергии
• распределение газа (для варки и возможного отопления)
• канализация
• вентиляционная техника (отдельно для столовой, кухни и коммерческих помещений)
• кондиционирование (пространственное кондиционирование) коммерческих помещений
• объект подготовлен для установки теплового насоса
Объект был построен как гостиница в 1925 г., а в 1994 г. состоялась его масштабная общая
реконструкция.
В последующем были проведены следующие ремонты исторического здания:
• 2006 – капитальный ремонт крыши
• 2007 – ремонт фасадов объекта
• 2008 – замена окон на фасаде со стороны двора и частичная реконструкция
интерьеров (ресепшн, обивка, ковры, картины)

Объект можно немедленно использовать в качестве отеля. Он продается со всем оснащением и
обстановкой (номера, столовая, холл, ресепшн) и технологическим оснащением (кухня, машинные
цеха, теплообменная станция, лифты).
В случае строительных работ с целью создания шикарных квартир эксплуатационный объект можно
использовать благодаря его прекрасному оснащению – сауна, клуб, фитцентр, гаражи и т.п.

Вполне возможно и перепрофилировать объект, например, организовать там медицинское учреждение.