Доходный дом в Ческа-Каменице, Чехия, 692 м²

Предлагаю на продажу инвестиционно интересную недвижимость с большим потенциалом увеличения прибыльности в городе Česká Kamenice, okres Děčín, Ústecký kraj. Городок небольшой, красивый, находится недалеко от Народного парка "Чешская Швейцария" и границы с Германией. До пандемии здесь было полно туристов. Сейчас в основном чехи и немцы. В городе также большой спрос на длительную аренду квартир.

Объект расположен в непосредственной близости центра города Ческа Каменице (в 200 метрах от площади), недалеко от замка Ческа Каменице, ранее был частью Пивовара и расположен со стороны его фасада.

Застроенная площадь объекта 692 м2. Объект и состоит из двух частей.

Первая часть: многоквартирный дом с тремя квартирами (3-х комн. кв-ра 115 м2, 3-х комн. кв-ра 133 м2, и 2-х комн. кв-ра 60 м2), с большими пустующими помещениями, 2 гаражами, подвалом и просторным чердаком. Площадь застройки дома составляет 415 м2. Все квартиры сданы в аренду на ограниченный срок (в случае необходимости выселение арендаторов не является проблемой).

Вторая часть: большое здание (зал) со сводчатыми потолками и колоннами. Застроенная площадь зала составляет 277 м2. Зал имеет большую площадь и высоту, внутри похож на костёл. Имеет новую кровлю, хорошую акустику и может иметь много способов использования (в настоящее время используется как склад). Во время ремонта может быть полезен для складирования стройматериалов. В случае последующей ненадобности - потом можно отделить и продать.

Дому около 270 лет, на стене изображен герб знаменитого рода князей Кинских. Дом требует капитального ремонта и реконструкции. Находится в архитектурно охраняемой зоне, но сам не объявлен памятником архитектуры, что облегчает его реконструкцию. Фундаменты, стены, сводчатые потолки между первым и вторым этажами сохранились в хорошем состоянии. Дымоходы требуют ремонта (фрезерования и вставок); кровля и некоторые балки требуют замены. Доступ к дому и залу со двора Пивовара обеспечивает безвременный сервитут для ходьбы и езды.

Из коммунальных сетей в доме есть электричество, вода и канализация (канализация старая и требует замены). Отопление в квартирах осуществляется твердотопливными котлами.

В настоящее время годовая доходность дома составляет около 8 % и может быть увеличена за счет строительства дополнительных квартир, а также за счет удорожания арендной платы после ремонта квартир (в данное время квартиры сданы в аренду значительно ниже рыночной цены). Дом обладает большим потенциалом для увеличения доходности за счет строительства квартир на пустующих площадях и на чердаке, а также преобразования существующих больших квартир в большее количество однокомнатных квартир обычной площади.

В случае реконструкции в доме может возникнуть до 9 квартир, планировкой 1+1 (1-но комн. кв.), и большое коммерческое помещение на первом этаже.

Запрашиваемая цена дома: 2.500.000,-Kč (100.000 Евро), цена зала: 630.000,-Kč (25.000 Евро). Таким образом, всё вместе: 3.130.000,-Kč (125.000 Евро). Также возможна продажа по-отдельности (плюс 50.000,-Kč (2.000 Евро) к цене).

Продажа от собственника (без комиссии). Возможна дальнейшая помощь в представительстве и организации реконструкции.