Инвестиционный проект в Праге, Чехия, 927 м²

Доходный дом - стабильная прибыль во все времена, включая пандемию.

Доходный дом, 20 квартир. Ул. Светова 12, Прага.

Информация о доме:

Цена 115.000.000 крон =4.510.000 Евро

общая площадь 927 м2

состоит из двух домов:

• главный фасадный дом, 4 наземных этажа + подвал
• дом во дворе, 1 наземный

Дом полностью сдан в аренду, доход от аренды во время пандемии 320.000 крон (12.550 евро) в месяц.

Возврат инвестиций 30 лет, ROI 3,4%,

После окончании пандемии и возобновлении туризма, доход от аренды будет около 500.000 крон (20.000 евро в месяц)

Возврат инвестиций 19 лет

ROI 5,2%

Стабильный рост цен на недвижимость в Праге за последние 5 лет- более 15% годовых, ожидаемый рост на ближайшие 5 лет - около 20% годовых

Расположение:

востребованный для проживания район, до центра Праги (10 минут транспортом), 3 минуты пешком до метро, в непосредственной близости расположены престижные офисные здания, детские садики и школы, магазины и кафе, парк, река.

Техническое состояние:

Дом в идеальном состоянии, полная реконструкция проведена в 2019-2020 г,

В рамках реконструкции сделано: отопление, канализация, водопровод, электрика, вентиляция, телефония, оптоволокно, окна, двери, ламинат, плитка, сантехника, штукатурка и покраска.

Планировка:

Планировка апартаментов сделана удобной для краткосрочной и долгосрочной аренды: однокомнатные - двухкомнатные квартиры, от 25 м2 до 45 м2.

Все квартиры оборудованы комфортной мебелью, кухней, кухонной техникой, стиральными машинками.

Аренда.

Сейчас, во время пандемии, все апартаменты в доме полностью сданы в долгосрочную аренду, доход от аренды 320.000 крон в месяц.

После окончания пандемии и оживлении туризма в Праге, апартаменты можно будет сдавать как отель-апартаменты. Примерный доход будет 500.000 крон в месяц.

Юридический статус:

Дом принадлежит компании, специально созданной для владения домом. Продажа дома планируется путем продажи 100% доли компании.

На компанию на покупку дома получен кредит: 4% годовых, на срок до мая 2040, ежемесячный аннуитетный платеж 261.600 крон, на сегодня остаток кредита 41.602.000 крон.

При продаже возможны два варианта:

1. вариант: если покупатель предпочитает купить недвижимость на собственные средства, то покупатель заплатит 115.000.000 крон, мы выплатим кредит банку,

2 вариант: если покупатель хочет переоформить кредит на себя, мы согласуем это с банком, при этом покупатель доплатит собственные средства в размере 77.572.500 крон

Возможности девелопмента

Возможна надстройка фасадного дома +2 этажа=300 м2,

и строительство дома во дворе, 4 этажа= 850 м2.

Общая площадь двух домов будет 1812 м2

Просмотр дома возможен в удобное для Вас время. Просмотр возможен лично и через,,

На любые вопросы буду рада ответить Вам.

Тел/: +420 776376516

Костебелова Виктория