Доходный дом в Лиекса, Финляндия, 1 000 м²

Поможем оформить европейский Вид на Жительство для всей семьи.

Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 12 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны.

Список квартир: 3 однокомнатных по 34 м2, 4 двухкомнатных по 57 м2, 6 трехкомнатных по 68 м2, 3 четырехкомнатных по 92 м2. Дом отапливается геотермально (с 2013 года), в квартирах проведены косметические ремонты общей стоимостью более 50 000 евро. Состояние объекта и район - хорошие.

Экономика: за 2018-2019 год выручка от аренды - 52 000 - 59 000 евро, расходы на эксплуатацию 14 000 евро, прибыль 38 000 - 45 000 евро в год.

2020 год: приход от аренды 5400 евро в месяц. Обслуживание дома за 9 месяцев 15100 евро (1680 в месяц), включая налог за год 1570 евро, страховку на здание и обслуживание геотермального отопления.

2021 год: приход от аренды 51500 евро,. расходы на обслуживание комплекса составили 18500 евро в год.

2022 год: приход от аренды в среднем 4800 евро в месяц (58000 в год), было сдано 12 квартир из 16, расходы на обслуживание комплекса составили 21800 евро в год.

2023 год: приход от аренды в среднем 5000 евро в месяц (60000 в год), было сдано 12 квартир из 16, расходы на обслуживание комплекса составили 23500 евро в год.

2023 год: приход от аренды в среднем около 4700 евро в месяц, ожидаемые расходы на обслуживание комплекса составят 27000 евро в год.

При 100% загрузке доходность можно увеличить до 25% годовых. Второй вариант работы с объектом - выкупить все 16 квартир "оптом" и потом постепенно продавать в розницу, по минимальной цене 300 евро за м2, выручка составит минимум 300 000 евро.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и фотографий объекта. Показ в любое время.

Сделку можно провести удаленно - подписание договора можно доверить финскому юристу.

199 000 евро + расходы по сделке.

Поможем оформить европейский ВНЖ для финансово независимых лиц.