Доходный дом в Хельсинки, Финляндия, 120 м²

К продаже предлагаются пакет из 5 квартир-студий по 23-25 м2 в строящемся жилом комплексе в муниципалитете Сипоо. Финский известный застройщик. От Хельсинки - 25 минут на машине. Готовность квартир - в марте 2020 года, сейчас жилой комплекс готов на 95%. Квартиры сдаются с полной отделкой "под ключ", с встроенной кухней и бытовой техникой.

Цена продажи — примерно 30% от полной стоимости (т.е. для сделки нужно иметь 163 000 евро + налог + комиссия). Еще примерно 70% от полной стоимости — банковский кредит, взятый ЖАО на выгодных условиях (под 0,9% годовых, при которых в течение первых 5 лет оплачивается только %, до августа 2024) на 25 лет.

Порядок оплаты:

Первый платеж: 80 000 евро - при подписании договора купли-продажи и бронирования 5 квартир

Второй платеж: 83 000 евро - при получении ключей и передача права пользования — в марте 2020 года

Дополнительные расходы: налог на передачу права собственности 2% и комиссия за оформление сделки «под ключ» 5% (всего около 18000 евро)

Итого, инвестиции в пять жилых единиц составляют 180 000 евро.

При сдаче квартиры по стандартной для такого жилья ставке 500 евро в месяц и выплате коммунальных платежей (110 евро в месяц) и процентов по кредиту (60 евро в месяц), доход владельца составит 330 евро в месяц х 5 х 12 = 19800 евро в год, что составляет 11% годовых (в течение 5 лет, пока платятся только проценты по кредиту). Далее квартиры при сдаче в аренду сами себя выкупают.