Замок в Аквитании, Франция, 600 м²

Замок Наполеон III прекрасно реставрирован с его постройками рядом с городом Коньяк.

В центре виноградников Коньяк Crande Champagne, в 200м от деревни со всеми услугами, Замок 1873г сооруженный из камня, предлагает жилую площадь 600м2 + полный подвальный этаж. Со вкусом реставрирован сохранив все свои исторические архитектурные элементы. 5 салонов, 9 спален, 8 ванных/туалетов. Исключительная терраса, оранжерея. Просторный амбар с гаражами, 2 дома для гостей реставрированы ( 70 и 110м2). Старинная конюшня. Классифицированный парк 4га с источником, озером и вековыми деревьями.

ЗАМОК

Полный цокольный этаж с техническими помещениями, котельной, винным погребом, мастерской.

Первый этаж:

- Просторный парадный холл 37м2 со старинным мраморным полом и величественной каменной лестницей ведущей на верхние этажи.

- 2 больших салона 40,80 и 36м2

- 1 библиотека

- 1 столовая 30м2

- Салоны и столовая оборудованы внутренней связью.

- Просторная кухня 31м2 , рядом со столовой, полностью оборудована со старинным величественным камином, кладовая со старинной каменой мойкой.

- Туалет с умывальником (+душ)

- Служебный вход с деревянной лестницей с входом с цокольного этажа.

Второй этаж:

- Просторная площадка 29м2 ведет к

- Родительский сьют 49м2

- Большая светлая спальня, отдельный туалет, гардеробная отделанная деревом.

- Ванная + душевая и два умывальника.

- Спальня с большим мезанином и ванная с wc (21м2)

- Сьют с двумя спальнями с гардеробной и ванной/wc

- Небольшая прачечная

- Просторный кабинет с комнатой (29м2)

- Балкон

Третий этаж:

- Площадка с колоннами

- 5 спален и 5 ванных с туалетами

- Просторный зал для игр/ библиотека (39м2)

- Комната под склад.

Декор интерьера сохранен на всех трех этажах:

Оригинальные элементы ( все комнаты сохранили свой паркет, камины, буазери, окна, лепнину и др.) Весь старинный декор был подчеркнут в ходе реставрации.

Ансамбль был полностью реставрирован в 2004 году ( крыша крыта кровельным сланцем, электропроводка полностью вмонтирована, полностью обновленный трубопровод, отопление – тепловой насос.

- Высота потолка в замке 4,35м на первом этаже и 4,15м на втором этаже, на третьем этаже 3м.

Земельный налог: 3 665 евро

Налог земельный 1 622 евро

Отопление – тепловой насос 6000/7000 евро в год.

Отличное состояние

ПАРК

Обустроенный в 1880 и хорошо устроен, полностью огорожен. Обустроенные тропинки, озеро, река, исключительные деревья, 4 колодца + скважина под тепловой насос.

ПОСТРОЙКИ

ДОМА

С восточной стороны два старинных дома сторожа и садовника, полностью тщательно реставрированы ( печь для выпечки хлеба, обнаженные балки, старинная теплица и др.) Отопление – тепловой насос.

Дом Fuchsia: полностью реставрирован в 2004 году, жилой площадью 70м2 с гостиной и открытой оборудованной кухней, 2 спальни, одна из которых на первом этаже с ванной может быть использована для людей с ограниченными возможностями.

Ванная на этаже с отдельным wc, печью на гранулах, хлебная печь в отличном состоянии, оконные рамы из формированного дерева, двойные стеклопакеты, дом полностью изолирован, старинная терраса и стены. Отопление – тепловой насос.

Дом Chevrefeuille – реставрирован в 2007 году, просторная открытая кухня. 3 спальни и ванная, отдельное wc. Отопление печь на гранулах и реверсивный кондиционер.

Доход со сдачи этих домов: 11 000 евро в год Эти два дома могут быть проданы без аренды.

АМБАР: фундаментом 300м2 на двух этажах.

- Конюшня: 3 бокса с исключительной каменной кормушкой.

- 2 гаража и просторная комната под склад, где можно разместить до 10 авто.

Собственность расположена в зоне запрещенной застройки, рядом с деревней с магазинами и начальной школой.

Площадь и наличие двух лестниц позволяет использовать собственность как уютное семейное жилье, а также адаптировать ее под мини отель.

Амбар и дома предлагают потенциал для развития и обустройства собственности.

Живописный парк, исключительные приемные залы и терраса позволяют создать и развивать ресторанный бизнес.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

В 20 мин от г.КОНЬЯК

В 30 МИН ОТ г.АНГУЛЕМ ( на поезде 1ч35мин до Парижа)

В 10 мин от ж/д вокзала

В 1ч от г БОРДО с м/н аэропортом

В ближайшей деревне – школа

Колледж и лицей в 10 мин

В 200м от деревни со всеми услугами