Квартира в Каннах, Франция, 148 м²

6 комнат, 4 спальни, 148,4 кв. м, 530 кв. м земли

• ✓ 1 этаж
• ✓ 530 кв. м земли
• ✓ Открытая кухня
• ✓ Встроенная кухня
• ✓ Подвал
• ✓ 2 туалета
• ✓ 2 террасы
• ✓ Тишина и спокойствие
• ✓ Ориентация: юг, восток

Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A

Добро пожаловать в уютную виллу, расположенную в спокойном и жилом районе Канн-ла-Бокка, недалеко от удобств, школ и общественного транспорта. Построенная в 1989 году на участке площадью 530 кв.м, эта светлая вилла имеет южную ориентацию. На первом этаже вас встретит просторная зала/столовая с высокими потолками площадью 30 кв.м с двойной ориентацией на юг и запад и прямым выходом на широкую крытую террасу. Здесь также располагается оборудованная кухня с отдельной кладовой площадью 14 кв.м и отдельный туалет.

На верхнем этаже светлый коридор ведет к двум спальням (10 и 14 кв.м) с открытым видом, ванной комнате с ванной и душем, прачечной, гардеробной и отдельным туалетом.

У виллы также есть отдельная квартира площадью 54 кв.м, которую легко можно объединить с основной частью дома. Она состоит из просторной гостиной с оборудованной открытой кухней площадью 32 кв.м, выходящей на южную террасу через широкие двери, двух спален (8 и 9 кв.м) и ванной комнаты с туалетом.

Эта вилла идеально подходит для семьи, совместного проживания членов семьи, нескольких профессиональных практик или инвестиционного проекта (высокая доходность при сдаче в аренду двухкомнатной квартиры, возможность аренды через Airbnb).

Среди удобств: окна с двойным остеклением ПВХ и новые алюминиевые ставни, теплый пол с тепловым насосом, солнечные панели 2015 года требуют пересмотра, крыша в хорошем состоянии, оптоволокно и новый термодинамический водонагреватель емкостью 300 литров.

Обратите внимание, что привлекательная цена обусловлена необходимостью проведения ремонтных работ из-за подвижек глинистых грунтов. Исследование почв выявило трещины, требующие восстановления и установки микросвай (бюджет 100 000 евро), работы будут на ответственности будущих владельцев. Для интересующихся доступны отчеты по исследованию почв и геотехническая экспертиза, проведенная в июле 2025 года.