Дом в Батуми, Грузия, 600 м²

Инвестиционный объект в Гонио, Батуми (под мини-отель / аренду)

Цена: 350 000 $
Локация: Батуми, Гонио
Площадь: 600 м²
Формат: 8+4 (возможность деления на юниты)

Объект с высоким потенциалом доходности в туристической зоне у моря. Подходит под формат мини-отеля, апартаментов или сдачи по комнатам/студиям.

Финансовая модель (реалистичный сценарий):

Деление:
600 м² → ~12–16 студий / номеров

Средняя цена аренды:
• сезон (май–сентябрь): 50–80 $/сутки
• несезон: 25–40 $/сутки

Загрузка:
• годовая средняя: 55–65%

Доход:
При 14 юнитах:
• средний доход в месяц: 10 000 – 14 000 $
• годовой доход: 120 000 – 160 000 $

Расходы (обслуживание, управление, коммунальные услуги):
≈ 25–30%
• чистая прибыль: 85 000 – 110 000 $ в год

ROI (доходность):
≈ 24% – 31% годовых

Окупаемость:
3 – 4 года

Потенциал роста:
• рост цен на недвижимость в Гонио
• увеличение турпотока в Батуми
• возможность перепродажи как готового бизнеса

Почему это выгодно:
• цена за м² ниже рынка для такого объема
• гибкость формата (отель / апартаменты / coliving)
• быстрый запуск после доработки

Интересует данный объект?
• напишите в личные сообщения
• получите детальный бизнес-план под ключ
• запросите расчет под ваш бюджет и стратегию
• запишитесь на просмотр
• получите подборку аналогичных инвест-объектов

Сделка под ключ. Честные условия. Полное сопровождение. Вы просто переезжаете — все остальное берет на себя агентство недвижимости Niko.