Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия, 380 м²

Продажа камерного отеля в центре Авлабара - одного из самых известных туристических районов Тбилиси

Внимание! Инвестиционно привлекательный объект!

Отель расположен на улице Пагава, всего в 200 метрах от станции метро «Авлабари» и Авлабарской площади

До футуристического парка Рике - около 500 метров

До всемирно известного храма Метехи с памятником царю Вахтангу Горгасали, основателю Тбилиси - около 600 метров

• Площадь отеля - 380 кв.м.
• Количество номеров (все с с/у) - 11

Стоимость объекта - 850 000 $ США

• Реальному покупателю - хороший торг
• Год постройки - 2003
• Количество этажей - 3
• Высота потолков - 3.00 м
• Количество парковочных мест - 2
• Есть своё кафе для постояльцев
• Отель имеет один центральный вход со двора (двор принадлежит собственнику гостиницы).

По просьбе собственника… Все объявления с ценой ниже указанной нами являются нерелевантными

Заключён долгосрочный договор аренды на весь объект сроком на 5 лет.

МАП - 4 500 $ США в месяц «чистыми».

На наш взгляд размер этих выплат неадекватно низок. Есть возможность досрочного расторжения аренды отеля - с предупреждением арендатора за 2 месяца.

При самостоятельной эксплуатации объекта возможно получение чистого дохода в размере как минимум 12 000 $ США в месяц.

Отсюда - возможный срок окупаемости отеля в районе 7-8 лет.

Район Авлабари расположен на противоположной от центра города стороне реки Кура. Этот старинный район привлекает туристов своей достопримечательностью — главным храмом Грузии, собором Цминда Самеба.

Другие достопримечательности района, которые вы легко сможете посетить во время прогулки, включают в себя храм Метехи, памятник Вахтангу Горгасали, дворец царицы Дареджан и Президентский Дворец.

Авлабар известен среди туристов бюджетными варианты отелей, что является главным преимуществом района, расположенного недалеко от центра. Поскольку район расположен на Авлабарских скалах, с окон многих отелей открывается впечатляющий вид на реку и город.

Из района можно легко и быстро добраться до главной туристической Мекки Тбилиси - Старого города, перейдя метехский мост.

Социальная инфраструктура - многочисленные школы и детские сады на разных языках (как государственные, так и частные), вузы, торговые центры, больницы, поликлиники и пр. - всё это в пешей досягаемости, максимум в 10-ти минутах езды на автомобиле.

Мы поможем вам не только с приобретением недвижимости, но и с полноценной релокацией (при необходимости) в Грузию.

Поможем открыть счёт в премиальных отделениях грузинских банков, поможем открыть бизнес, устроить ребёнка в школу или детский сад, поможем найти няню и сделать ремонт, поможем во многом другом на уровне, привычном для клиентов премиального сегмента в России и странах СНГ.

Все наши партнёры-представители в Грузии являются успешными и образованными людьми, имеющими свой собственный бизнес, свободно говорящими на нескольких языках, включая русский и имеющими опыт проживания за рубежом (это значит, что проблем, связанных с низким средним уровнем риелторов в Грузии и различиями в ментальности при общении с ними у вас не возникнет!)

Мы работаем:

• Без заманчивых объявлений с нереально низкой ценой на несуществующие объекты
• Без скрытых комиссий, без цепочки посредников
• Как правило, мы занимаемся объектами стоимостью от 150 000 $ США.
• Тем не менее, мы готовы помочь вам (за отдельное вознаграждение) подобрать недвижимость и в более низком ценовом сегменте - с привычным для элитных агентств уровнем сервиса.

Все сделки (для вашей безопасности) проводятся нами исключительно через русскоговорящего нотариуса в Тбилиси.

Внимание! По данному объекту у нашего партнёра-представителя в Тбилиси есть прямой договор с собственником объекта!

Все объекты в Грузии ведёт лично Коммерческий директор нашего Агентства в Москве, являющийся уроженцем Тбилиси, владеющий грузинским языком и хорошо ориентирующийся в данном регионе

Мы единственное (на сегодняшний день) Агентство элитной недвижимости в Москве, профессионально работающее с Тбилиси и его окрестностями!