Коммерческая недвижимость Бавария, Германия, 300 м²

Инвестиционное предложение: Нойштадт, Нижняя Франкония, Бавария:

• Тип строительства - 1 дуплекс
• Площадь строительства 300 кв.м.
• Земельный участок 631 кв.м.

Инвестиции 415 000 евро, в т.ч.:

• земельный участок - 54 000 евро
• строительство таунхаусов «под ключ» - 360 000 евро

Доход от продажи недвижимости 495 000 евро:

• Доходность - более 20%
• Срок инвестиций - до 9 месяцев

Социальная и экономическая характеристика региона:

• Участок расположен в г. Нойштадт, Рён-Грабфельд, Нижняя Франкония, на федеральных землях Баварии;
• Нойштадт - город расположен на границе земель - Гессен, Тюринген, Баден-Вюртемберг;
• Население проживающее в г. Нойштадт более 15 000 человек;
• Район Рён-Грабфельд на территории которого Нойштадт, с населением 80 000 человек;
• В районе уровень безработицы очень низкий и составляет 3% на фоне 6% безработицы в среднем по Германии;
• Уровень дохода населения в данном регионе составляет в среднем 19 000 евро на 1 жителя;
• Жилищный фонд в Нойштадте требует обновления, в городе большое количество жилой недвижимости, построенной более 20 лет назад;
• В Нойштадте существует высокий платёжеспособный спрос на новую жилую недвижимость, в т.ч. с использованием современных решений по энерго – эффективности.

Характеристика участка:

• Участок находиться в центре г. Нойштадт ;
• Площадь участка составляет 631 кв. м.;
• Участок расположен в новом квартале, в котором планируется развитие и строительство новой жилой недвижимости, согласно программе развития города;
• На территории проведены все инженерные коммуникации;
• Проведено зонирование новой территории, и проложены дороги;
• Данный участок и строительство недвижимости на нем могут служить базисной поставкой для дальнейшего увеличения объемов строительства.

Анализ стоимости земли в г. Нойштадт:

Стоимость земли в г. Нойтштадте в диапазоне 60 – 100 евро/кв.м. Стоимость зависит от расположения, наличия коммуникаций и возможности к их подключения.86 евро за 1 кв. м стоимость рассматриваемого участка с учетом уплаты налогов, сборов и др. платежей

Анализ стоимости недвижимости в г. Нойштадт:

Цена продажи домов в г. Нойштадте в диапазоне 1500– 2 000 евро за 1 кв.м.При этом стоимость зависит от состояния строительства, года постройки, степени готовности, уровня энерго-эффективности дома На данном участке предполагается строительство 1 строений типа «дуплекс» площадью 300 кв.м. с придомовым участком на каждый дом 265 кв.м.Учитывая, что данный участок находится на новых землях для застройки, а также в центре города, успешная реализация проекта может служить основой для дальнейшего развития проекта в данном регионе. Себестоимость 1 кв. м. недвижимости с учетом затрат на приобретение земельного участка и строительство гаражей составит ~ 1 380 евро/кв.м.

1 650 евро за 1 кв. м планируемая цена продажи недвижимости