a
Версия
для печати

Коммерческая недвижимость в Дуйсбурге, Германия, 3831 м2

5 940 000 € Доходность: 4.44%

Основные характеристики

Цена продажи 5 940 000 €
Цена за кв.м. 1 550.51 €
Площадь 3831 м2
Этажность 5
Адрес Германия, Дуйсбург
Расположение в большом городе

Строящийся объект (Срок сдачи: 2020)

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 4.44 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 263 978 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Период окупаемости 22.5 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 7.14 %
Налог при покупке 5 %
Нотариальные услуги 1 %
Прочие расходы 0.5 %

Описание

Предлагаем Вашему вниманию новый дом престарелых в городе Дуйсбург (земля — Северный Рейн-Вестфалия), расположенный в районе Альт-Хомберг. Строительство объкта на земельном участке площадью 1 729 кв.м. уже начато. Завершение строительства предполагается летом 2020 года. При строительстве дома применяются энергосберегающие технологии. Например, отопление этого дома будет осуществляться при помощи теплового насоса, который использует тепло окружающей среды.

Общая площадь здания составит 3 831 кв.м. В доме будут размещены:
— Пансионат для престарелых включающий 20 жилых единиц, площадью от 47 км.м до 107 кв.м.
— Две общие квартиры, в каждой из которых будет по 10 комнат, для ухода за пожилыми людьми с деменцией
— Амбулаторная служба площадью 265 км.м.

Общая концепция дома престарелых нацелена на обеспечение комплексного ухода за жильцами и максимального комфорта проживания.

Все помещения сданы в долгосрочную аренду оператору. Аренда была заключена на 15 лет с опциями продления.

Стоимость — 5 940 000 евро
Доход от аренды — 263 978 евро/год
Рентабельность — 4,44%

Общественный транспорт находится в шаговой доступности от объекта. До ж/д станции можно добраться за 15 минут. Время в пути до ближайшей автомагистрали составляет 5 минут. До аэропорта можно добраться за 25 минут. В непосредственной близости находятся магазины, супермаркеты, школы, аптеки и медицинские учреждения.

Дуйсбург находится в устье Рура на Рейне. С 1873 года это независимый город с более 500 000 жителями, в настоящее время занимает 15-е место в списке крупнейших городов Германии. На 233 кв.км. простираются семь районов с 46 микрорайонами. Регион Рейн-Рур с населением около десяти миллионов человек является наиболее густонаселенным регионом в Германии.

Основными двигателями экономики в Дуйсбурге являются металлургическая промышленность и внутренний порт. С такими компаниями, как ThyssenKrupp Steel, Hüttenwerke Krupp-Mannesmann и ArcelorMittal Ruhrort, Дуйсбург является самым важным металлургическим предприятием Германии и вторым по величине в мире. Все семь оставшихся доменных печей Рурской области сегодня находятся в Дуйсбурге.

Внутренняя гавань также считается самой крупной в своем роде в мире, ее центр находится в устье Рура на Рейне, где первая гавань Рурорта была построена в начале 18-го века. Ежегодно в 21 доках и частных портовых мощностях различных компаний переваливается 133 миллиона тонн грузов, что всего на четыре процента меньше, чем в порту Гамбурга.

Другими важными секторами экономики являются бумажная и химическая промышленность, производители точных инструментов, а также оборудование, машиностроение, судостроение и пищевая промышленность.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести новый дом престарелых в Северном Рейне-Вестфалии!

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Германия, Берлин, Курфюрстендамм 45, 10719 Берлин, Германия
Контактное лицо:
  • Поделиться:
Продавец
Игорь Зиберт представитель компании

EW Real Estate

Написать продавцу