a
Версия
для печати

Коммерческая недвижимость в Эссене, Германия, 900 м2

2 470 000 € Доходность: 4.47%

Основные характеристики

Цена продажи 2 470 000 €
Цена за кв.м. 2 744.44 €
Площадь 900 м2
Этажность 3
Адрес Германия, Эссен

Вторичная недвижимость (Год постройки: 2019)

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 4.47 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 110 470 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Период окупаемости 22.4 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 7.14 %
Налог при покупке 5 %
Нотариальные услуги 1 %
Прочие расходы 0.5 %

Описание

Предлагаем Вашему вниманию дом престарелых в г.Эссен (земля — Северный Рейн-Вестфалия), расположенный в районе Бединграде. Здание было построено в 2019 году на земельном участке площадью около 1 235 кв.м. и имеет общую площадь около 900 кв.м. При строительстве дома использованы энергосберегающие технологии. В частности, отопление осуществляется при помощи теплового насоса, который использует тепло окружающей среды.

Здание состоит из 5 квартир, из которых:
— 3 квартиры предназначены для проживания пожилых людей
— 2 квартиры по 12 комнат предназначены для ухода за пожилыми людьми с деменцией

У каждого жильца есть своя комната. На каждые две комнаты имеется общая ванная. Спальни и комнаты отдыха оборудованы электрическими жалюзи с кнопочным управлением. В квартирах на верхнем этаже есть стиральная машина и сушилка. На первом и верхнем этажах находятся подсобные помещения. Комнаты обставлены жильцами индивидуально, по их вкусу. Объект имеет все необходимое для комплексного ухода за жильцами.

В настоящее время недвижимость сдана в аренду надежному оператору на 15 лет.

При строительстве дома использовались банковские заёмные средства. Текущий кредитный договор с финансированием на 2 млн. евро будет передан покупателю. Таким образом, покупателю нужно будет оплатить только разницу между ценой и остатком по кредиту.

Стоимость — 2 470 000 евро
Общая площадь — 900 кв.м.
Доход от аренды — 110 470 евро/год
Рентабельность — 4,47%

В Бединграде расположены важные объекты инфраструктуры, такие как: автобусные маршруты, ж/д станции, ночные экспрессы. Имеется прямое сообщение с автомагистралями B231 и A40 Эссен-Борбек. Автобусная остановка расположена в 1 минуте ходьбы, до ж/д станции можно добраться за 12 минут, до автомагистрали всего 11 минут, а до аэропорта 29 минут. В непосредственной близости также находятся детские сады, школы, медицинские кабинеты, магазины и супермаркеты.

Бединграде является северо-западной частью Эссена и впервые упоминается в 11 веке. Данный район характеризуется обширными зелеными зонами и романтической долиной, которые и сделали его одним из самых популярных мест для жизни. На севере Бединграде граничит с районами Фринтроп и Деллвиг, на востоке с Борбеком-Митте, на юге с Шенебеком, а на западе с соседними городами Оберхаузен и Мюльхайм-на-Руре. Жилой район состоит в основном из частных домов, в нем преобладает сельский образ жизни.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести дом престарелых в Северном Рейне-Вестфалии!

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Германия, Берлин, Курфюрстендамм 45, 10719 Берлин, Германия
Контактное лицо:
  • Поделиться:
Продавец
Игорь Зиберт представитель компании

EW Real Estate

Написать продавцу