Версия
для печати
для печати
18 193 000 €
18 193 000 €
| Цена продажи | 18 193 000 € |
| Цена за кв.м. | 4 561.94 € |
| Площадь | 3 988 м2 |
| Этажность | 7 |
| Парковка | 17 мест |
| Адрес | Германия, Дрезден |
| Расположение | в большом городе |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 3.12 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 567 329 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Период окупаемости | 32 года |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Комиссионный сбор | 7.14 % |
| Налог при покупке | 3.5 % |
| Нотариальные услуги | 1 % |
| Прочие расходы | 0.5 % |
Новый дом престарелых с оператором
Вашему вниманию представлен новый дом престарелых в г.Дрезден (земля — Саксония). В настоящий момент начато его строительство, которое завершится в 2022 году. Строительство ведется с использованием современных технологий строительства и высококачественных немецких строительных материалов. В доме будет реализована концепция энергоэффективного дома по стандарту KfW55, который предусматривает современную систему вентиляции и приятный климат в помещениях круглый год.
Здание будет состоять из 7 этажей, на которых расположатся 80 квартир (1-3 комнатных площадью от 27,5 кв.м. до 74,6 кв.м.). Каждая из них имеет террасу или балкон. Открытая кухня и ванная оборудованная душевой кабиной, делают возможным проживание в них людей с ограниченными возможностями. На полу установлена система «теплый пол», на окнах жалюзи. В доме имеются также общие комнаты для встреч и общения, прачечная и сушилки. За каждой квартирой закреплено помещение в подвале. Также имеется общее помещение для хранения велосипедов.
В настоящий момент уже заключен договор аренды с известным оператором по уходу за пожилыми людьми, который при необходимости будет заботиться о жильцах. Договор с ним заключен на 15 лет.
Стоимость — 18 193 000 евро
Площадь — 3 988 кв.м.
Доход от аренды — 567 328,80 евро/год
Рентабельность — 3,12%
На подземном этаже также имеется 17 парковочных мест, которые могут быть приобретены за дополнительную плату — 22 000 евро/место.
Дом престарелых находится в районе Пролис (Prohlis). Автобусная остановка расположена в 300 метрах, а трамвайная в 450 метрах. Таким образом, до центра Дрездена отсюда можно добраться примерно за 35 минут без пересадок. В радиусе 800 метров имеется несколько супермаркетов и дискаунтеров, аптеки. Также по близости расположены медицинские кабинеты.
Город Дрезден является столицей земли Саксония и популярным местом для экскурсий. Здесь расположены такие достопримечательности как Земперская опера или Фрауэнкирхе («церковь Богородицы»). В городе находится множество образовательных и культурных учреждений. Дрезден является также одним из крупнейших центров промышленности и транспорта Германии. В 30 км от города находится национальный парк Саксонская Швейцария, считающийся одним из красивейших парков всей Германии.
В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.
Не упустите возможность приобрести новый дом престарелых в Дрездене!
