a
Версия
для печати

18 193 000 €

Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 1
1/9
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 1
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 2
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 3
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 4
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 5
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 6
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 7
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 8
  • Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2 - фото 9
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3228044
    ID объекта на сайте компании: 2176
    Дата последнего обновления: 02.05.2023
    Количество просмотров: 2498

18 193 000 €

Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 3 988 м2

3988 м2 3.12% в год

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3228044
    ID объекта на сайте компании: 2176
    Дата последнего обновления: 02.05.2023
    Количество просмотров: 2498

Основные характеристики

Цена продажи 18 193 000 €
Цена за кв.м. 4 561.94 €
Площадь 3 988 м2
Этажность 7
Парковка 17 мест
Адрес Германия, Дрезден
Расположение в большом городе

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 3.12 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 567 329 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Период окупаемости 32 года

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 7.14 %
Налог при покупке 3.5 %
Нотариальные услуги 1 %
Прочие расходы 0.5 %

Описание

Новый дом престарелых с оператором

Вашему вниманию представлен новый дом престарелых в г.Дрезден (земля — Саксония). В настоящий момент начато его строительство, которое завершится в 2022 году. Строительство ведется с использованием современных технологий строительства и высококачественных немецких строительных материалов. В доме будет реализована концепция энергоэффективного дома по стандарту KfW55, который предусматривает современную систему вентиляции и приятный климат в помещениях круглый год.

Здание будет состоять из 7 этажей, на которых расположатся 80 квартир (1-3 комнатных площадью от 27,5 кв.м. до 74,6 кв.м.). Каждая из них имеет террасу или балкон. Открытая кухня и ванная оборудованная душевой кабиной, делают возможным проживание в них людей с ограниченными возможностями. На полу установлена система «теплый пол», на окнах жалюзи. В доме имеются также общие комнаты для встреч и общения, прачечная и сушилки. За каждой квартирой закреплено помещение в подвале. Также имеется общее помещение для хранения велосипедов.

В настоящий момент уже заключен договор аренды с известным оператором по уходу за пожилыми людьми, который при необходимости будет заботиться о жильцах. Договор с ним заключен на 15 лет.

Стоимость — 18 193 000 евро
Площадь — 3 988 кв.м.
Доход от аренды — 567 328,80 евро/год
Рентабельность — 3,12%

На подземном этаже также имеется 17 парковочных мест, которые могут быть приобретены за дополнительную плату — 22 000 евро/место.

Дом престарелых находится в районе Пролис (Prohlis). Автобусная остановка расположена в 300 метрах, а трамвайная в 450 метрах. Таким образом, до центра Дрездена отсюда можно добраться примерно за 35 минут без пересадок. В радиусе 800 метров имеется несколько супермаркетов и дискаунтеров, аптеки. Также по близости расположены медицинские кабинеты.

Город Дрезден является столицей земли Саксония и популярным местом для экскурсий. Здесь расположены такие достопримечательности как Земперская опера или Фрауэнкирхе («церковь Богородицы»). В городе находится множество образовательных и культурных учреждений. Дрезден является также одним из крупнейших центров промышленности и транспорта Германии. В 30 км от города находится национальный парк Саксонская Швейцария, считающийся одним из красивейших парков всей Германии.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести новый дом престарелых в Дрездене!


Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контактное лицо

Игорь Зиберт
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
Показать номер телефона

Компания

EW Real Estate
Популярная компания на Prian.ru
Подробнее о компании

  • Поделиться:

Продавец
Игорь Зиберт Генеральный директор

EW Real Estate

Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
Написать продавцу
Мессенджеры: