a
Версия
для печати

Коммерческая недвижимость в Ганновере, Германия, 10 826.67 м2

5 800 000 € Доходность: 7.2%

Основные характеристики

Цена продажи 5 800 000 €
Цена за кв.м. 535.71 €
Площадь 10 826.67 м2
Адрес Германия, Ганновер
Расположение в пригороде

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1972)

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 7.2 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 419 717 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Период окупаемости 13.8 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 7.14 %
Налог при покупке 5 %
Нотариальные услуги 1 %
Прочие расходы 0.5 %

Описание

Хорошее состояние. Высокий доход от аренды.

Вашему вниманию представлен логистический комплекс в пригороде Ганновера (земля — Нижняя Саксония). Объект был построен в 1972 году на земельном участке площадью около 35 000 кв.м. Комплекс состоит из 6 корпусов.

В 2017-2020 гг. была проведена модернизация помещений, заменены полы и окна, установлены новые секционные двери и загрузочные мосты, отремонтирована крыша. В ходе последнего ремонта также был полностью отремонтирован корпус №5, благодаря чему он соответствует новейшим энергетическим стандартам. Офисное помещение оборудовано кондиционером. Имеется потенциал увеличения площади складских помещений за счет постройки дополнительного зала.

В настоящий момент объект полностью сдан в аренду. Заключен долгосрочный договор аренды, который предусматривает ежегодную индексацию арендной платы. В 2020 году она составит 316 068,93 евро/год, в 2021 г. — 374 802,20 евро/год, в 2022 г. — 395 917,20 евро/год, в 2023 — 419 717,54 евро/год.

Стоимость — 5 800 000 евро
Общая площадь — 10 826,67 кв.м., в т.ч.:
— площадь офисного помещения — 730,16 кв.м.
— площадь складских помещений — 10 096,51 кв.м.
Доход от аренды — 419 717,54 евро/год
Рентабельность — 7.23%

Ганновер — самый большой город в Нижней Саксонии. Является крупным железнодорожным узлом на перекрёстке двух магистралей Берлин—Амстердам и Гамбург—Мюнхен. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 000 человек в день. Через Ганновер проходят два федеральных автобана — А2/Е30 и А7/Е45. В городе развита сеть скоростных дорог. Имеется автовокзал для междугородного и международного сообщений. Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn. Кроме этого в городе развит речной транспорт, ежегодный объем перевозок составляет 2,8 млн. т.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести логистический комплекс в пригороде Ганновера!

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Компания:
EW Real Estate
Популярная компания на Prian.ru
Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Германия, Берлин, Курфюрстендамм 45
Россия, Москва, Пресненская набережная 6с2
ОАЭ, Дубай, Tameem House, TECOM. P.O.Box 214950
Контактное лицо:
Игорь Зиберт Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
  • Поделиться:
Продавец
Игорь Зиберт Генеральный директор

EW Real Estate

Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
Написать продавцу