Версия
для печати
для печати
1 685 000 €
1 685 000 €
| Цена продажи | 1 685 000 € |
| Цена за кв.м. | 884.98 € |
| Площадь | 1 904 м² |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1994 |
| Этажность | 3 |
| Парковка | 80 мест |
| Адрес | Германия, Виттенберг |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 6.9 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 116 328 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Период окупаемости | 14.5 лет |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Комиссионный сбор | 7.14 % |
| Налог при покупке | 6.5 % |
| Нотариальные услуги | 1 % |
| Прочие расходы | 0.5 % |
Инвестиции с будущим: здание в Виттенберге
Жилой и коммерческий дом в центре Виттенберге — редкая возможность для инвесторов, которые ищут сочетание стабильности и доходности.
Здание 1994 года постройки предлагает около 1 900 м² сдаваемых площадей, разделённых на 10 единиц: 6 коммерческих арендаторов (включая KIK, медицинскую практику, издательство, салон красоты и социальные организации) и современные жилые квартиры. С годовой чистой арендой более 116 000 € и текущим фактором 14,5 объект обеспечивает стабильную доходность в 6,9 %.
Особый плюс: более 80 парковочных мест прямо у здания — дополнительный поток клиентов и удобство для арендаторов. Два лифта, качественная постройка и регулярное обслуживание делают этот объект надёжной долгосрочной инвестицией.
Город с потенциалом: Виттенберге стратегически расположен между Берлином и Гамбургом, имеет остановку ICE и активно развивается как жилой и экономический центр.
· Постройка 1994 года, прочная кирпичная кладка
· Около 1 904 м² сдаваемой площади (1 563 м² коммерция, 342 м² жильё)
· Большая площадь участка на 4 535 кв.м.
· 10 арендаторов: 6 коммерческих + 4 жилых
· Чистая арендная плата: 116 328 € в год
· Доходность: 6,9 % (фактор 14,5)
· 2 лифта, полный подвал
· Более 80 парковочных мест рядом
· Центральное газовое отопление, регулярное обслуживание
· Стоимость — 1 685 000 евро
· Комиссия — 7,14%
Виттенберге — крупнейший город округа Приньц (около 17 000 жителей), расположен прямо на линии ICE между Берлином и Гамбургом. Развивающийся экономический центр, город с высоким качеством жизни, который привлекает и бизнес, и семьи.
Близость к Эльбе, культурная насыщенность и доступ к природе делают локацию особенно привлекательной. Для инвесторов важно: спрос на жилые и коммерческие площади растёт, а цены остаются значительно ниже, чем в крупных городах.
Не упустите возможность приобрести доходный дом в Виттенберге!
В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.
Хотите продать свою недвижимость?
Тогда вы обратились по адресу. Мы не просто продаём – мы добиваемся для вас максимальной цены. Благодаря нашему пулу инвесторов, точному маркетингу и полному сопровождению сделки мы находим надёжного покупателя быстро и без лишних рисков.
Просто отправьте нам данные об объекте – всё остальное мы сделаем за вас.
