Доходный дом в Дуйсбурге, Германия, 2 078 м²

Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Высокая доходность
Продажа готовой компании, владеющей 5 доходными домами в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия.
Основные сведения о компании и общая информация об имеющихся объектах доходной недвижимости.
Компания зарегистрирована в г. Дюссельдорф в январе 2018 г.
Юридический адрес компании в г. Дюссельдорф.
Текущий статус компании: действующая, ведущая и подающая отчётность, согласно требований местного законодательства.
Наличие директора: да.
общая площадь 2243 м2
1557 м2 отремонтировано было и все успешно сдано и 686 м2 сейчас в ремонте и тоже будут успешно сданы
Компания владеет пятью доходными домами: два доходных дома в г. Дуйсбург и три доходных дома в г. Хаген и предлагается на продажу в состоянии «все дома в аренде». (гарантия на сдачу в аренду на все квартиры, которые сейчас в ремонте)
На данный момент в аренде 90% квартир, при этом в одном доме заканчивается капитальный ремонт (Дуйсбург 2), который продлится еще 1,5-2 месяца.
В таком случае, приход денежных средств в компанию от аренды 157.000 €/год (КМ).
Цена активов компании составляет ~1.863.000 €, из которых
- ипотека 1.053.000 €
(выплачивать еще 8,5 лет кредит брался выгодно под 2% годовых)
и по факту необходимый собственный капитал составляет 814.368 €, то есть, в готовой устойчивой и самодостаточной структуре доходность на собственный капитал (до учёта финансирования) составляет порядка ~19,38% годовых.
Компания имеет заключенные действующие договора на бухгалтерское сопровождение и с управляющей компанией, которые могут быть продлены или пересмотрены новым собственником.
Других обязательств у компании нет.
Общее количество квартир 37 ед.
Итого жилых площадей 1.854 м2
Общее количество коммерческих помещений 2 ед.
Итого коммерческих площадей 224 м2
Дома были построены в 1940-1955 годах
Объекты ухожены, 2 дома недавно полностью отремонтированы в 2019 году!
Дополнительные данные могут быть предоставлены по запросу.