Инвестиционный проект в Крефельде, Германия, 1 278 м²

Инвест проект земельный участок в Германии в 47802 Krefeld, 1278 m²

Проект предполагает строительство жилого домов в районе Traar, Krefeld.

Город Крефельд (до 25 ноября 1925 года, Крефельд) - это большой левобережный город, расположенный на Нижнем Рейне к северо-западу от столицы штата Дюссельдорфа и югозападнее Дуйсбурга и Рурской области в Северном Рейне-Вестфалии.
Город без округов в административном округе Дюссельдорфа называют «городом бархата и шелка» благодаря производству шелковых тканей 18-го и 19-го веков. В конце 2015 года Крефельд был одним из 29 крупных городов Северного Рейна-Вестфалии с населением около 225 000 человек. Город существует в его нынешних границах, по сути, с 1 августа 1929 года, когда Крефельд расширился и объединился с Уердингеном в поселок и городской округ Крефельд-Уердинген-наРейне. Город Крефельд-Уердинген на Рейне состоял из двух независимых округов Крефельд и Уердинген. В 1940 году зонтичное сообщество было распущено муниципальными нацистскими правителями и переименовано в Крефельд. В 1975 году город снова немного увеличился. В Госплане Крефельд как региональный центр засекречен. Крефельд относится к Рейнско Рурскому столичному региону, крупнейшей полицентрической зоне сжатия в Германии.
Traar это достаточно зажиточный район где проживают преимущественно обеспеченные немцы.
Рядом расположены гольф поля Golf & Country Club An der Elfrather Mühle e.V. Детский садик Katholischer Kindergartenf в пешей доступности.

Основные характеристики проекта
Адрес объекта: Moerser Landstraße 452, Krefeld
Площадь земельного участка – 1278 кв.м.
Проектом предусмотрено строительство здания (многоквартирный дом) с общей жилой площадью квартир 840 кв.м.
Архитектурные планировочные решение находятся в процессе разработки, участок – в процессе оформления.

Средняя цена в этом районе составляет = 3 021 евро за кв.м., а на улице строительства нового дома = 3 915 евро за кв.м.
На сегодняшний день расчеты на продажу составляют по 3 750 евро за кв.м.
Основные финансовые характеристики проекта
Инвестору предлагается участие в проекте из расчета внесения собственных средств 800.000 евро.
Основная сумма вносится инвестором на новую компанию-застройщика как заем, при этом инвестор становится соучредителем нового юрлица, что оформляется нотариальным оформлением на его имя доли в компании.
Земельный участок вносится на баланс вновь организуемой компании-застройщика от лица компании DEM GROUP или аффилированных с ней лиц, DEM GROUP также становится соучредителем нового юр. лица.
Финансирование строительства немецким банком на всю оставшуюся сумму обеспечивается под гарантии компании DEM GROUP.
Общие затраты по проекту составят 2.728.000 евро.
Стоимость реализации квартир составит 3.150.000 евро и гаражей дополнительно 112.000 евро.
Расчетная прибыль по проекту составит 534.021 евро
Доход инвестора 267.000 евро.
Доходность на вложенные средства инвестора – 33%
Расчетный срок реализации проекта – 2 года.
Дополнительная информация может быть предоставлена по запросу.