Доходный дом в Бергхайме, Германия, 6 710 м²

Полная стоимость объекта 11 185 560 евро
Необходимый собственный капитал 3 336 000 евро
Возможен банк. кредит на сумму 7 849 560 евро
Объект приносит по факту 450 630 евро, но можно поднять аренду до 530 000 евро
Платеж банку по кредиту в год составит 157000 евро, остальная сумма (450 630 - 157 000) = 293 630 евро будет оставаться собственнику объекта.
293 630 / 3 336 000 = 8,8% по факту на собственный вложенный капитал
если поднять аренду и пересчитать, то получим 530 000 - 157 000 = 373 000
373 000 / 3 336 000 = 11,18% при поднятии аренды на собственный вложенный капитал
- на объекте 72 квартиры
- гаражей 42 единицы
- внешняя парковка 52 машиноместа
- 17 км до Кельна
- рядом магазины, школы, аптеки, остановки общественного транспорта