Доходный дом в Дюссельдорфе, Германия, 275 м²

Доходный дом в Дюссельдорфе.

Описание объекта
Вряд ли какой-либо район на левом берегу Рейна развился так сильно, как Хердт: от спокойной деревни до бурно развивающегося квартала с высокими и очень дорогими новостройками.
- Стильное старинное здание с левой стороны с оригинальным лепным фасадом и высотой помещений до 3,30 м имеет четыре этажа в главном здании и два этажа в пристроенном заднем здании, которое в настоящее время используется под шесть жилых квартир.
За последние девять лет был проведен капитальный ремонт и модернизация: квартиры, электрика, отопление, ванные комнаты.
Благодаря идеальному расположению дома на юго-западе, арендаторы могут наслаждаться солнцем весь день - пока есть время - на террасе, во внутреннем дворе или в залитых светом комнатах.
Квартира на первом этаже также имеет отдельный вход.
Все квартиры стильно обставлены «готовы к заселению только с чемоданом», оборудованы оборудованными кухнями и сдаются в аренду.
Весь инвентарь, который можно увидеть на фотографиях, включен в стоимость покупки.
Дополнительную жилую площадь можно получить за счет расширения мансарды.

За последние десять лет ни разу не было свободных мест, только во время ремонта.
Близость к Рейну и различным корпорациям в Хердте обеспечивает наилучшую рентабельность. Достойный пулл арендаторов.
В настоящее время новые жильцы часто приходят из круга знакомых существующих жильцов, так что за последние 11 лет в платной рекламе не было необходимости.

Меблировка
Кухня: Каждая квартира оборудована встроенной кухней (Siematic, Nobilia, Ikea и др.)
Ванные комнаты: в основном после ремонта (V&B, Duravit и т.д.)
Технология: переговорная система Siedle. электромонтаж вкл.
Домовая распределительная коробка обновлена.
Система отопления 2012-2020: Центральный, высокоэффективный газовый котел Vaillant со счетчиками тепла.
Подготовлено гибридное отопление тепловым насосом, горячая вода с проточными нагревателями.
В квартирах обновлены все радиаторы и линии.
Полы: настоящий дубовый паркет почти во всех квартирах.
Окна: стеклопакеты во внутренний двор, тройные звуконепроницаемые окна на улицу (коэффициент теплопередачи всего 0,95 Вт/(м²К), деревянные окна, обновлены в 2022 году).

В доме 6 квартир.
Комиссия для Покупателя +5,95% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.