a
Версия
для печати

Доходный дом в Дюссельдорфе, Германия, 275 м2

1 685 000 € Доходность: 2.89%

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту.

Основные характеристики

Цена продажи 1 685 000 €
Цена за кв.м. 61.27 €
Площадь 275 м2
Этажность 4
Адрес Германия, Дюссельдорф
Расположение в большом городе

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1925/2022)

Дополнительные услуги

Возможен онлайн-показ

Возможна удалённая сделка

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 2.89 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 48 727 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Описание

Доходный дом в Дюссельдорфе.

Описание объекта
Вряд ли какой-либо район на левом берегу Рейна развился так сильно, как Хердт: от спокойной деревни до бурно развивающегося квартала с высокими и очень дорогими новостройками.
- Стильное старинное здание с левой стороны с оригинальным лепным фасадом и высотой помещений до 3,30 м имеет четыре этажа в главном здании и два этажа в пристроенном заднем здании, которое в настоящее время используется под шесть жилых квартир.
За последние девять лет был проведен капитальный ремонт и модернизация: квартиры, электрика, отопление, ванные комнаты.
Благодаря идеальному расположению дома на юго-западе, арендаторы могут наслаждаться солнцем весь день - пока есть время - на террасе, во внутреннем дворе или в залитых светом комнатах.
Квартира на первом этаже также имеет отдельный вход.
Все квартиры стильно обставлены «готовы к заселению только с чемоданом», оборудованы оборудованными кухнями и сдаются в аренду.
Весь инвентарь, который можно увидеть на фотографиях, включен в стоимость покупки.
Дополнительную жилую площадь можно получить за счет расширения мансарды.


За последние десять лет ни разу не было свободных мест, только во время ремонта.
Близость к Рейну и различным корпорациям в Хердте обеспечивает наилучшую рентабельность. Достойный пулл арендаторов.
В настоящее время новые жильцы часто приходят из круга знакомых существующих жильцов, так что за последние 11 лет в платной рекламе не было необходимости.

Меблировка
Кухня: Каждая квартира оборудована встроенной кухней (Siematic, Nobilia, Ikea и др.)
Ванные комнаты: в основном после ремонта (V&B, Duravit и т.д.)
Технология: переговорная система Siedle. электромонтаж вкл.
Домовая распределительная коробка обновлена.
Система отопления 2012-2020: Центральный, высокоэффективный газовый котел Vaillant со счетчиками тепла.
Подготовлено гибридное отопление тепловым насосом, горячая вода с проточными нагревателями.
В квартирах обновлены все радиаторы и линии.
Полы: настоящий дубовый паркет почти во всех квартирах.
Окна: стеклопакеты во внутренний двор, тройные звуконепроницаемые окна на улицу (коэффициент теплопередачи всего 0,95 Вт/(м²К), деревянные окна, обновлены в 2022 году).

В доме 6 квартир.
Комиссия для Покупателя +5,95% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.

Контакты

Компания:
DEM GROUP GmbH
Популярная компания на Prian.ru
Сайт компании: Телефон компании: Офисы компании:
Германия, Дюссельдорф, Кёнигсаллее 94
Россия, Москва, Бизнес центр
Контактное лицо:
Антонин менеджер по работе с клиентами
Возможно общение на языках: русский
  • Поделиться: