Доходный дом в Эссене, Германия, 588 м²

Многоквартирный дом в центре Эссена с потенциалом!

Интересный объект для инвестиций:
дом 1955 года постройки (добротные железобетонные перекрытия) /2022 г
площадь участка 502 м2
площадь дома 588 м2 (жилая площадь 367 м2)
отопление: газ и электричество
квартир 6 единиц
комм. помещение 1 единица
есть сад.

Во всех квартирах есть окна - дневной свет в ванных комнатах.

В 2022 году было проведено несколько ремонтных работ, включая ремонт лестницы, 4 квартир (электричество, полы, стены, ванные комнаты и водопроводные трубы) и была обновлена система почтовых ящиков.
Окна - современные пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.
Коммерческий блок/зал площадью 221 кв.м. на заднем дворе сдан в аренду медиа-компании.

Дом предлагает дополнительный потенциал, так как на 3-м этаже есть резерв для переоборудования (ок. 50кв. м).

Коммерческий блок, а также первый этаж отапливаются газовым отоплением, остальные квартиры - газовым.
Остальные квартиры обогреваются современными электрическими обогревателями.

Есть потенциал поднять аренду арендаторам и под крышей построить примерно 50 м2 квартиру и тоже в дальнейшем ее сдавать (+5400 евро).
Дом приносит фактический доход в год: 50 460 евро
Комиссия для Покупателя + 5,95% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.