Версия
для печати
для печати
1 800 000 €
1 800 000 €
| Цена продажи | 1 800 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 254.36 € |
| Площадь | 1 435 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Этажность | 5 |
| Адрес | Германия, Мёнхенгладбах |
| Расположение | в большом городе |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 50 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
Инвестпроект в Германии - дом для престарелых
Проектом предусмотрена реконструкция здания под дом по уходу за престарелыми людьми.
Разрешение на реконструкцию находится в процессе получения.
Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии. Оно находится в центре города, недалеко от центральной пешеходной улицы. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура.
Площадь участка ~ 635 м2
Совокупная площадь под сдачу ~ 1435 m2 (включая подвал)
Стоимость участка составляет 1 800 000 евро
Совокупная сумма затрат на реконструкцию составит ~ 1 200 000 евро
Доступные возможности финансирования:
1. действующий кредит в размере 1.2 млн. евро по ставке 1,49% годовых с возможностью увеличения суммы на дополнительные 230 000 евро и 570 000 евро.
2. согласованная субсидия в размере 1.5 млн. евро. ( + опция 0,4 тыс евро)
Предусмотрено два варианта получения прибыли после реконструкции:
1. Продажа объекта по стоимости ~ 4 500 000 евро, в этом случае прибыль составит 1 500 000 евро.
2. Сдача в аренду с доходом ~ 225 000 евро в год с последующим увеличением ставки до 235 000 евро в год.
На сегодняшний день есть крупный и подтвержденный интересант на аренду этого дома на 15 лет, с последующей пролонгацией.
Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.
Дополнительная информация может быть предоставлена по запросу.
