a
Версия
для печати

Магазин в Нижней Саксонии, Германия, 8724 м2

9 500 000 € Доходность: 6.1%

Основные характеристики

Цена продажи 9 500 000 €
Цена за кв.м. 1 088.95 €
Площадь 8724 м2
Парковка 204 мест
Адрес Германия, Нижняя Саксония, По запросу

Вторичная недвижимость (Год постройки: 2017)

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 6.1 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 721 373 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 5 %
Налог при покупке 5 %
Нотариальные услуги 2 %
Возможен кредит
Ставка по кредиту от 1.6 до 2 %
Собственный капитал инвестора 3 000 000 €
Кредитное плечо банка 70 %
Сумма банковского кредита 7 000 000 €

Описание

Торговый центр с сетевыми арендаторами

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в экономически развитом университетском городе, в центре крупной агломерации Ганновер, Брауншвейг, Вольфсбург. В городе проживают более 100.000 человек.
Город обладает развитой инфраструктурой и транспортной сетью
Торговый центр расположен в высокопосещаемой торговой локации всего в 1,5 км от центра города и центрального вокзала. На соседних участках находятся магазины известных сетей.

2. Описание объекта:
На участке площадью 10.683 м² находится торговый центр площадью 8.724 м², которая полностью сдана платежеспособным арендаторам. Объект 1989 года постройки находится в отличном техническом состоянии после проведенной в 2017 году полной реконструкция здания стоимостью € 3,5 млн. Объект имеет качество новостройки!

Объект состоит из двух зданий. В большом здании находится магазин электроники, магазин спортивных товаров и фитнес-клуб. В маленьком здании находится магазин зоотоваров. В будущем есть возможность увеличить площадь маленького здания за счет надстройки дополнительного этажа.
Торговый центр полностью сдан в аренду.

Арендаторы:

-Якорным арендатором является сетевой магазин электроники, арендующий площадь в 4.400 м². Договор аренды подписан до 10/2026 плюс опции продления. Арендатор отличается высокой надежностью и входит в холдинг, насчитывающий 800 филиалов, 65.000 сотрудников и годовой оборот в € 22 млрд.

-Арендатор №2: магазин зоотоваров (1.000 м², отдельное здание). Договор аренды подписан до 06/2026.
Арендатор – крупнейшая сеть зоомагазинов, насчитывающая 1.500 филиалов , 11.000 сотрудников и имеющая годовой оборот в € 1,9 млрд.

– Арендатор №3: Сетевой спортивный магазин (1.450 м²). Договор аренды подписан до 05/2021. Арендатор- крупная швейцарская сеть, имеющая филиалы в Германии, Австрии и Швейцарии с годовым оборотом в € 10,5 млрд.

Арендтор №4: сетевой фитнес-клуб (1.700 м²). Договор аренды подписан 09/2029.

Дополнительная информация:

Объект находится в собственности крупного фонда недвижимости. Наша компания имеет эксклюзивное право на продажу этого объекта. Для приобретения рекомендуется открыть отдельную ГмбХ, это позволит оптимизировать налогообложение (менее 5% от арендных платежей).

Мы оказываем комплексную консультацию, включая открытие компании и банковских счетов, проверку документации по объекту, привлечение банковского финансирования. Возможно приобретение объекта несколькими инвесторами через закрытый инвестиционный фонд. Свяжитесь с нами для подробной информации.

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Россия, Москва, 4-й Лесной пер, д. 4
Германия, Бремен, Берлинер Фрайхат 3
Германия, Гамбург
Германия
Контактное лицо:
Подольская Екатерина Генеральный директор
  • Поделиться:
Продавец
Подольская Екатерина Генеральный директор

Trust Contact

Написать продавцу