a
Версия
для печати

Магазин в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия, 5 515 м2

9 150 000 € Доходность: 8%

Основные характеристики

Цена продажи 9 150 000 €
Цена за кв.м. 1 659.11 €
Площадь 5 515 м2
Адрес Германия, Северный Рейн-Вестфалия

Вторичная недвижимость (Год постройки: 2004)

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 8 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 741 000 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Период окупаемости 12.34 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 6 %
Возможен кредит
Ставка по кредиту от 1.6 до 2 %
Кредитное плечо банка 60 %
Сумма банковского кредита 5 490 000 €

Описание

Эксклюзивный объект в локации категории 1А

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в центральной части города в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. В городе проживают 60.000 чел., город имеет окружное значение. Поблизости находится г. Дортмунд, крупнейший город Рурского бассейна с населением 580.000 чел.
Город окружен автобанами и федеральными трассами, обеспечивающими отличную транспортную доступность. В нескольких километрах находится аэропорт Дортмунд.
Торговый центр расположен в 100 м от центральной пешеходной зоны на оживленной улице, проходящей рядом с центральной частью города.
Объект хорошо виден с проезжей части и имеет удобный подъезд.

2. Описание объекта:
Торговый комплекс состоит из основного здания с магазинами и офисными помещениями, АЗС и платной парковки. Здание 1976 года постройки прошло полную капитальную реконструкцию в 2004 году. Всего на объекте 16 арендных единиц. Основными арендаторами являются розничные сети
REWE, TAKKO и DM. Прочие арендаторы – автосервис, кабинет зубного врача, парикмахерская, казино, 2 квартиры и др.
В настоящий момент объект сдан в аренду на 94 %. Средний остаточный срок договоров аренды (WAULT) – 4 года. Торговый центр пользуется высокой посещаемостью, поэтому договоры аренды будут с большой вероятностью продлены. Ведутся переговоры с REWE о продлении основного срока договора при условии небольшого увеличения торговой площади.

Подробная информация по запросу.

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Россия, Москва, 4-й Лесной пер, д. 4
Германия, Бремен, Берлинер Фрайхат 3
Германия, Гамбург
Германия
Контактное лицо:
Подольская Екатерина Генеральный директор
  • Поделиться:
Продавец
Подольская Екатерина Генеральный директор

Trust Contact

Написать продавцу