a
Версия
для печати

Магазин в Баден-Вюртемберге, Германия, 958.98 м2

1 895 000 € Доходность: 6.2%

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 1 895 000 €
Цена за кв.м. 1 976.06 €
Площадь 958.98 м2
Адрес Германия, Баден-Вюртемберг

Вторичная недвижимость (Год постройки: 2010)

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 6.2 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 118 205 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 6 %
Налог при покупке 5 %
Нотариальные услуги 2 %
Возможен кредит
Ставка по кредиту от 1.6 до 2 %
Собственный капитал инвестора 568 500 €
Кредитное плечо банка 70 %
Сумма банковского кредита 1 326 500 €

Описание

Супермаркет NETTO в востребованной локации

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в коммуне рядом с университетским городом Ульм. В коммуне проживет 3.000 чел., в Ульме - 120.000 чел. Пригород Ульма - развитый регион, где недвижимость пользуется высоким спросом. В коммуне прогнозируется устойчивый рост численности населения.
Коммуна имеет отличное транспортное сообщение с Ульмом и близлежащими населенным пунктами.
Супермаркет находится в новом жилом районе и обеспечивает население коммуны.

2. Описание объекта:
Магазин 2010 года постройки находится в отличном состоянии. Объект сдан аренду розничной сети NETTO. Договор арнеды подписан до 08.2025, предусмотрены опции продления 3х5 лет. Здание оборудовано фотогальванической установкой, приносящей дополнительный доход.

По окончанию аренды возможно строительство жилых домов на данном участке. На земельный участок имеется разрешение на жилую застройку, что свидетельствует о высокой востребованности жилой недвижимостии в данной локации и дает долгосрочную гарантию сохранения инвестиций.

NETTO (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) дочерняя компания EDEKA. Является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых и высококачественных продуктов , а также продуктов из регионов. Имеет более 4.100 филиалов в Германии и является третьим по величине дискаунтером после Lidl и Aldi. По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более чем 69.000 сотрудников. При обороте в 12 миллиардов евро NETTO является надёжным и платёжеспособным арендатором.

Подробная информация по запросу.

Показать все

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Россия, Москва, 4-й Лесной пер, д. 4
Германия, Бремен, Берлинер Фрайхат 3
Германия, Гамбург
Германия
Контактное лицо:
Подольская Екатерина Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский

Стоимость перелета

  • Поделиться: