6 000 000 €
6 000 000 €
Надежная инвестиция с перспективой развития!
1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в пешеходной зоне района Bergedorf, на юго-востоке Гамбурга. В этом районе с населением 130.000 чел. находятся известные достопримечатльности: церковь Св. Петри и Паули в стиле фахверк, замок Bergedorfer Schloss, гавань Serrahn и природный заповедник Kirchwerder Wiesen. Здание находится в оживленной пешеходной зоне. Поблизости расположены кафе, книжный магазин, магазин био-продуктов и другие коммерческие объекты. В пешей доступности вокзал со станциями S- и U-Bahn и автобусный вокзал.
Находящийся в здании кинотеатр хорошо известен жителям района и привлекает посетителей.
2. Описание объекта:
Здание 1989 года постройки имеет высококачественную внешнюю отделку из фасадного кирпича. Первый этаж здания сдается под тоговые помещения, верхние этажи занимают офисы. Имеется подземная парковка на 32 места.
Якорными арендаторами являются сетевые дискаунтеры одежды KiK (договор до 07.2024 + опции продления 2х5 лет) и Takko (договор до 11.2020 + опция продления 5 лет), фирма Sprungbrett (договор до 31.03.2023) и кинотеатр Hansa Filmstudio (договор до 31.12.2025, затем продление до 2050 года).
Прочими арендаторами (менее 10% площади) являются небольшие коммерческие фирмы и налоговые консультанты.
С оператором кинотеатра согласовано расширение арендуемой площади и продление договора до 2050 года при условии инвестирования со стороны собственника € 2 млн. на рекострукцию помещений кинотетра и сроительство четвертого кинозала. По завершению рекунструции ежегодная арендная плата кинотеатра увеличится с нынешних € 57.195,60 до € 240.000. Таким образом, рентабельность данной инвестиции составит 9,14 %, а рентабельность всего проекта возрастет до 7,15 %.
Инвестиция потребуется в 2023 году. Реконструкция кинотеатра позволит не только заключить долгосрочный договор с крупнейшим якорным арендатором, но и обеспечит долгосрочную стабильность в отношении других арендных площадей. Данный кинотетатр является культовым местом в этом районе и его развитие существенно увеличит привлекательность и посещаемость объекта.
Подробная информация по запросу.