a
Версия
для печати

Магазин в Гамбурге, Германия, 3 415 м2

6 000 000 €

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 6 000 000 €
Цена за кв.м. 1 756.95 €
Площадь 3 415 м2
Этажность 4
Парковка 32 мест
Адрес Германия, Гамбург, Бергедорф
Расположение в большом городе

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1989)

Финансовые показатели

Рентабельность
Годовой доход 348 862 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Период окупаемости 17 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 5 %
Налог при покупке 4.5 %
Нотариальные услуги 2 %
Итого расходы на приобретение объекта 6 690 000 €
Возможен кредит
Ставка по кредиту от 1.4 до 2 %
Собственный капитал инвестора 3 000 000 €
Кредитное плечо банка 55 %
Сумма банковского кредита 3 690 000 €
Ежемесячное обслуживание кредита 11 070 €

Описание

Надежная инвестиция с перспективой развития!

1. Местоположение:

Предлагаемый объект находится в пешеходной зоне района Bergedorf, на юго-востоке Гамбурга. В этом районе с населением 130.000 чел. находятся известные достопримечатльности: церковь Св. Петри и Паули в стиле фахверк, замок Bergedorfer Schloss, гавань Serrahn и природный заповедник Kirchwerder Wiesen. Здание находится в оживленной пешеходной зоне. Поблизости расположены кафе, книжный магазин, магазин био-продуктов и другие коммерческие объекты. В пешей доступности вокзал со станциями S- и U-Bahn и автобусный вокзал.

Находящийся в здании кинотеатр хорошо известен жителям района и привлекает посетителей.

2. Описание объекта:

Здание 1989 года постройки имеет высококачественную внешнюю отделку из фасадного кирпича. Первый этаж здания сдается под тоговые помещения, верхние этажи занимают офисы. Имеется подземная парковка на 32 места.
Якорными арендаторами являются сетевые дискаунтеры одежды KiK (договор до 07.2024 + опции продления 2х5 лет) и Takko (договор до 11.2020 + опция продления 5 лет), фирма Sprungbrett (договор до 31.03.2023) и кинотеатр Hansa Filmstudio (договор до 31.12.2025, затем продление до 2050 года).

Прочими арендаторами (менее 10% площади) являются небольшие коммерческие фирмы и налоговые консультанты.

С оператором кинотеатра согласовано расширение арендуемой площади и продление договора до 2050 года при условии инвестирования со стороны собственника € 2 млн. на рекострукцию помещений кинотетра и сроительство четвертого кинозала. По завершению рекунструции ежегодная арендная плата кинотеатра увеличится с нынешних € 57.195,60 до € 240.000. Таким образом, рентабельность данной инвестиции составит 9,14 %, а рентабельность всего проекта возрастет до 7,15 %.

Инвестиция потребуется в 2023 году. Реконструкция кинотеатра позволит не только заключить долгосрочный договор с крупнейшим якорным арендатором, но и обеспечит долгосрочную стабильность в отношении других арендных площадей. Данный кинотетатр является культовым местом в этом районе и его развитие существенно увеличит привлекательность и посещаемость объекта.

Подробная информация по запросу.

Показать все

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Россия, Москва, 4-й Лесной пер, д. 4
Германия, Бремен, Берлинер Фрайхат 3
Германия, Гамбург
Германия
Контактное лицо:
Подольская Екатерина Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский

Стоимость перелета

  • Поделиться: