Дом в Берлине, Германия, 224 м²

Отличная доходность с потенциалом дальнейшего расширения и увеличения. * По запросу можем предоставить 3D тур по объекту Доходная недвижимость с реальным потенциалом расширения и увеличения, отдельно стоящий EFH с земельным участком, отдельным бунгало и гаражом, для капитальных инвесторов, гарантированные государством арендные платежи для краткосрочных договоров аренды и дальнейшего дополнительного ежедневного дохода.

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства и больший потенциал с возможностями расширения и преобразования в существующих областях, а также дальнейшее расширение дома все еще возможны здесь и могут принести дополнительные денежные потоки к уже получаемому ежемесячному доходу. Мы предлагаем эту недвижимость для инвестиций на основе единственного контракта. Недвижимость состоит из отдельного односемейного дома и дополнительного бунгало в тихом месте. Отдельно стоящий дом был построен в 1972 году, отдельное бунгало было построено позже. В 2007 году дом был отремонтирован. Недвижимость расположена в популярном, зеленом и тихом жилом районе Берлина Шпандау, на Фельдхагенер Фельд. Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 (чердак еще не включен). Отдельно стоящий дом с жилой площадью около 187 м2 (плюс мансарда) состоит из первого этажа, верхнего этажа и уже значительно развитой мансарды. После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости. Дом имеет подвал и предлагает достаточно места для возможных комнат для хобби или спортивной площадки. Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади. Жилая площадь главного дома с 5 комнатами (5 арендуемых единиц жилья) составляет около 185 м2, а бунгало с 2 комнатами (1 арендуемая единица жилья) - около 42 м2. Длина одного гаража составляет около 8 метров. На участке также расположен садовый сарай с помещениями для хранения. В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации. Чердак" был разработан в 2012 году. Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой. На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы. Вы все еще можете реализовать здесь свои собственные идеи. Основное здание исторически было семейным домом. В течение 7 лет все 7 комнат/квартир, имеющихся в нем, сдавались в аренду по отдельности в качестве инвестиционной недвижимости. Существующие поэтажные планы практически не изменились. Комнаты визуально разделены таким образом, что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые комнаты. На верхнем этаже 3 спальни были переоборудованы в одноместные арендованные комнаты. В любой момент возможна деконструкция или дальнейшее преобразование. *Ежемесячный доход, получаемый здесь, выплачивается отобранным просителям убежища государством, или "Лагесо". *В бунгало есть 2 комнаты, которые сдаются в аренду ремесленникам и другим лицам по суточной цене. Общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц. Ежемесячный доход при арендных ставках может быть обновлен до более высокого уровня. Факт: Всемирная глобализация и связанные с ней ситуации с просителями убежища (здесь с неограниченным видом на жительство) - это, например, всегда предоставляемая государством гарантия аренды. Этот жилой ансамбль уже давно зарегистрирован как "объект для аренды" в "Lageso"! Арендаторы подают заявку на аренду в офис, и вы можете выбирать, кто может въехать. Никогда не происходит потери ренты из-за государственной безопасности (нет риска потери ренты). Главный дом также может быть полностью сдан в аренду компаниям и монтажникам по суточной ставке.

Впоследствии был также установлен "открытый камин". * Главный дом: Первый этаж с жилой площадью около 60 м2: -2 спальни (индивидуально структурно разделены и сдаются в аренду). -встроенная кухня -Ванная комната -Терраса площадью около 20 м2 -чердачный этаж: -частично уже застроена (дополнительная жилая площадь) -завершение работы в соответствии с собственными пожеланиями Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2: -3 спальни (индивидуально структурно разделены и сдаются в аренду) -встроенная кухня -Ванная комната -Балкон площадью около 18 м2 Погреб: -Полный подвал с большим пространством. -текущий источник тепла с масляным отоплением -на всей улице имеются газовые трубы, готовые для желаемого подключения к дому *Бунгало с жилой площадью около 42 м2 -2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке) -встроенная кухня -Ванная комната -подогрев полов -Терраса * Сад с посадками -садовый сарай -как минимум 2 парковочных места *гараж увеличен до 8,00 метров в длину *** еще свободна, возможен потенциал для получения дополнительного дохода от аренды и повышения стоимости всего комплекса: Бунгало: -расширяемый -Разделение, например, с помощью раздвижных дверей в отдельные комнаты. Расширение: -построить дополнительные здания на участке Главный дом: -Переоборудовать террасу на первом этаже в дополнительное жилое пространство (комнату). -Переоборудовать балкон на 1-м этаже в дополнительное жилое пространство (комнату). Гараж: -расширяемый или возможный для создания двойного гаража Парковочные места: -расширяемый Чердачный этаж: -дополнительная жилая площадь, уже разработанная, отделка по собственному желанию. Весь комплекс используется наилучшим образом и подготавливается к дальнейшим урожаям. *Работы/реконструкция, которые еще предстоит выполнить после приобретения: -Внешний фасад может быть перекрашен в другой цвет. -В подвальном помещении имеется влажное место для гидроизоляции (имеется акт обследования). Все запасы находятся в неповрежденном и отремонтированном состоянии. *Непредвиденные расходы: Общая ежемесячная плата за обслуживание составляет около € 400,00 плюс € 260,00 за электричество, которые полностью распределяются между жильцами.

Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд. Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями. В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "große Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха. Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник. Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку. Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля. Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости. Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту. Информация о недвижимости предоставлена агентом. Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.