a
Версия
для печати

890 000 €

Дом в Берлине, Германия, 224 м²
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Дом в Берлине, Германия, 224 м² - фото 1
1/1
  • Дом в Берлине, Германия, 224 м² - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3411096
    ID объекта на сайте компании: 271
    Дата последнего обновления: 11.06.2023
    Количество просмотров: 2441

890 000 €

Дом в Берлине, Германия, 224 м²

224 м2 7 7 3

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3411096
    ID объекта на сайте компании: 271
    Дата последнего обновления: 11.06.2023
    Количество просмотров: 2441

Основные характеристики

Цена продажи 890 000 €
Площадь дома 224 м²
Площадь участка 659 м²
Этажность 2
Всего комнат 7
Количество спален 7
Количество ванных 3
Стадия строительства Строящийся объект
Срок сдачи 1972
Адрес Германия, Берлин, Beerwinkel, 13589 Berlin

Описание

ОБЪЕКТ РЕНДИТА, отдельно стоящий дом...

Отличная доходность с потенциалом дальнейшего расширения и увеличения. * По запросу можем предоставить 3D тур по объекту Доходная недвижимость с реальным потенциалом расширения и увеличения, отдельно стоящий дом на 1-2 семью с земельным участком, отдельным бунгало и гаражом, для капитальных инвесторов, гарантированные государством арендные платежи для краткосрочных договоров аренды и дальнейшего дополнительного ежедневного дохода.
Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства и больший потенциал с возможностью расширения и преобразования существующих площадей, а также дальнейшее расширение дома все еще возможно здесь и может принести дополнительные денежные потоки к уже получаемому ежемесячному доходу. Это застроенный участок с отдельно стоящим односемейным домом и дополнительным бунгало в тихом месте. Отдельно стоящий дом (главный дом) был построен в 1972 году, отдельное бунгало напротив было построено позже. В 2007 году дом был отремонтирован. Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 плюс чердак. Односемейный дом с жилой площадью около 187 м2 + мансарда состоит из первого этажа, верхнего этажа и уже существенно развитой мансарды. После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости. В доме есть подвал, в котором достаточно места для комнаты для хобби. Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади. Жилая площадь главного дома с 5 комнатами (5 арендуемых единиц жилья) составляет около 185 м2, а бунгало с 2 комнатами (1 арендуемая единица жилья) - около 42 м2. В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации. Чердак" был частично застроен в 2012 году. Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой. На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы. Здесь вы можете реализовать свои собственные идеи. Основное здание исторически было семейным домом. В течение 7 лет все 7 комнат/квартир, имеющихся в нем, сдавались в аренду по отдельности в качестве инвестиционной недвижимости. Комнаты были структурированы соответствующим образом, так что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые отдельные комнаты, а на верхнем этаже - 3 отдельные комнаты. Реконструкция или дальнейшее преобразование возможны в любое время. * Ежемесячный доход, получаемый здесь, выплачивается непосредственно государством. *В бунгало есть 2 спальни, которые сдаются в посуточную аренду, например, ремесленникам. Фиксированный общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц. Ежемесячный доход по ценам аренды может быть обновлен выше.
* Главный дом: Первый этаж с жилой площадью около 60 м2: -2комнаты (отдельно структурно разделены и сдаются в аренду). -1 встроенная кухня -1 ванная комната -1терраса площадью около 20 м2 Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2: -3 спальни (отдельно отделены и сдаются в аренду) -встроенная кухня -ванная комната -большой балкон/терраса, открытая на 3 стороны -камин -чердачный этаж: -частично уже переоборудована (потенциал для дополнительной жилой площади) -радиаторы уже установлены. -Отделка интерьера возможна в соответствии с вашими пожеланиями Погреб: -Полный подвал -источник тепла в настоящее время с масляной горелкой в отдельном помещении -на всей улице имеются газовые трубы, готовые для желаемого подключения к дому *Бунгало с жилой площадью около 42 м2 -2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке) -встроенная кухня -Ванная комната -Полы с подогревом -Терраса *Сад с насаждениями перед и за домом -садовый домик -как минимум 2 парковочных места *Одиночный гараж, соединенный с бунгало *** еще свободна, возможен потенциал для получения дополнительного дохода от аренды и увеличения стоимости всего комплекса: Потенциальное бунгало: -расширяется еще на один этаж Потенциальная пристройка: -построить еще одно здание бунгало на садовом участке за главным домом. Потенциальный главный дом: -расширить террасу на первом этаже, чтобы создать дополнительное жилое пространство (комнату) -Переоборудовать большой балкон на 1-м этаже в жилое помещение (комнату). Гараж: -расширяемый или возможный до двойного гаража парковочные места: -расширяемый Чердачный этаж: -дополнительное жилое пространство, уже частично отделанное, оставшиеся работы могут быть реализованы в соответствии с вашими собственными пожеланиями. Весь комплекс оптимально используется и подготовлен для дальнейшего получения дохода. *Работы/реконструкция, которые еще предстоит выполнить после приобретения: -Внешний фасад может быть перекрашен. -В подвальном помещении имеется влажное место для гидроизоляции (имеется обследование). -Подвальное помещение покрыто новым слоем штукатурки. Все существующие здания находятся в нетронутом и частично отремонтированном состоянии. Тем не менее, время от времени, в связи с более высоким уровнем заполняемости, необходимо проводить какие-либо ремонтные работы. *Сборы за обслуживание: Общая сумма ежемесячных коммунальных услуг для обоих зданий составляет около € 400,00 плюс € 260,00 за электричество, которые будут полностью переданы арендаторам.
Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд. Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями. В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "große Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха. Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник. Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку. Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля. Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости. Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.
* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту. Информация о недвижимости предоставлена агентом. Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.

Контактное лицо

Aleksander Vukas
владелец
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться:

Стоимость проживания в Берлине

Стоимость проживания в Берлине
Рестораны
Капуччино 3.57 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 2.97 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 4.50 €
Комбо-обед в McDonalds 10.00 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 60.00 €
Обед в недорогом ресторане 12.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 2.48 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 3.90 €
Магазины
Яблоки (1кг) 2.63 €
Бананы (1 кг) 1.65 €
Говядина (1 кг) 15.37 €
Бутылка вина 5.00 €
Куриное филе (1 кг) 12.74 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.96 €
Яйца (12 штук) 3.23 €
Салат-латук (1 головка) 1.51 €
Свежий хлеб (500 г) 1.91 €
Местный сыр (1 кг) 12.55 €
Молоко (1 л) 1.23 €
Лук (1 кг) 1.78 €
Апельсины (1 кг) 2.38 €
Пачка сигарет 8.20 €
Картофель (1 кг) 1.64 €
Рис (белый) (1 кг) 2.78 €
Помидоры (1 кг) 2.96 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.76 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.66 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.84 €
Проездной на месяц 49.90 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 3.20 €
Такси 1 час Ожидание (Стандартный Тариф) 33.00 €
Такси Старт (Стандартный Тариф) 4.30 €
Такси 1км (Стандартный Тариф) 2.00 €
Toyota Corolla Sedan 1,6 л 97 кВт Comfort (или аналогичный новый автомобиль) 28 972.50 €
Volkswagen Golf 1.4 90 кВт Trendline (или аналогичный новый автомобиль) 30 000.00 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 1 298.44 €
Квартира (1 спальня), вне центра 910.54 €
Квартира (3 спальни) в центре города 2 399.78 €
Квартира (3 спальни), вне центра 1 714.77 €
Коммунальные услуги
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 356.16 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 40.89 €
Мобильная связь (звонки + 10ГБ интернет-трафика) 24.91 €
Спорт и досуг
Билет в кино 13.00 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 36.45 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 19.95 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 90.74 €
1 пара мужской кожаной обуви 116.34 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 91.80 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 37.00 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 7 825.56 €
Дошкольное учреждение (или детский сад), Полный день, Частный, Ежемесячно для 1 ребенка 235.67 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 8 309.51 €
Цена за квадратный метр вне центра 5 921.16 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 2 978.27 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 4.03 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.