a
Версия
для печати

Дом в Берлине, Германия, 224 м2

990 000 €

Основные характеристики

Цена продажи 990 000 €
Площадь дома 224 м2
Площадь участка 659 м2
Всего комнат 7
Количество спален 7
Количество ванных 3
Этажность 2
Адрес Германия, Берлин, Beerwinkel, 13589 Berlin

Строящийся объект (Срок сдачи: 1972)

Описание

Доходная недвижимость, отдельно...

Отличная доходность с потенциалом дальнейшего расширения и увеличения. * По запросу можем предоставить 3D тур по объекту Доходная недвижимость с реальным потенциалом расширения и увеличения, отдельно стоящий EFH с земельным участком, отдельным бунгало и гаражом, для капитальных инвесторов, гарантированные государством арендные платежи для краткосрочных договоров аренды и дальнейшего дополнительного ежедневного дохода.

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства и больший потенциал с возможностями расширения и преобразования в существующих областях, а также дальнейшее расширение дома все еще возможны здесь и могут принести дополнительные денежные потоки к уже получаемому ежемесячному доходу. Мы предлагаем эту недвижимость для инвестиций на основе единственного контракта. Недвижимость состоит из отдельного односемейного дома и дополнительного бунгало в тихом месте. Отдельно стоящий дом был построен в 1972 году, отдельное бунгало было построено позже. В 2007 году дом был отремонтирован. Недвижимость расположена в популярном, зеленом и тихом жилом районе Берлина Шпандау, на Фельдхагенер Фельд. Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 (чердак еще не включен). Отдельно стоящий дом с жилой площадью около 187 м2 (плюс мансарда) состоит из первого этажа, верхнего этажа и уже значительно развитой мансарды. После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости. Дом имеет подвал и предлагает достаточно места для возможных комнат для хобби или спортивной площадки. Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади. Жилая площадь главного дома с 5 комнатами (5 арендуемых единиц жилья) составляет около 185 м2, а бунгало с 2 комнатами (1 арендуемая единица жилья) - около 42 м2. Длина одного гаража составляет около 8 метров. На участке также расположен садовый сарай с помещениями для хранения. В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации. Чердак" был разработан в 2012 году. Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой. На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы. Вы все еще можете реализовать здесь свои собственные идеи. Основное здание исторически было семейным домом. В течение 7 лет все 7 комнат/квартир, имеющихся в нем, сдавались в аренду по отдельности в качестве инвестиционной недвижимости. Существующие поэтажные планы практически не изменились. Комнаты визуально разделены таким образом, что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые комнаты. На верхнем этаже 3 спальни были переоборудованы в одноместные арендованные комнаты. В любой момент возможна деконструкция или дальнейшее преобразование. *Ежемесячный доход, получаемый здесь, выплачивается отобранным просителям убежища государством, или "Лагесо". *В бунгало есть 2 комнаты, которые сдаются в аренду ремесленникам и другим лицам по суточной цене. Общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц. Ежемесячный доход при арендных ставках может быть обновлен до более высокого уровня. Факт: Всемирная глобализация и связанные с ней ситуации с просителями убежища (здесь с неограниченным видом на жительство) - это, например, всегда предоставляемая государством гарантия аренды. Этот жилой ансамбль уже давно зарегистрирован как "объект для аренды" в "Lageso"! Арендаторы подают заявку на аренду в офис, и вы можете выбирать, кто может въехать. Никогда не происходит потери ренты из-за государственной безопасности (нет риска потери ренты). Главный дом также может быть полностью сдан в аренду компаниям и монтажникам по суточной ставке.

Впоследствии был также установлен "открытый камин". * Главный дом: Первый этаж с жилой площадью около 60 м2: -2 спальни (индивидуально структурно разделены и сдаются в аренду). -встроенная кухня -Ванная комната -Терраса площадью около 20 м2 -чердачный этаж: -частично уже застроена (дополнительная жилая площадь) -завершение работы в соответствии с собственными пожеланиями Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2: -3 спальни (индивидуально структурно разделены и сдаются в аренду) -встроенная кухня -Ванная комната -Балкон площадью около 18 м2 Погреб: -Полный подвал с большим пространством. -текущий источник тепла с масляным отоплением -на всей улице имеются газовые трубы, готовые для желаемого подключения к дому *Бунгало с жилой площадью около 42 м2 -2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке) -встроенная кухня -Ванная комната -подогрев полов -Терраса * Сад с посадками -садовый сарай -как минимум 2 парковочных места *гараж увеличен до 8,00 метров в длину *** еще свободна, возможен потенциал для получения дополнительного дохода от аренды и повышения стоимости всего комплекса: Бунгало: -расширяемый -Разделение, например, с помощью раздвижных дверей в отдельные комнаты. Расширение: -построить дополнительные здания на участке Главный дом: -Переоборудовать террасу на первом этаже в дополнительное жилое пространство (комнату). -Переоборудовать балкон на 1-м этаже в дополнительное жилое пространство (комнату). Гараж: -расширяемый или возможный для создания двойного гаража Парковочные места: -расширяемый Чердачный этаж: -дополнительная жилая площадь, уже разработанная, отделка по собственному желанию. Весь комплекс используется наилучшим образом и подготавливается к дальнейшим урожаям. *Работы/реконструкция, которые еще предстоит выполнить после приобретения: -Внешний фасад может быть перекрашен в другой цвет. -В подвальном помещении имеется влажное место для гидроизоляции (имеется акт обследования). Все запасы находятся в неповрежденном и отремонтированном состоянии. *Непредвиденные расходы: Общая ежемесячная плата за обслуживание составляет около € 400,00 плюс € 260,00 за электричество, которые полностью распределяются между жильцами.

Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд. Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями. В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "große Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха. Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник. Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку. Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля. Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости. Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту. Информация о недвижимости предоставлена агентом. Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Германия, Берлин, Breite Straße 32 , D-14199 Берлин
Контактное лицо:
Aleksander Vukas владелец
Возможно общение на языках: русский, английский

Стоимость проживания в Берлине

Стоимость проживания в Берлине
Рестораны
Капуччино 2.79 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 2.00 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 3.50 €
Комбо-обед в McDonalds 8.00 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 40.00 €
Обед в недорогом ресторане 9.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 1.76 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 3.50 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.49 €
Яблоки (1кг) 2.17 €
Бананы (1 кг) 1.47 €
Говядина (1 кг) 11.41 €
Бутылка вина 5.00 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.94 €
Яйца (12 штук) 1.98 €
Салат-латук (1 головка) 1.14 €
Свежий хлеб (500 г) 1.33 €
Местный сыр (1 кг) 8.46 €
Молоко (1 л) 0.90 €
Лук (1 кг) 1.41 €
Апельсины (1 кг) 2.21 €
Картофель (1 кг) 1.54 €
Рис (белый) (1 кг) 1.83 €
Помидоры (1 кг) 2.28 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.53 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.44 €
Проездной на месяц 81.00 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 2.85 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 925.85 €
Квартира (1 спальня), вне центра 674.21 €
Квартира (3 спальни) в центре города 1 711.90 €
Квартира (3 спальни), вне центра 1 224.55 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.10 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 233.42 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 31.59 €
Спорт и досуг
Билет в кино 12.00 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 26.55 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 19.43 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 82.80 €
1 пара мужской кожаной обуви 106.21 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 84.35 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 34.30 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 5 795.06 €
Цена за квадратный метр вне центра 3 762.96 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 6 558.19 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 2 494.92 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 1.83 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

  • Поделиться:
Продавец
Aleksander Vukas владелец

AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency

Возможно общение на языках: русский, английский
Написать продавцу