a
Версия
для печати

Дом в Берлине, Германия, 1 132 м2

10 600 000 €

Основные характеристики

Цена продажи 10 600 000 €
Площадь дома 1 132 м2
Площадь участка 486 м2
Количество спален 44
Количество ванных 19
Адрес Германия, Берлин, Fehrbelliner Straße, 10119 Berlin

Строящийся объект (Срок сдачи: 1900)

Описание

MFH (многоквартирный дом), устойчивые...

MFH (многоквартирный жилой дом) с 19 хорошо сданными в аренду жилыми единицами в качестве устойчивых капиталовложений в хорошем месте в районе Берлин-Митте, дополнительный ПОТЕНЦИАЛ для сдачи в аренду с просторной пустой крышей и субкоммерческой / жилой площадью в подвале, лифтом и пристройкой балкона. *deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english: This Expose is available in German, English and Russian language. *русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe. Link:

Предлагаемая здесь недвижимость MFH находится в 10119 Берлин-Митте (Пренцлауэр-Берг) и была построена около 1900 года. Имущество имеет размер 486 м2 и общую жилую площадь около 1132 м2. Кроме того, есть участки глухой крыши площадью около 200 м2, которую можно расширить, и подвала площадью около 60 м2, которую можно расширить. Может использоваться в коммерческих или жилых помещениях, поскольку доступна соответствующая законодательно регулируемая высота потолка. Это интересные, расширяемые и, следовательно, дополнительные возможности, которые влияют на дальнейший доход от аренды и общий коэффициент стоимости недвижимости. Возможная общая арендуемая площадь составляет 1392 м2. Примерно до 2014 года здесь проводилась перепланировка. Таким образом, дом был освобожден от ремонта. Компенсация по закону о перепланировке или выкупные взносы были выплачены владельцем в соответствии с §154 BauGB. Чердак площадью около 200 м2 можно расширить. Пока никаких заявлений на получение разрешения не поступало, но в соседних домах уже расширены мансардные этажи, поэтому ничто не говорит против разрешения. Подвал площадью около 60 м2 может быть преобразованным и использоваться в коммерческих или жилых целях, например возможна дополнительная аренда для ремесленника или аналогичное использование или другой арендатор квартиры. Во всяком случае, раньше использовался подвал (это видно на старых обоях). Соответствующие подключения и др. для сантехники имеются. В настоящее время дом полностью сдан, за исключением одной квартиры. Многие договоры аренды ограничены по времени, поэтому не нужно беспокоиться о том, что жильцы останутся в квартирах навсегда. Структура арендаторов молодая, а это означает, что эти люди занимаются профессиональной деятельностью и должны переходить на другую работу и время от времени переезжать. Этот многоквартирный дом принадлежит одному владельцу около 25 лет и еще не разделен. Следовательно, нет объявления о разделении. Сертификата энергии нет, но его можно запросить в ходе дальнейшей процедуры. Здание долгое время находилось в собственности продавца, которому на момент приобретения не были представлены планы этажей, и поэтому в дальнейшем не создавались новые планы. Всего в здании 19 жилых единиц с 44 комнатами: 10 квартир расположены в боковом крыле 9 квартир расположены в переднем главном здании. Квартиры разделены следующим образом: -14 квартир по 2 комнаты каждая - 4 квартиры по 3 комнаты каждая - 1 квартира с 4 комнатами Здесь нет балконов и лифта, который, однако, как и в соседних домах, может быть модернизирован соответствующим образом и обещает дальнейший потенциал. Имеется место для этих расширений и модификаций. Встроенные кухни сдаются в аренду (собственность продавца), и соответственно постоянно обновляются. Дом или лепной фасад охране памятника «не». Центральное отопление и центральное водоснабжение работают на природном газе. Техническое состояние отдельных квартир очень хорошее, мебель ровная нормальная. В квартирах нет лепнины. Доход от аренды 19 жилых единиц составляет 237 тыс. Годовых. Для расширения глухой крыши и существующего подвала коэффициент арендного дохода соответственно выше, а следовательно, и доходность. По экономическим соображениям, удаленная кровля может приносить годовой доход не менее 50 тысяч евро, а подвал может принести дополнительные 8 тысяч в зависимости от расширения и ремонта. В целом, вся арендуемая недвижимость может приносить годовой доход около 300 тысяч. Возможно, даже более высокий доход зависит от дизайна и оборудования дополнительных площадей, а также от возможных балконных пристроек и лифта. Существующие сдаваемые в аренду апартаменты также имеют дополнительный потенциал, в зависимости от того, будет ли обновляться более качественная мебель. Сервитуты в выписку из земельной книги не вносятся. Владелец сам берет на себя управление многоквартирным домом. Любой ремонт и т. Д. владелец платит из собственного денежного потока, который покрывается очень хорошим доходом от аренды. В итоге нет хозяйственного плана, перераспределение происходит в соответствии с требованиями законодательства. Вы также можете просмотреть полную и оригинальную экспозицию прямо на нашем веб-сайте по следующей ссылке и на других языках. Link:

В собственности многоквартирного дома был проведен капитальный ремонт в 1998-202 годах. Была проведена следующая работа; -Все стояки слива заменены на новые трубы SML - Обновлены все электрические стояки. -Новые стояки горячей воды -Новые стояки отопления - Установлена ​​новая конденсационная система отопления для обеспечения квартир тепловой энергией и горячей водой. -Все водопроводные трубы были заменены - Обновлены все электрические линии в доме и в квартирах. -установлен домофон и звонок с защитой от взлома -Установлена ​​широкополосная кабельная система для всех квартир - Обновлены канализационные трубы от дома до улицы. -Крыша была обновлена ​​двойной ангобовой черепицей. - Линии снабжения уже подведены к чердаку и подготовлены так, чтобы чердак можно было расширить в дальнейшем следующим образом: *Вода * Горячая вода * Слив * Электро * Переговорное устройство * Широкополосный кабель - Восстановлен лепной фасад. -Все окна были заменены стеклопакетами. - Отремонтированы подъезды -В подъезде обновлен линолеум. При смене арендатора квартиры постепенно подвергались масштабному ремонту. Во многих квартирах стены и потолки тщательно зашпаклеваны, отшлифованы и окрашены.

В районе Митте проживает 101932 жителей (по состоянию на 30 июня 2019 г.), в него входят почтовые индексы 10115, 10117, 10119, 10178 и 10179. Fehrbelliner Straße находится на севере Митте (Prenzlauer Berg) с почтовым индексом 10119 и имеет длину около 934 метра, а максимальная скорость ограничена 30 км / ч. Местный транспорт: - Зионскирхплац: 200 м - Rosenthaler Platz: 300 м. - U Rosenthaler Platz: 400 м - Брунненштрассе / Инвалиденштрассе: 400 м - U Rosenthaler Platz: 400 м Инфраструктура здесь оптимальная и поэтому полностью закрыта.

Другие: Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе. Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна. Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно. Возможны ошибки и промежуточные продажи. Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи. Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу: У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Германия, Берлин, Breite Straße 32 , D-14199 Берлин
Контактное лицо:
Aleksander Vukas владелец
Возможно общение на языках: русский, английский

Стоимость проживания в Берлине

Стоимость проживания в Берлине
Рестораны
Капуччино 2.79 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 2.00 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 3.50 €
Комбо-обед в McDonalds 8.00 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 40.00 €
Обед в недорогом ресторане 9.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 1.76 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 3.50 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.49 €
Яблоки (1кг) 2.17 €
Бананы (1 кг) 1.47 €
Говядина (1 кг) 11.41 €
Бутылка вина 5.00 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.94 €
Яйца (12 штук) 1.98 €
Салат-латук (1 головка) 1.14 €
Свежий хлеб (500 г) 1.33 €
Местный сыр (1 кг) 8.46 €
Молоко (1 л) 0.90 €
Лук (1 кг) 1.41 €
Апельсины (1 кг) 2.21 €
Картофель (1 кг) 1.54 €
Рис (белый) (1 кг) 1.83 €
Помидоры (1 кг) 2.28 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.53 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.44 €
Проездной на месяц 81.00 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 2.85 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 925.85 €
Квартира (1 спальня), вне центра 674.21 €
Квартира (3 спальни) в центре города 1 711.90 €
Квартира (3 спальни), вне центра 1 224.55 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.10 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 233.42 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 31.59 €
Спорт и досуг
Билет в кино 12.00 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 26.55 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 19.43 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 82.80 €
1 пара мужской кожаной обуви 106.21 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 84.35 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 34.30 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 5 795.06 €
Цена за квадратный метр вне центра 3 762.96 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 6 558.19 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 2 494.92 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 1.83 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

  • Поделиться:
Продавец
Aleksander Vukas владелец

AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency

Возможно общение на языках: русский, английский
Написать продавцу