a
Версия
для печати

Коммерческая недвижимость в Северной Баварии (Франконии), Германия, 48 м2

172 900 € Доходность: 4%

Основные характеристики

Цена продажи 172 900 €
Цена за кв.м. 3 602.08 €
Площадь 48 м2
Этажность 4
Этаж 2
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония)

Строящийся объект (Срок сдачи: 2021)

Продается с готовым бизнесом

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 4 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Налог при покупке 3.5 %
Нотариальные услуги 2 %
Возможен кредит

Арендаторы

Арендатор Площадь Аренда в месяц Договор до
Управляющая холдинговая компания, специализирующаяся на учреждениях по уходу за престарелыми.

Описание

Гарантированный доход и сохранение капитала!

Апартаменты в доме престарелых (новый проект) с длительным договором аренды в центре города Байрот. Все комнаты имеют собственную ванную комнату, на каждом этаже - общественные зоны для общения и отдыха.

Преимущества:

- Гарантированный уровень дохода для инвестора благодаря долгосрочному договору аренды с оператором

- Кроме того, государство берет на себя расходы резидента, если он становится неплатежеспособным (регулируется Социальным кодексом)

- Нет необходимости контактировать с арендатором

- Постоянно растущий спрос на дома престарелых (Федеральное статистическое управление ожидает удвоение спроса в ближайшие 20 в связи со сложившейся демографической ситуацией)

- Доходность до 4,3% в год (по договору)

- Автоматическое повышение арендной платы при увеличении индекса потребительских цен (компенсация инфляции)

Расположение: старинный баварский город Байройт с населением более 70 тыс. человек расположен между Берлином и Мюнхеном, в часе езды на север от Нюрнберга. Здесь находится знаменитый оперный театр, который построил Рихард Вагнер. Благодаря многочисленным народным праздникам, красивой природе, хорошо развитой сети велосипедных дорожек, а также близости к горам Фихтель и живописной франконской Швейцарии, этот регион является популярным местом для любителей спорта, пеших прогулок и любителей природы и туристов всех возрастов.

В Байроте расположены офисы почти 5000 компаний, в том числе крупные международные компании, такие как British American Tobacco, Lyondellbasell или Grundig Business Systems, а также известный Университет. Основным сектором экономики является сектор услуг, за которым следуют промышленность и торговля, транспорт и индустрия туризма.

Статистика: по прогнозам в течение следующих 35 лет группа людей старше 80 лет вырастет на 250%. Каждый третий немец достигнет возраста 67 лет в следующие четыре десятилетия. Т.е. в общей сложности более 4 миллионов человек будут нуждаться в квалифицированной помощи.

Из-за этих социальных изменений эксперты единодушно называют сектор здравоохранения одним из самых быстрорастущих рынков в сфере недвижимости - потребность в стационарных лечебных учреждениях неумолимо растет и эта тенденция будет продолжаться в долгосрочной перспективе.

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Германия, Франкфурт на Майне, Вестхафен Тауэр, Вестхафенплатц 1 60327 Франкфурт на Майне, Германия
Германия, Оффенбах на Майне, Брандсорнштрассе 7
Контактное лицо:
Ирен Верховецкая Генеральный менеджер
  • Поделиться:
Продавец
Ирен Верховецкая Генеральный менеджер

Estate-Service24

Написать продавцу