Версия
для печати
для печати
200 900 €
200 900 €
| Цена продажи | 200 900 € |
| Цена за кв.м. | 3 602.08 € |
| Площадь | 49 м² |
| Стадия строительства | Строящийся объект |
| Срок сдачи | 2021 |
| Этажность | 4 |
| Этаж | 2 |
| Адрес | Германия, Верхняя Франкония |
| Продается с готовым бизнесом |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 4 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Налог при покупке | 3.5 % |
| Нотариальные услуги | 2 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Управляющая холдинговая компания, специализирующаяся на учреждениях по уходу за престарелыми. |
Гарантированный доход и сохранение капитала!
Апартаменты в доме престарелых (новый проект) с длительным договором аренды в центре города Байрот. Все комнаты имеют собственную ванную комнату, на каждом этаже - общественные зоны для общения и отдыха.
Преимущества:
- Гарантированный уровень дохода для инвестора благодаря долгосрочному договору аренды с оператором
- Кроме того, государство берет на себя расходы резидента, если он становится неплатежеспособным (регулируется Социальным кодексом)
- Нет необходимости контактировать с арендатором
- Постоянно растущий спрос на дома престарелых (Федеральное статистическое управление ожидает удвоение спроса в ближайшие 20 в связи со сложившейся демографической ситуацией)
- Доходность до 4,3% в год (по договору)
- Автоматическое повышение арендной платы при увеличении индекса потребительских цен (компенсация инфляции)
Расположение: старинный баварский город Байройт с населением более 70 тыс. человек расположен между Берлином и Мюнхеном, в часе езды на север от Нюрнберга. Здесь находится знаменитый оперный театр, который построил Рихард Вагнер. Благодаря многочисленным народным праздникам, красивой природе, хорошо развитой сети велосипедных дорожек, а также близости к горам Фихтель и живописной франконской Швейцарии, этот регион является популярным местом для любителей спорта, пеших прогулок и любителей природы и туристов всех возрастов.
В Байроте расположены офисы почти 5000 компаний, в том числе крупные международные компании, такие как British American Tobacco, Lyondellbasell или Grundig Business Systems, а также известный Университет. Основным сектором экономики является сектор услуг, за которым следуют промышленность и торговля, транспорт и индустрия туризма.
Статистика: по прогнозам в течение следующих 35 лет группа людей старше 80 лет вырастет на 250%. Каждый третий немец достигнет возраста 67 лет в следующие четыре десятилетия. Т.е. в общей сложности более 4 миллионов человек будут нуждаться в квалифицированной помощи.
Из-за этих социальных изменений эксперты единодушно называют сектор здравоохранения одним из самых быстрорастущих рынков в сфере недвижимости - потребность в стационарных лечебных учреждениях неумолимо растет и эта тенденция будет продолжаться в долгосрочной перспективе.
