a
Версия
для печати

200 900 €

Коммерческая недвижимость в Верхней Франконии, Германия, 49 м2
  • Коммерческая недвижимость в Верхней Франконии, Германия, 49 м2 - фото 1
1/1
  • Коммерческая недвижимость в Верхней Франконии, Германия, 49 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3186426
    ID объекта на сайте компании: /catalog/apartamenty-dlya-prestarelykh-v-bavarii/
    Дата последнего обновления: 28.08.2023
    Количество просмотров: 3948

200 900 €

Коммерческая недвижимость в Верхней Франконии, Германия, 49 м2

49 м2 4% в год
Кредит Готовый бизнес

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3186426
    ID объекта на сайте компании: /catalog/apartamenty-dlya-prestarelykh-v-bavarii/
    Дата последнего обновления: 28.08.2023
    Количество просмотров: 3948

Основные характеристики

Цена продажи 200 900 €
Цена за кв.м. 3 602.08 €
Площадь 49 м2
Стадия строительства Строящийся объект
Срок сдачи 2021
Этажность 4
Этаж 2
Адрес Германия, Верхняя Франкония

Продается с готовым бизнесом


Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 4 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Налог при покупке 3.5 %
Нотариальные услуги 2 %
Возможен кредит

Арендаторы

Арендатор Площадь Аренда в месяц Договор до
Управляющая холдинговая компания, специализирующаяся на учреждениях по уходу за престарелыми.

Описание

Гарантированный доход и сохранение капитала!

Апартаменты в доме престарелых (новый проект) с длительным договором аренды в центре города Байрот. Все комнаты имеют собственную ванную комнату, на каждом этаже - общественные зоны для общения и отдыха.

Преимущества:

- Гарантированный уровень дохода для инвестора благодаря долгосрочному договору аренды с оператором

- Кроме того, государство берет на себя расходы резидента, если он становится неплатежеспособным (регулируется Социальным кодексом)

- Нет необходимости контактировать с арендатором

- Постоянно растущий спрос на дома престарелых (Федеральное статистическое управление ожидает удвоение спроса в ближайшие 20 в связи со сложившейся демографической ситуацией)

- Доходность до 4,3% в год (по договору)

- Автоматическое повышение арендной платы при увеличении индекса потребительских цен (компенсация инфляции)

Расположение: старинный баварский город Байройт с населением более 70 тыс. человек расположен между Берлином и Мюнхеном, в часе езды на север от Нюрнберга. Здесь находится знаменитый оперный театр, который построил Рихард Вагнер. Благодаря многочисленным народным праздникам, красивой природе, хорошо развитой сети велосипедных дорожек, а также близости к горам Фихтель и живописной франконской Швейцарии, этот регион является популярным местом для любителей спорта, пеших прогулок и любителей природы и туристов всех возрастов.

В Байроте расположены офисы почти 5000 компаний, в том числе крупные международные компании, такие как British American Tobacco, Lyondellbasell или Grundig Business Systems, а также известный Университет. Основным сектором экономики является сектор услуг, за которым следуют промышленность и торговля, транспорт и индустрия туризма.

Статистика: по прогнозам в течение следующих 35 лет группа людей старше 80 лет вырастет на 250%. Каждый третий немец достигнет возраста 67 лет в следующие четыре десятилетия. Т.е. в общей сложности более 4 миллионов человек будут нуждаться в квалифицированной помощи.

Из-за этих социальных изменений эксперты единодушно называют сектор здравоохранения одним из самых быстрорастущих рынков в сфере недвижимости - потребность в стационарных лечебных учреждениях неумолимо растет и эта тенденция будет продолжаться в долгосрочной перспективе.


Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контактное лицо

Alexander Ufnarovski
CEO
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться:

Продавец
Alexander Ufnarovski CEO

Estate-Service24

Возможно общение на языках: русский, английский
Написать продавцу
Мессенджеры: