Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия, 5 000 м²

Продается коммерческое здание, расположенное в самом центре коммуны Нойкирх (Верхняя Лужица) - в 60 км от столицы Саксонии - Дрездена. Объект идеально подходит для гостиничного бизнеса, переоборудования в апартаменты или дом престарелых.

• Цена продажи: 1 200 000 €

• Год постройки: 1994

• Общая полезная площадь: ок. 5 000 м²

• Площадь земельного участка: 2 680 м²

• Количество номеров/единиц: 35

Характеристики и состояние

Здание 1994 года постройки представляет собой классический гостиничный объект с функциональной планировкой:

• 35 гостиничных номеров, готовых к эксплуатации или модернизации.

• Просторные общественные зоны: возможность обустройства ресторана, лобби или конференц-залов.

• Парковка: На территории участка (2 680 м²) предусмотрены парковочные места для гостей и персонала.

• Состояние: Объект на данный момент свободен , что позволяет новому владельцу оперативно начать ремонт или перепрофилирование.

Преимущества для инвестора

Масштабируемость: Огромная площадь (5 000 м²) позволяет реализовать различные концепции использования.

Цена: Выгодная стоимость квадратного метра для объекта такого масштаба.

Локация: Центральное расположение в развивающемся туристическом и жилом регионе.

ВОЗМОЖЕН ТОРГ!

Расположение:

Объект находится в живописной коммуне Нойкирх (Neukirch/Lausitz), район Баутцен, Саксония. Это сердце Верхней Лужицы, расположенное у подножия горы Вальтенберг.

• Туристическая привлекательность: Регион популярен среди любителей природы, пеших и велосипедных прогулок.

• Инфраструктура: В непосредственной близости находятся магазины, врачи, школы, детские сады и рестораны.

• Транспорт: Удобное сообщение через федеральную трассу B98 и железнодорожную станцию Нойкирх. Расстояние до Дрездена составляет около 45 км, до Баутцена — около 15 км.

Преимущества инвестиций в Нойкирх/Лаузиц (Neukirch/Lausitz) как перспективного пригорода Дрездена:

1. Близость к экономическому и культурному центру Саксонии

• Удобное сообщение: Объект расположен всего в 50 км от Дрездена. Регулярное железнодорожное сообщение со станции Нойкирх позволяет быстро добраться до столицы Саксонии.

• Доступность на авто: Благодаря близости к автобану A4 (около 20-25 минут езды) поездка до Дрездена на автомобиле занимает разумное время, что делает локацию привлекательной для тех, кто работает в городе, но предпочитает жить на природе.

2. Растущий спрос на «жизнь за городом»

• Идеальный баланс: Нойкирх сочетает в себе сельскую идиллию с развитой инфраструктурой (магазины, врачи, школы). Это привлекает семьи и специалистов из Дрездена, ищущих более спокойную обстановку и доступные цены по сравнению с перегретым рынком жилья мегаполиса.

• Экология и отдых: Расположение у подножия горы Вальтенберг и популярность региона среди пеших и велотуристов создают высокий потенциал для гостиничного бизнеса или создания апартаментов выходного дня.

3. Высокий инвестиционный потенциал объекта

• Гибкость использования: Благодаря площади 5 000 м² и наличию 35 номеров, объект можно развивать не только как классический отель, но и как жилой комплекс (Boardinghouse) или специализированное учреждение по уходу (Pflegeeinrichtung). Такие форматы крайне востребованы в пригородах крупных городов.

• Готовность к эксплуатации: Здание находится в солидном состоянии, с 2022 года проводятся плановые обновления (замена дверей, установка современных кухонь), что снижает первичные затраты инвестора на модернизацию.