a
Версия
для печати

Магазин в Баден-Вюртемберге, Германия, 1 160 м2

3 440 000 € Доходность: 5%

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 3 440 000 €
Цена за кв.м. 2 129.31 €
Площадь 1 160 м2
Этаж 1
Парковка 70 мест
Адрес Германия, Баден-Вюртемберг

Строящийся объект

Продается с готовым бизнесом

Дополнительные услуги

Условия работы управляющей компании: Фиксированная цена в месяц 400 €

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 5 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Денежный поток за год 177 000 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 6 %
Налог при покупке 5 %
Нотариальные услуги 1 %
Прочие расходы 0.5 %
Возможен кредит
Ставка по кредиту от 1.5 до 2 %
Кредитное плечо банка 70 %

Арендаторы

Арендатор Площадь Аренда в месяц Договор до
Нетто 1160 м2 октябрь 2036 г.

Описание

Супермаркет, топ локация, топ арендатор

Инвестиционный объект на стадии строительства с зарекомендованным и платежеспособным арендатором супермаркетом НЕТТО и субарендатором - булочной. Благодаря имеющемся разрешению на строительство согласно строительному кодексу Германии §34, завершение строительства запланировано на конец 2021 года. Магазин строится известной компанией девелопером Германии, которая на протяжении 25 лет строит магазины для крупных торговых сетей.

Объект расположен в смешанной промышленно-жилой плотнонаселенной зоне в городе с населением 7.000 человек, город находится в южной и одной из самых благополучных федеральных земель Германии - Баден-Вюртемберг. Город классифицируется как субцентр в соответствии с региональным планом и имеет основные коммунальные услуги. Уровень безработицы в городе составляет около 1,9%, что значительно ниже среднего по стране. Город является местом расположения нефтебазы НАТО, которая связана с сетью топливных трубопроводов CEPS с линией до нефтебазы в Унтергруппенбахе.

Показать все

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Германия, Нюрнберг, Песталоциштрассе 9, 90429
Контактное лицо:
Юлия Фукс Владелец компании

Стоимость перелета

  • Поделиться: