Доходный дом в Ганновере, Германия, 2 526 м²

Общая площадь: ок. 2 526,52 м²
Площадь участка: около 4 816 м²
Цена: € 3 450 000,00
Ломиссия: 5,95 %, вкл. 19 % НДС
Количество парковочных мест: 12
Расстояние до центра (км): 3,10 км
Расстояние до автомагистрали (км): 12 км

Описание объекта

Учреждение по уходу за больными, бывший фермерский дом, функционирует как дом престарелых с 1973 года. В 1996 году он был капитально отремонтирован и адаптирован к современным требованиям. В 2007 году была проведена обширная реконструкция с добавлением 4 двухместных и 8 одноместных номеров, так что сегодня здесь имеется 63 места. Старое и новое здания были соединены просторной стеклянной крышей. С этого года заполняемость учреждения составляет почти 100 %, так как из-за закрытия близлежащих учреждений по уходу необходимое количество коек больше не предоставляется.

Пансионат окружен красивой природой, и его обитатели могут наслаждаться преимуществами спокойной, но разнообразной жизни в ухоженном саду. Для людей, испытывающих трудности с ориентацией, проложена «красная дорожка», ведущая по широкой дуге вокруг здания.

Нынешний владелец уже заказал план перспективной застройки, на которую было получено разрешение. Если возникнет интерес, новый владелец сможет реализовать его. Если этот план будет реализован, можно будет построить более 80 мест.

Собственность может быть передана в управление в ходе текущей деятельности, а нынешний управляющий будет доступен на переходный период, чтобы обучить преемника, если потребуется.

Помещения могут использоваться как гостиница или пансион.

Оснащение

- 63 стационарных койки в одноместных и двухместных номерах (21 комната).

- Заполняемость: в 2022 году — 92%, в 2023 году — 90%, в настоящее время — 100%.

- Мероприятия по обслуживанию и поддержанию состояния проводятся регулярно.

- Потенциал расширения: 2526,52 м² общей площади застройки при наличии положительного предварительного разрешения на строительство.

Расположение

Бургдорф расположен между Ганновером, Целле и Пайне, на расстоянии около 25 км от каждого из этих городов. Общественный транспорт (автобусы и городская электричка), а также развитая сеть автомобильных дорог обеспечивают оптимальную доступность. В городе имеются магазины, парикмахерская и медицинский центр.