Коммерческая недвижимость Южная Бавария, Германия, 852 м²

Недвижимость в Баварии- самое выгодное и прибыльное вложение капитала в Германии!

Доходный дом с жилыми и коммерческими единицами Идеальное и быстро ликвидное капиталовложение Высокий коэффициент рентабельности 6 %

Доходный дом с единицами коммерческой недвижимости и квартирами класса люкс расположен на юго-западе Баварии с населением около 100.000 человек. Особенная привлекательность объекта, расположенного в центре города, его непосредственная близость к автобану соединяющему важные индустриальные зоны юга Баварии. Крупнейшие города Баварии Штутгарт и Мюнхен находятся всего в 1,5 часах езды по автомагистрали.

Описание объекта Основные данные: Доходный дом с единицами коммерческой недвижимости Местоположение- Бавария / Германия Площадь участка- ок. 1.340 m² Общая полезная площадь- ок. 852 m² + подвальное помещение- ок. 110 m² (жилая площадь под квартиру / чердак ок. 50 m² не учитана) Коммерческая площадь- ок. 430 m² - парикмахерская- ок. 180 m² - фирма по продаже офисной мебели- ок. 170 m² - офисное помещение- ок. 80 m² Жилая площадь- ок. 422 m² - Квартира партерный этаж (0)- ок. 87 m² - Квартира на верхнем (1) этаже - ок. 220 m² - с системой кондиц. воздуха - Квартира на втором (2) этаже- ок. 115 m² - с системой кондиц.воздуха Год постройки фиктив.- 2010 Объекту принадлежат 2 гаража Парковочных мест ок. 20 Отопление- центральное половое, дом полностью теплоизолирован Важное примечание: сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги, за счет солнечной энергии от собственной солярной установки установленной на крыше дома. Оптимальная минимизация рисков за счет разновидности арендуемой недвижимости. Статус объекта- в аренде Загруженность 100%

Доход / Аренда: Коммерческие площади, общий доход- 3.950,- € - фирма по продаже офисной мебели- 1.200,- € договор аренды: с 01.06.2012 до: 01.06.2022 - парикмахерская- 900,- € договор аренды: с 14.09.2012 до: 14.09.2022 - офисное помещение- 700,- € +доход от солярной установки- 1.150,- € Жилая площадь, общий доход- 3.300,- € - Квартира партерный этаж (0)- 800,- € - Квартира на верхнем (1) этаже - с системой кондиц. воздуха- 1.800,- € - Квартира на втором (2) этаже- с системой кондиц.воздуха- 700,- € Итого общий доход- 7.250,-€ Примечание: Есть возможность разделения квартиры на верхнем (1) этаже, ок. 220 m², на две отдельные квартиры, тем самым существует потенциал увеличения дохода уже с двух квартир еще на 400,-€. Общий текущий доход- 87.000 € / в год (Возможная индексация не учтена.) Возможный доход- 91.800,00 € / в год Текущая доходность- ок. 6% Цена объекта: 1.450.000,00 € Маклерская комиссия: 4 % + 19 % НДС от нотариальной стоимости объекта. ендуемой недвижимости.

Статус объекта- в аренде Загруженность 100%