Вилла в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия, 404 м2

2 200 000 €

Основные характеристики

Цена продажи 2 200 000 €
Цена за кв.м. 5 445 €
Площадь дома 404 м2
Площадь участка 21 сот.
Всего комнат 9
Количество спален 7
Количество ванных 6
Этажность 2
Адрес Германия, Северный Рейн-Вестфалия, Кёльн
Расположение в большом городе

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1998)

Финансовые показатели

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 4.76 %
Комиссия нетто (без НДС) 84 823 €
Комиссия брутто (с НДС) 104 720 €
Налог при покупке 6.5 %
Нотариальные услуги 1.5 %
Прочие расходы 0.5 %
Итого расходы на приобретение объекта 291 720 €
Возможен кредит
Ставка по кредиту от 1.9 до 2.9 %
Собственный капитал инвестора 791 720 €
Сумма банковского кредита 1 700 000 €
Первоначальный взнос 500 000 €
Срок кредитного договора 15 лет
Ежемесячное обслуживание кредита 6 750 €

Описание

Экслюзивная вилла в Кёльне (район Ханвальд)

Район Кёльна Ханвальд - один самых эксклюзивных райнов в мире и один из самых больших районов в Германии, застроенных исключительно виллами. Внутренняя сторона виллы направлена на юг. Идиллию сада дополняет пруд. Вилла построена в 1996 году в виде капитального сооружения с использованием особенно ценных и дорогих стройматериалов и предлагает эксклюзивный комфорт, а также различные варианты использования.

Здание имеет подвал, отопление центральное дизельное, первый и второй этаж обустроены напольным отоплением. Со стороны улицы вилла защищена от любопытных посторонних взглядов кованной оградой и деревьями. Внутренние помещения и сад соединены огромной верандой с видом на юг. От жаркого солнечного света защищают две построенные в 2015 году автоматически выдвигающиеся маркизы, работающие на солнечных батареях.

На участке стоит также второе здание с комфортабельными 2 гаражами, которое подготовлено для достройки на нем мансарды. Данное здание может быть использовано как дом для гостей.

Вход в виллу происходит через светлый холл, выполненный в элегантном архитектурном стиле с мраморными столбами и гранитным полом. Холл примыкает к залу с открытым камином и столовой, с которого открывается прекрасный вид в ухоженный сад. Камин перестроен полностью в 2015 году.

На первом этаже рядом с кухней, оборудованной в самам инновационном стиле, расположена комната для гостей, которую можно использовать и как кабинет, с большой ванной комнатой с душевой кабинкой и туалетом. Также на этом этаже расположен гостевой туалет и стильная гардеробная. Лестница с кованными перилами в двух сторон ведет в комнаты на втором этаже. Там расположены 3 детские комнаты с 2 отдельными душевыми комнатами и большая спальняя для родителей c гардеробной комнатой и люксовой элегатной ванной комнатой - на самом высоком уровне. Платяные шкафы из высокачественных материалов фирмы Cabinet были встроены в 2014 году.

Подвальное помещение вмещает помещения для хобби и душевую комнату. Центральное помещение подвала - фитнес-студия на 70 кв.м. Дом оборудован профессиональной системой видеонаблюдения и сигнализацией с автооповещением полиции, дверными и оконными сенсорами.

Автобан А555 примыкает к району Ханвальд. До центра Кёльна можно добраться за 15 минут на автомашине, и тем не менее район очень тихий и спокойный.

С северной стороны к району примыкает лесной ботанический сад, с юга лес Фриденсвальд с огромным разнообразием деревьев и кустарников. В районе расположен гольф-клуб, клуб для тенниса и хоккея, конюшни с ездовыми лошадями - все открыто для Вашего пользования. В соседнем районе Роденкирхен функционируют школьные и другие образовательные учреждения, среди которых особо можно отметить Международную частную школу Св. Георгия (Private school St. George’s School Cologne).

Показать все

Дополнительные характеристики недвижимости

Характеристики дома
полностью отремонтировано
вид на лес
чистовая отделка
не меблирована
есть балкон / терраса площадью 50 м2
центральное водоснабжение
высокоскоростной доступ к интернет
подключение к телефонной сети
центральное электроснабжение
Показать ещё
На участке
сад
Показать ещё

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Германия, Кёльн, Хансаринг 37a
Германия, Бад Бельциг, Риттерхудер Штрассе 6
Тел.: 01739628016
Контактное лицо:
Алмаз Тойматов

Написать продавцу

Сообщение отправлено
  • Поделиться:
Продавец
Алмаз Тойматов представитель компании

A&M Immobilien GmbH

Написать продавцу