Дом в Кобленце, Германия, 280 м2

195 000 €

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 195 000 €
Цена за кв.м. 696 €
Площадь дома 280 м2
Площадь участка 2097 м2
Всего комнат 10
Количество спален 7
Количество ванных 4
Этажность 3
Адрес Германия, Кобленц, Hauptstraße 10
Расположение в деревне
До аэропорта 25 км

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1910)

Финансовые показатели

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 3 %
Комиссия нетто (без НДС) 6 961 €
Комиссия брутто (с НДС) 5 850 €
Налог при покупке 19 %
Нотариальные услуги 1 %
Прочие расходы 7 %
Итого расходы на приобретение объекта 22 561 €
Содержание
Ежегодный налог 77 €
Эксплуатационные расходы 2 360 €
Итого расходы в год 2 437 €

Описание

The generously-sized, well-kept property was developed from a small Hunsrueck farmhouse built in 1910. In 1964 and 1982 major extensions and renovations were carried out, and up to this day was continously up-dated and modernised. It is in very good condition and can be moved in without any renovations. It is easily possible to create 2 independent units, so that one unit could be rented out to holiday guests or long-term tenants. It is also ideal for large families with 2 generations, or a combination of living and working,i.e. therapy practise, offices, internet business, etc. For small traders or craftspeople, there is a workshop and barn.

The location in Schneppenbach is very quiet, since there is no through-traffic in the village. Nature lovers and hikers will feel quickly at home, since it is only a few steps to fields and forests, with beautiful walks to the castle ruins of the "Schmidtburg" and the forests of the "Luetzelsoon" hills. The village is serviced by mobile shops for the daily supplies. Primary school, kindergarten, restaurant, baker and grocery store are in the neighbouring village of Hennweiler. In Kirn in 12 km distance you will find an excelent infrastructure with secondary schools, doctors, hospital, supermarkets and a railway station. Frankfurt-Hahn airport in 25 km distance and an excellent road network guarantee easy access from and to all parts of Germany and Europe.

Parts of the furniture and inventory can be taken over, price negotiable.

Energy Performance Certificate: According to construction, EPC valid until: 28.04.2024, Final energy demand: 232,3 kWh/(m²*a), Main type of fuel: Oil The sizes and measurements are approximate figures and based on data supplied by the owner, there is no guarantee for the correctness of the information. The purchase price is subject to buyer's commission, which is 3,57 % (incl. VAT), it includes our full Purchasing and Relocation Service (Carefree Package) for one year.

Cellar: Vaulted cellar, heating room, store room.
Ground Floor: Entrance hallway, large lounge/dining room with terrace, kitchen, conservatory with exit to garden terrace, shower room, bathroom, study or single bedroom, 2 double bedrooms, store room.
First Floor: Hallway, dining kitchen, lounge with bar and open fireplace, double bedroom, bathroom with tub and shower, shower room, store room, conservatory with large balcony.
Top Floor: 3 rooms, wc.
Inside: Oil central-heating, open fireplace, nice parquet floors, high-quality internal doors and bathroom on first floor, fitted kitchen, 4 bathrooms, 2 conservatories
Outside: Nicely landscaped front garden with water feature, integrated garage with direct access to the house, barn, 4 parkings, large back garden with garden chalet and large terrace in front, large greenhouse, vegetable garden, lawn, workshop

Великолепный, ухоженный дом был построен из небольшого фермерского дома Хунсрюк, построенного в 1910 году. В 1964 и 1982 годах были проведены масштабные расширения и реконструкция, которые до сегодняшнего дня постоянно обновлялись и модернизировались. Он находится в очень хорошем состоянии и может быть перемещен без каких-либо ремонтных работ. Можно легко создать 2 независимых объекта, чтобы один объект можно было сдавать в аренду гостям, проживающим в отпуске, или арендаторам на длительный срок. Он также идеально подходит для больших семей с двумя поколениями или сочетания жизни и работы, то есть практики терапии, офисов, интернет-бизнеса и т. Д. Для мелких торговцев или ремесленников есть мастерская и сарай.

Расположение в Шнеппенбахе очень тихое, так как в деревне нет проходного транспорта. Любители природы и туристы быстро почувствуют себя как дома, так как всего в нескольких шагах от полей и лесов, с красивыми прогулками по руинам замка «Шмидтбург» и лесам холмов «Лютцельсон». Деревня обслуживается мобильными магазинами для ежедневных поставок. Начальная школа, детский сад, ресторан, пекарня и продуктовый магазин находятся в соседней деревне Hennweiler. В Кирне на расстоянии 12 км вы найдете отличную инфраструктуру со средними школами, врачами, больницей, супермаркетами и железнодорожной станцией. Аэропорт Франкфурт-Хан на расстоянии 25 км и отличная сеть автомобильных дорог гарантируют легкий доступ из всех частей Германии и Европы.

Части мебели и инвентаря могут быть приняты, цена договорная.

Сертификат энергоэффективности: в соответствии со строительством, EPC действителен до: 28.04.2024, конечная потребность в энергии: 232,3 кВтч / (м² * a), основной вид топлива: масло. Размеры и размеры являются приблизительными и основаны на данных, предоставленных Владелец, нет никаких гарантий для правильности информации. Цена покупки зависит от комиссии покупателя, которая составляет 3,57 % (с учетом НДС), и включает в себя нашу полную услугу покупки и перемещения (беззаботный пакет) в течение одного года.

Погреб: Сводчатый погреб, комната для обогрева, кладовая.
Первый этаж: Прихожая, большая гостиная / столовая с террасой, кухня, зимний сад с выходом на садовую террасу, душевая комната, ванная комната, кабинет или спальня, 2 спальни с двуспальными кроватями, кладовая.
Второй этаж: Прихожая, столовая кухня, гостиная с баром и открытым камином, спальня с двуспальной кроватью, ванная комната с ванной и душем, душевая комната, кладовая, зимний сад с большим балконом.
Верхний этаж: 3 комнаты, туалет.
Внутри: Центральное отопление, открытый камин, красивые паркетные полы, высококачественные внутренние двери и ванная комната на первом этаже, оборудованная кухня, 4 ванные комнаты, 2 зимних сада
За пределами: Красиво благоустроенный палисадник с водным сооружением, встроенный гараж с прямым доступом к дому, сарай, 4 парковки, большой задний сад с садовым шале и большой террасой перед домом, большая оранжерея, огород, газон, мастерская
Показать все

Дополнительные характеристики недвижимости

Характеристики дома
хорошее состояние
чистовая отделка
меблирована только кухня
есть балкон / терраса
центральное водоснабжение
есть подвал
центральное отопление
в/с доступ в интернет
подключение к телефонной сети
центральное электроснабжение
Показать ещё
На участке
гараж
сад
Показать ещё

Стоимость проживания в Кобленце

Стоимость проживания в Кобленце
Рестораны
Капуччино 2.59 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 2.10 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 3.50 €
Комбо-обед в McDonalds 7.00 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 45.00 €
Обед в недорогом ресторане 10.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 1.81 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 3.00 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.30 €
Яблоки (1кг) 2.10 €
Бананы (1 кг) 1.63 €
Говядина (1 кг) 10.60 €
Бутылка вина 4.25 €
Куриная грудка (1 кг) 6.50 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.75 €
Яйца (12 штук) 1.69 €
Салат-латук (1 головка) 0.99 €
Свежий хлеб (500 г) 1.08 €
Местный сыр (1 кг) 5.00 €
Молоко (1 л) 0.69 €
Лук (1 кг) 0.76 €
Апельсины (1 кг) 2.35 €
Картофель (1 кг) 0.99 €
Рис (белый) (1 кг) 1.88 €
Помидоры (1 кг) 2.70 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.27 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.32 €
Проездной на месяц 50.00 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 2.63 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 550.00 €
Квартира (1 спальня), вне центра 500.00 €
Квартира (3 спальни) в центре города 650.00 €
Квартира (3 спальни), вне центра 600.00 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.09 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 199.33 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 29.20 €
Спорт и досуг
Билет в кино 10.00 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 37.50 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 79.35 €
1 пара мужской кожаной обуви 100.00 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 84.11 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 36.00 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 2 075.00 €
Цена за квадратный метр вне центра 1 200.00 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 16 000.00 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 1 180.00 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 1.85 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Контакты

Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Германия, Zell An Der Mosel, Balduinstrasse 81
Контактное лицо:
  • Поделиться: