Жилье и экономика: Семейная мечта до ...
Недвижимость убеждает своим приятным, семейным расположением в муниципалитете Харрисли, недалеко от границы с Фленсбургом на севере Шлезвиг-Гольштейна. Отель расположен в центре ухоженного жилого района, в том числе в нескольких минутах ходьбы от близлежащих городов и в нескольких минутах ходьбы. Помимо очаровательных озер в этом районе, берега Фленсбургского Форда, которые уже принадлежат Балтийскому морю, также находятся всего в 3 км от отеля и предлагают высокую ценность для отдыха в непосредственной близости от вашего идиллического дома.
До коммерческого центра Харрисли можно дойти пешком менее чем за 10 минут. Там вы найдете как множество рынков супер, так и магазинов напитков, аптек, банковских отделений и различных розничных торговцев. Здесь тоже поселились рестораторы. Семейное дружелюбие жилого района особенно подчеркивается детскими садами и школами для детей разного возраста, расположенными в комфортном радиусе не более километра.
Вы можете отдохнуть и прогуляться по пляжам, воспользоваться Балтийским курортом для охлаждения или принять участие в различных клубах. Внутри страны из Klueser лес и прилегающую приглашаем низменности для велосипедных и пеших прогулок. Дополнительные развлекательные мероприятия, в частности, предлагает городская жизнь Фленсбурга.
Центральное расположение обеспечивает отличный доступ к региональной транспортной сети. Таким образом, близлежащий B200 присоединяется к B199 в направлении центра Фленсбурга, а также к A7, по которому даже Гамбург можно добраться менее чем за 2 часа. Расстояние до ближнего и дальнего железнодорожного вокзала Фленсбурга составляет всего 5 км.+ Двухквартирный дом с 3. WE в расширении
+ EC (бесплатно): около 96,49 м2; 4 комнаты
+ DG (сдается в аренду): около 76,64 м2; JNKM около 5.760 €
+ Заданный-JNKM: около 23.400 € / Коэффициент покупной цены: 19,19
+ 3. WE: ранее бассейн площадью около 70,66 м2
+ Всесторонне модернизированный; дальнейший потенциал расширения
+ Охраняемый сад, терраса и лоджия
+ Подвал с 2 складскими помещениями и котельной
+ Двойной гараж и 4 свободных места
+ Хорошее региональное транспортное сообщение
+ Отличное расположение: семейный и центральный
+ Приятная близость к природеС этим предложением мы представляем вам недвижимость, которая не только убеждает как восхитительно уютный дом для всей семьи, но и открывает многообещающие возможности рефинансирования.
Таким образом, вы можете получить его здесь, например. в квартире на первом этаже площадью около 96,49 м2 вы получаете прибыльную частичную аренду одноэтажной квартиры на верхнем этаже, которая в настоящее время дает вам годовую чистую аренду в размере около 5760€. Дополнительный потенциал предлагает расширяемый 3-й жилой блок для вас, других членов семьи или для аренды. При полной аренде здесь может быть достигнута предполагаемая годовая чистая арендная плата в размере около 23.400 € (коэффициент покупной цены: 19,19).
С 3-й жилой единицей (занимает около 70,66 м2) и однокомнатной квартирой на чердаке (около 76,64 м2) эта недвижимость занимает просторную жилую площадь в общей сложности около 243,79 м2. Квартира, которую вы называете, поражает очень светлыми и красиво оформленными помещениями, а также детской и спальней с кондиционером. Великолепные открытые поверхности, такие как защищенный от вида сад и очаровательная лоджия с видом на лес, дополняют разнообразный домашний комфорт. Двойной гараж и 4 свободных места дополняют широкий спектр пространства вместе с подвалом площадью около 20 м2.
Недвижимость, первоначально построенная в 1967 году и превращенная в двухквартирный дом в 2011 году, была широко отремонтирована и модернизирована в последние годы. Таким образом, вскоре после этого были обновлены, в частности, электрические и водопроводные трубы, а также вся система отопления. Кроме того, рекомендуется укрепить часть заднего фундамента, рассчитывая стоимость около 50 000 евро - эти расходы покрываются и оплачиваются продавцом в случае превышения. Меры могут быть инициированы продавцом в сотрудничестве с соответствующими специализированными фирмами и связаны с выгодным редизайном душевой ванной на первом этаже. Для расширения 3-й квартиры уже был подан и подтвержден предварительный запрос на строительство в соответствующем строительном ведомстве. В настоящее время здесь уже заменены двери и окна.
Энергетическое удостоверение запрашивается и предоставляется не позднее, чем для осмотра.
Номер объекта: 1032814Назначьте дату осмотра сегодня!
_____________________________________________________
Вся информация не гарантируется и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Мы не гарантируем полноту, точность и актуальность информации.Фактический доход от аренды в год: 5.760,00 EURОбщая площадь: 243,79 м2, количество спален: 4, количество ванных комнат: 1, количество террас: 1, 2 этажа, модернизированный: 2021
