a
Версия
для печати

Квартира в Гамбурге, Германия, 827 м2

5 525 000 €

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 5 525 000 €
Цена за кв.м. 6 680.77 €
Площадь 827 м2
Всего комнат 26
Адрес Германия, Гамбург, 20259 Гамбург (Эймсбюттель)

Четырехкомнатные квартиры и более

Описание

квартира в Гамбург

Вашему вниманию предлагается квартира в Гамбурге. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!

Жилой и коммерческий дом расположен недалеко от центра востребованного гамбургского района Эймсбюттель, в непосредственной близости от Церкви Христа, как благодаря коротким маршрутам до центра Ганзейского города примерно в 2 км, так и благодаря отлично развитой инфраструктуре на месте и непосредственной близости от района Шанценфиртель. Eimsbüttel считается особенно популярным среди творческих умов и пользуется большой популярностью среди молодых и старых, студентов и семей.

В непосредственной близости находятся многочисленные магазины, а также разнообразные рестораны, до которых можно легко дойти пешком. В нескольких минутах ходьбы находятся супермаркеты, аптеки, аптеки, банковские и почтовые отделения, а на близлежащей ивовой аллее множество небольших магазинов, привлекательных кафе и баров, которые ждут посетителей своих арендаторов. Расстояние до парка Шанценпарк составляет всего около 650 метров, а до выставочного центра, расположенного примерно в 1,5 км, легко добраться.

Прямо у входной двери находится станция метро Christuskirche. Он оптимально связывается с центром города, а также с соседними районами по линии U2. Для отличного доступа на автомобиле подключение к B5, проходящему через городской район, обеспечивает быструю дорогу до A7.
+ Заданный JNKM: около 235 000 евро / заданный коэффициент: 27,6
+ Желанное расположение с оптимальным доступом
+ Бессрочная аренда
+ Выгодное распределение риска дефолта по аренде
+ Все, кроме 3 единиц, оснащены полностью оборудованными ванными комнатами
+ Перепрофилирование в жилых целях в большинстве случаев возможно
+ Ухоженное состояние
+ Очаровательное старое здание
+ Высококлассные жилые и бизнес-единицы
+ Большие фасады окон
+ Балконы и террасы
+ Открытый сад и внутренний двор
Продается 4-этажный жилой и коммерческий дом. Он расположен недалеко от центра в востребованном живописном районе в гамбургском районе Эймсбюттель. Расположение с интенсивным движением и отличное транспортное сообщение характеризуют непосредственные окрестности отеля.

Объект имеет в общей сложности десять бизнес-единиц и одну жилую единицу. Единицы сданы в аренду полностью и бессрочно и в настоящее время уже получают прибыльную годовую чистую арендную плату в размере около 180 000 евро.
При этом разнообразие отдельных единиц приводит к оптимальному распределению риска дефолта по аренде. У арендаторов с очень высоким уровнем кредитоспособности не было никаких отказов от аренды во время напряженной фазы высокой короны.
Благодаря (умеренной) корректировке арендной платы за жилье, а также переводу в настоящее время коммерчески используемой квартиры в пентхаусе обратно в жилое пользование, здесь в краткосрочной перспективе можно получить заданную арендную плату в размере чуть менее 235 000 евро. Это соответствует чрезвычайно привлекательному заданному коэффициенту 27,6.

Здание, построенное в 1877 году, занимает арендуемую общую площадь около 1134 м2 и находится в хорошем состоянии. Со вкусом оформленные бизнес-единицы, а также квартира предлагают своим арендаторам большие фасады окон и балконы или балконы соответственно. Террасы наибольшего комфорта. Кроме того, стильный старинный фасад здания с очаровательным старинным зданием, а также хорошо продуманные планы этажей добавляют привлекательности собственности. На участке площадью около 827 м2 также есть охраняемый вид сад и внутренний двор. На объекте за последние 10 лет все деревянные полы были отшлифованы и запечатаны по возможности. Аналогичным образом, в 2019 году была заменена полная система газового отопления с очисткой горячей воды.

Номер объекта: 1033419
Назначьте дату осмотра сегодня!
_____________________________________________________

Вся информация не гарантируется и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность информации.
Общая площадь: 1134,68 м2, Количество спален: 6, Количество ванных комнат: 6, Количество балконов: 6, Количество террас: 3, 4 этажа
Состояние:
полностью ухоженный подвал
Терраса, балкон
Гостевой туалет
Оборудование: Стандарт
Энергоносители
Газ

В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты и всю информацию, соответствующие Вашему запросу.
Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.

Контакты

Компания:
Телефон компании: Офисы компании:
Германия, Dresden, Altmarkt 25
Контактное лицо:
Дмитрий Львович Целевич Собственник, директор
Возможно общение на языках: русский, английский

Стоимость проживания в Гамбурге

Стоимость проживания в Гамбурге
Рестораны
Капуччино 3.07 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 2.55 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 4.00 €
Комбо-обед в McDonalds 8.00 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 50.00 €
Обед в недорогом ресторане 12.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 2.10 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 3.75 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.24 €
Яблоки (1кг) 2.21 €
Бананы (1 кг) 1.64 €
Говядина (1 кг) 10.93 €
Бутылка вина 5.00 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.85 €
Яйца (12 штук) 2.24 €
Салат-латук (1 головка) 1.03 €
Свежий хлеб (500 г) 1.53 €
Местный сыр (1 кг) 8.57 €
Молоко (1 л) 0.83 €
Лук (1 кг) 1.51 €
Апельсины (1 кг) 2.47 €
Картофель (1 кг) 1.54 €
Рис (белый) (1 кг) 2.18 €
Помидоры (1 кг) 2.59 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.54 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.42 €
Проездной на месяц 90.00 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 3.30 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 876.84 €
Квартира (1 спальня), вне центра 655.56 €
Квартира (3 спальни) в центре города 1 769.64 €
Квартира (3 спальни), вне центра 1 300.00 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.11 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 235.58 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 30.75 €
Спорт и досуг
Билет в кино 12.00 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 41.81 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 21.50 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 77.16 €
1 пара мужской кожаной обуви 120.50 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 89.24 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 33.81 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 6 402.94 €
Цена за квадратный метр вне центра 3 908.82 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 14 731.25 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 2 428.21 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 1.90 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

  • Поделиться: