квартира в Гамбург
Вашему вниманию предлагается квартира в Гамбурге. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!
Жилой и коммерческий дом расположен недалеко от центра востребованного гамбургского района Эймсбюттель, в непосредственной близости от Церкви Христа, как благодаря коротким маршрутам до центра Ганзейского города примерно в 2 км, так и благодаря отлично развитой инфраструктуре на месте и непосредственной близости от района Шанценфиртель. Eimsbüttel считается особенно популярным среди творческих умов и пользуется большой популярностью среди молодых и старых, студентов и семей.
В непосредственной близости находятся многочисленные магазины, а также разнообразные рестораны, до которых можно легко дойти пешком. В нескольких минутах ходьбы находятся супермаркеты, аптеки, аптеки, банковские и почтовые отделения, а на близлежащей ивовой аллее множество небольших магазинов, привлекательных кафе и баров, которые ждут посетителей своих арендаторов. Расстояние до парка Шанценпарк составляет всего около 650 метров, а до выставочного центра, расположенного примерно в 1,5 км, легко добраться.
Прямо у входной двери находится станция метро Christuskirche. Он оптимально связывается с центром города, а также с соседними районами по линии U2. Для отличного доступа на автомобиле подключение к B5, проходящему через городской район, обеспечивает быструю дорогу до A7.
+ Заданный JNKM: около 235 000 евро / заданный коэффициент: 27,6
+ Желанное расположение с оптимальным доступом
+ Бессрочная аренда
+ Выгодное распределение риска дефолта по аренде
+ Все, кроме 3 единиц, оснащены полностью оборудованными ванными комнатами
+ Перепрофилирование в жилых целях в большинстве случаев возможно
+ Ухоженное состояние
+ Очаровательное старое здание
+ Высококлассные жилые и бизнес-единицы
+ Большие фасады окон
+ Балконы и террасы
+ Открытый сад и внутренний двор
Продается 4-этажный жилой и коммерческий дом. Он расположен недалеко от центра в востребованном живописном районе в гамбургском районе Эймсбюттель. Расположение с интенсивным движением и отличное транспортное сообщение характеризуют непосредственные окрестности отеля.
Объект имеет в общей сложности десять бизнес-единиц и одну жилую единицу. Единицы сданы в аренду полностью и бессрочно и в настоящее время уже получают прибыльную годовую чистую арендную плату в размере около 180 000 евро.
При этом разнообразие отдельных единиц приводит к оптимальному распределению риска дефолта по аренде. У арендаторов с очень высоким уровнем кредитоспособности не было никаких отказов от аренды во время напряженной фазы высокой короны.
Благодаря (умеренной) корректировке арендной платы за жилье, а также переводу в настоящее время коммерчески используемой квартиры в пентхаусе обратно в жилое пользование, здесь в краткосрочной перспективе можно получить заданную арендную плату в размере чуть менее 235 000 евро. Это соответствует чрезвычайно привлекательному заданному коэффициенту 27,6.
Здание, построенное в 1877 году, занимает арендуемую общую площадь около 1134 м2 и находится в хорошем состоянии. Со вкусом оформленные бизнес-единицы, а также квартира предлагают своим арендаторам большие фасады окон и балконы или балконы соответственно. Террасы наибольшего комфорта. Кроме того, стильный старинный фасад здания с очаровательным старинным зданием, а также хорошо продуманные планы этажей добавляют привлекательности собственности. На участке площадью около 827 м2 также есть охраняемый вид сад и внутренний двор. На объекте за последние 10 лет все деревянные полы были отшлифованы и запечатаны по возможности. Аналогичным образом, в 2019 году была заменена полная система газового отопления с очисткой горячей воды.
Номер объекта: 1033419
Назначьте дату осмотра сегодня!
_____________________________________________________
Вся информация не гарантируется и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность информации.
Общая площадь: 1134,68 м2, Количество спален: 6, Количество ванных комнат: 6, Количество балконов: 6, Количество террас: 3, 4 этажа
Состояние:
полностью ухоженный подвал
Терраса, балкон
Гостевой туалет
Оборудование: Стандарт
Энергоносители
Газ
В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты и всю информацию, соответствующие Вашему запросу.
Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.
