a
Версия
для печати

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия, 618 м2

1 275 000 €

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 1 275 000 €
Цена за кв.м. 2 063.11 €
Площадь 618 м2
Адрес Германия, Франкфурт-на-Майне

Описание

доходный дом в

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом во Франкфурте. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!

Жилой и коммерческий дом расположен в привлекательном месте в Нидераде, районе на юге Франкфурта-на-Майне. Расположение жилья отличается своей универсальностью: здесь ваши арендаторы пользуются как близостью к центру города, расположенному примерно в 5 км, хорошо развитой инфраструктурой и оптимальным транспортным сообщением, так и многочисленными удобствами для отдыха в удобной близости.

Хорошее ближнее обслуживание обеспечивается многочисленными удобствами и магазинами первой необходимости в нескольких минутах ходьбы всего в 100 метрах. Среди них есть супермаркеты, рестораны и кафе, а также врачи и аптеки. Семейное образовательное и воспитательное предложение на месте включает в себя школы и детские сады для детей всех возрастов. Всего в нескольких минутах езды на юг находится футбольный стадион Deutsche Bank Park, а также близлежащий берег Майна, расположенный в ок. В 5 минутах ходьбы находится поле для гольфа и парк Карла фон Вайнберга, расположенный в удобной близости, что способствует комфортным жилищным условиям. Кроме того, примерно в 500 метрах находится новый гражданский парк, который в настоящее время находится в стадии создания.

Через местный пригородный и региональный вокзалы Нидеррад оптимально связан с городским и региональным транспортом. Например, до центрального железнодорожного вокзала Франкфурта можно доехать всего за 4 минуты, а до международного аэропорта Франкфурта - примерно за 10 минут. На автомобиле легко достижимая федеральная автомагистраль 44 соединяется с шоссе 3 и на Франкфуртском перекрестке с шоссе 5, что позволяет оптимально управлять пунктами назначения по всей федеральной территории.
+ Передний и задний дом с 2 квартира и 2 GE
+ чистая аренда в год-Предполагается: около 56 412 € (включая НДС). Гаражи)
+ Сданы в аренду оба коммерческих подразделения
+ Жилые единицы можно арендовать в краткосрочной перспективе
+ Постоянно ремонтируется и модернизируется
+ Двор с 14 парковочными местами в гараже (11 в настоящее время сданы в аренду)
+ чистая аренда в год-Это: около 27 012 евро (включая НДС). Гаражи)
+ Ø рыночная арендная ставка составляет около 12,50 €/м², коммерческая - около 17,50 €/м²
Здесь инвесторы, ищущие надежную инвестиционную возможность, предлагают оптимальный инвестиционный объект в отличном месте во Франкфурте-Нидераде. Жилой и коммерческий дом 1966 года был тщательно отремонтирован и модернизирован в последние годы и находится в ухоженном состоянии. Общая площадь недвижимости составляет 2 жилых и 2 бизнес-единицы, а общая арендуемая площадь составляет около 311 м², из которых около 180 м² разделены на 2 жилые единицы и около 131 м² - на 2 коммерческие единицы. Кроме того, предложение на участке площадью около 618 м² включает в себя 14 парковочных мест в гараже, 11 из которых в настоящее время сданы в аренду.

Два коммерческих подразделения сданы в аренду и вместе с гаражами в настоящее время приобретают годовую чистую арендную плату в размере ок. 27.012 €. Квартира на 1-м этаже и двухуровневая квартира на 2-м и 3-м этажах бесплатны для проживания. Средняя арендная плата в коммерческих единицах составляет около 8,66 €/м². Обычно на рынке составляет около 17,50 евро/м² для коммерческих единиц и около 12,50 евро/м² для жилых единиц. При полной аренде можно ожидать годовой чистой арендной платы в размере около 56 412 евро.

Хотя, в частности, высококлассное оборудование и 3 балкона способствуют привлекательности помещений для их арендаторов, хорошее состояние всего здания и помещений также является полезным преимуществом: в последние годы здесь постоянно проводились ремонтные и модернизационные мероприятия, поэтому в настоящее время хорошее техническое состояние. Помимо основной реконструкции бизнес-единиц в 2020 и 2021 годах и жилых единиц в 2011 и 2016 годах, система отопления в 2019 году, ванные комнаты в 2016 году и окна в 2003 году уже были обновлены.

Objektnr: 1035685
Назначьте дату осмотра сегодня!
_____________________________________________________

Вся информация не гарантируется и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность информации.
Общая площадь: 311,00 м², Количество спален: 5, Количество ванных комнат: 5, 4 этажа, модернизировано: 2016
Состояние: поднятое, ухоженное
, без подвалаьное
14 Парковочных мест
Энергоносители
Газ
Тип отопления
Центральное отопление

В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты и всю информацию, соответствующие Вашему запросу.
Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.

Контакты

Компания:
Телефон компании: Офисы компании:
Германия, Dresden, Altmarkt 25
Контактное лицо:
Дмитрий Львович Целевич Собственник, директор
Возможно общение на языках: русский, английский
  • Поделиться: