a
Версия
для печати

Магазин в Целле, Германия, 1 715 м2

3 200 000 € Доходность: 8%

Основные характеристики

Цена продажи 3 200 000 €
Цена за кв.м. 1 866 €
Площадь 1 715 м2
Парковка 107 мест
Адрес Германия, Целле

Вторичная недвижимость (Год постройки: 2009)

Дополнительные услуги

Есть управляющая компания

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 8 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 256 200 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи

Описание

Город Целле (Celle)
Население 70 000 жителей
Особенности расположения торговый комплекс расположен непосредственно на федеральной трассе B3,
ближайшие крупные города: Ганновер (30 км), Гамбург (120 км),
рядом находится большой торговый центр, в котором располагаются такие известные крупные магазины: EDEKA (сеть супермаркетов), OBI (магазин товаров для сада и дачи), DM (сеть аптек), Roller (мебельный магазин) и т.д.
Преимущества разрешение на открытие специализированных магазинов в зоне расположения торгового комплекса не выдается — это повышает качество и ценность местоположения
Год постройки 2009 год (Здание 1)
2010 год (Здание 2)
Площадь участка 8 976 кв.м
Площадь объекта 1 715 кв.м (площадь объекта может быть увеличена на 300 кв.м)
Занятость арендуемых площадей 100%
Состояние оъекта отличное, ремонт не требуется
Дополнительные характеристики на крыше (здание 1) установлена система солнечных батарей, что обеспечивает снижение платежей за электроэнергию
Текущие арендаторы

REWE (Здание 1) — арендатор. Субарендатор — немецкая продовольственная компания BAHLSEN. Сейчас в здании работает фирменный магазин этой компании.

арендная ставка — € 11,36 за кв.м в месяц
договор аренды до 28.02.2024, плюс опция продления: 5х3 года
В случае если компания REWE не продлит договор аренды в 2024 году, есть возможность заключить прямой договор аренды с компанией BAHLSEN

SPIELSTATION (Здание 2), зал игровых автоматов
арендная ставка — € 15,00 за кв.м в месяц
договор аренды до 31.10.2025, плюс опция продления: 3х5 лет

Компания ALDI (продуктовые супермаркеты) уже в течение многих лет заинтересована в аренде обоих зданий

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Россия, Москва, Хорошевское шоссе, д.22
Германия, Мюнхен
Контактное лицо:
Максим Петров
Возможно общение на языках: русский
  • Поделиться:
Продавец
Максим Петров представитель компании

Simple Estate

Возможно общение на языках: русский
Написать продавцу