Магазин в Северной Баварии (Франконии), Германия, 2 046 м²

2 360 000 € Доходность: 7.55%

Написать продавцу

Фотографии
На карте

1/7

На карте

Цена продажи	2 360 000 €
Цена за кв.м.	1 153 €
Площадь	2 046 м²
Парковка	83 мест

Адрес

Германия, Северная Бавария (Франкония), Хаузен

Вторичная недвижимость (Год постройки: 2011)

Дополнительные услуги

Есть управляющая компания

Рентабельность
Доходность в год	7.55 %
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%
Годовой доход	178 104 €
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи

Население города	3 664 жителей
Особенности расположения	• в 5 км находится г. Форххайм (30 000 чел.), где располагается завод SIEMENS, занимающийся производством медицинской и диагностической техники; • в 15 км находится университетский город Эрланген (100 000 чел.), где находится центральный офис концерна SIEMENS, его самые крупные исследовательские центры, 42 клиники и университет; • рядом с торговым центром находятся здание EDEKA, муниципальная администрация и фитнес-центр
Преимущества	такие не очень крупные, населённые пункты, как Хаузен переживают сейчас строительный «всплеск», т.к. цены на недвижимость здесь более доступные, чем в больших городах
Площадь участка	5.914 кв.м, есть преимущественное право на покупку соседних участков земли, если торговый центр решит расширять торговые площади
Занятость арендуемых площадей	100%
Состояние объекта	очень хорошее, ухоженное
Текущие арендаторы	NORMA, супермаркет • арендуемая площадь — 999 кв.м • арендная ставка — € 7,81 за кв.м в месяц • договор аренды — 10 лет (до 01.04.2021) • договор о намерениях: 2 года + 6×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия) TEDi, сеть дискаунтеров • арендуемая площадь — 425 кв.м • арендная ставка — € 5,29 за кв.м в месяц • договор аренды — 10 лет (до 01.04.2021) • договор о намерениях: 5×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия) Markgrafen, магазин алкогольных напитков • арендуемая площадь — 450 кв.м • арендная ставка — € 6,44 за кв.м в месяц • договор аренды — 10 лет (до 01.05.2021) • договор о намерениях: 2×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия) Liebig Apotheke, аптека • арендуемая площадь — 172 кв.м • арендная ставка — € 11,00 за кв.м в месяц • договор аренды — 10 лет (до 31.12.2024) • договор о намерениях: 4×5 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)