a
Версия
для печати

Магазин в Северной Баварии (Франконии), Германия, 2 046 м2

2 360 000 € Доходность: 7.55%

Основные характеристики

Цена продажи 2 360 000 €
Цена за кв.м. 1 153 €
Площадь 2 046 м2
Парковка 83 мест
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония), Хаузен

Вторичная недвижимость (Год постройки: 2011)

Дополнительные услуги

Есть управляющая компания

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 7.55 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 178 104 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи

Описание

Население города 3 664 жителей
Особенности расположения в 5 км находится г. Форххайм (30 000 чел.), где располагается завод SIEMENS, занимающийся производством медицинской и диагностической техники;
в 15 км находится университетский город Эрланген (100 000 чел.), где находится центральный офис концерна SIEMENS, его самые крупные исследовательские центры, 42 клиники и университет;
рядом с торговым центром находятся здание EDEKA, муниципальная администрация и фитнес-центр
Преимущества такие не очень крупные, населённые пункты, как Хаузен переживают сейчас строительный «всплеск», т.к. цены на недвижимость здесь более доступные, чем в больших городах
Площадь участка 5.914 кв.м, есть преимущественное право на покупку соседних участков земли, если торговый центр решит расширять торговые площади
Занятость арендуемых площадей 100%
Состояние объекта очень хорошее, ухоженное
Текущие арендаторы

NORMA, супермаркет
арендуемая площадь — 999 кв.м
арендная ставка — € 7,81 за кв.м в месяц
договор аренды — 10 лет (до 01.04.2021)
договор о намерениях: 2 года + 6×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)

TEDi, сеть дискаунтеров
арендуемая площадь — 425 кв.м
арендная ставка — € 5,29 за кв.м в месяц
договор аренды — 10 лет (до 01.04.2021)
договор о намерениях: 5×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)

Markgrafen, магазин алкогольных напитков
арендуемая площадь — 450 кв.м
арендная ставка — € 6,44 за кв.м в месяц
договор аренды — 10 лет (до 01.05.2021)
договор о намерениях: 2×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)

Liebig Apotheke, аптека
арендуемая площадь — 172 кв.м
арендная ставка — € 11,00 за кв.м в месяц
договор аренды — 10 лет (до 31.12.2024)
договор о намерениях: 4×5 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Россия, Москва, Хорошевское шоссе, д.22
Германия, Мюнхен
Контактное лицо:

Стоимость перелета

  • Поделиться:
Продавец
Максим Петров представитель компании

Simple Estate

Написать продавцу