a
Версия
для печати

Доходный дом в Гельдерне, Германия, 1 200 м2

2 784 500 € Доходность: 4.97%

Основные характеристики

Цена продажи 2 784 500 €
Цена за кв.м. 2 320 €
Площадь 1 200 м2
Этажность 3
Парковка 10 мест
Адрес Германия, Гельдерн

Строящийся объект (Срок сдачи: 2022)

Продается с готовым бизнесом

Дополнительные услуги

Возможна удалённая сделка

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 4.97 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 138 513 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 138 513 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 20 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссия нетто (без НДС) 2 €
Комиссия брутто (с НДС) 2 €
Налог при покупке 6.5 %
Нотариальные услуги 1.5 %

Описание

Многоквартирный жилой дом

Строящийся доходный дом в городе Кевелаер, северный Рейн-Вестфалия

Описание

Дом расположен в городе Кевелаер в районе Твистэден на северо-западе федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия. Это город среднего размера, относящийся к району Клеве в административном округе Дюссельдорф. Город является одним из самых известных и посещаемых католическими паломниками городов Германии.

Жилой дом состоит из 2 корпусов, включающих в себя 10 квартир, квартир общей площадью 912 м² и 10 паркомест. Размеры квартир варьируются от 71 до 115 м².

Дом строится в соответствии с самыми современным техническими требованиями и безбарьерными пространствами, как внутри дома, так и снаружи. Целевая аудитория арендаторов – пожилые люди.

Среднерыночная ставка по аренде в новостройке этом районе – 11-13 евро/кв.м.

Преимущества:

  • скидка на брокерскую комиссию
  • дотации государства собственнику здания
  • востребованная локация среди немцев
  • дефицит новостроек в районе
  • отсутствие похожих объектов
  • повышенный спрос со стороны арендаторов
  • локация с высоким спросом на аренду

В стоимость объекта входят:

  • паркоместа для 10 автомобилей
  • полностью оборудованная околодомовая территория
  • 20 спец-мест для велосипедов

Основные данные:

  • Площадь участка: 252,37 м²
  • Общая площадь: 1200 м²
  • Жилая площадь: 912 м²
  • Площадь квартир: 71 м² - 115 м²
  • Количество квартир: 10
  • Количество паркомест: 10

Окончание строительства запланировано на апрель-май 2022 года.

Можно также купить квартиры для сдачи в аренду по отдельности. В доме доступны квартиры: площадью от 71,19 кв.м до 115 кв.м — стоимостью от 212 500 до 340 500 евро.

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Германия, Крефельд, Оберштрассе 3
Контактное лицо:
Маркус Эппер генеральный директор и основатель компании
Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
  • Поделиться:
Продавец
Маркус Эппер генеральный директор и основатель компании

МААЛь

Возможно общение на языках: русский, английский, немецкий
Написать продавцу