Доходный дом в Верхней Баварии, Германия, 956 м²

Данная недвижимость предлагается в частном порядке. Запрещается распространять информацию третьим лицам без предварительного письменного согласия продавца. Конкретный адрес объекта недвижимости будет сообщен заинтересованной стороне во время фактического первоначального просмотра.

Недвижимость расположена в центре города Дахау. В нее входят 2 многоквартирных дома, полностью сданных в аренду. (Дом 1) фасадный дом находится на оживленной улице в бизнес районе. (Дом 2) расположен за (Домом 1) во дворе, проход осуществляется через (Дом 1).

Дома содержатся в хорошем состоянии. Последний раз арендная плата корректировалась в 2021. Возможна дальнейшая оптимизация аренды и повышение чистой аренды +15% в соответствии с городским индексом арендных плат. Задолженностей по аренде нет.

Домами управляет управляющая компания, которая хорошо знакома с объектами, и осуществляет все техническое, коммерческое и юридическое управление, а также сдачу новых объектов в аренду. Владелец регулярно получает отчеты от управляющего.

Благодаря тому, что недвижимость расположена в деловом центре города, никогда не возникает проблем с арендой жилых квартир или коммерческих помещений. Дом 1, находящийся на центральной улице, очень привлекателен, особенно для коммерческих объектов. Дом 2 ценится жильцами из-за своего тихого расположения во дворе. Выгодное транспортное сообщение – автобусная остановка находится в шаговой доступности.

Дом 1:

• Год постройки 1957.

• Арендная площадь 616 м²

(Жилая площадь 397 м², коммерческая площадь 109 м², складское помещение для коммерческих объектов 110 м2)

• 4 этажа + подвал

• 2 коммерческих помещения и 6 квартир (2 х 3-комнатные и 4 х 2-комнатные)

• 2 отдельных гаража и 4 парковочных места во внутреннем дворе.

• Объект полностью сдан в аренду

4 квартиры на 2 и 3 этажах имеют просторные балконы. К каждой квартире прилагается кладовка в подвале.

Все окна выполнены из стеклопакета, за исключением витрин первого этажа. Дом оснащен центральным газовым отоплением с 1994 года, однако есть подтвержденное предложение от администрации города на выделение субсидии по замене газового котла. При желании этот проект может быть реализован компанией по управлению недвижимости по согласованию с владельцем.

Дом 2:

• Год постройки 1995.

• Арендная площадь 340 м²

• 4 этажа + подвал

• 2 магазина на первом этаже и 6 квартир (2 х 3-комнатные и 4 х 2-комнатные)

• Подземная парковка на 5 парковочных мест.

• Объект полностью сдан в аренду

В квартирах на 1 этаже есть небольшие террасы, в квартирах на 2 и 3 этажах – балконы. К каждой квартире прилагается кладовка в подвале. Для всего дома в подвале организована прачечная, которая оснащена несколькими стиральными машинами и сушилками.

Тренд развития арендной прибыли в Дахау:

Аренда в Дахау постоянно растет, что обеспечивает столь же постоянный рост доходов от аренды. Тренд роста цен на квартиры среднего размера 40-60м2 увеличился в среднем на 25% в 2022 года по сравнению с 2014, а квартиры метражом 70-80 м2 достигли отметки 40% увеличения цена за тот же период времени.

* Статистика представлена муниципалитетом города Дахау «Dachauer Mietspiegel 2022», 11/2023.

Месторасположение - Дахау

Дахау — крупный районный город с 1200-летней историей на северо-западе Баварии, Мюнхенского агломерата, одного из самых быстрорастущих регионов Европы.

Преимущества Дахау как места для ведения бизнеса заключаются в следующем:

• отличное транспортное сообщение (20 минут до главного вокзала Мюнхена, 25 км до аэропорта Мюнхена, можно быстро добраться до всех основных автомагистралей A8, 9, 92, 94, 95, 99)

• высокое качество жизни (считается городом для состоятельных семей, работающих в Мюнхене и предпочитающие тихий город шумной столице)

• социальная инфраструктура

Также преимущества Дахау наглядно выражены в приросте населения: с 2011 по 2021 год население Дахау выросло с 43 941 до 47 762 жителей (+8,7%). Дальнейший рост населения до 60 090 жителей прогнозируется к 2037 году (+25,8%).

Прибыль компаний, расположенных в Дахау, в 2018 году составила 4,031 млрд евро, что соответствует росту на 56% по сравнению с 2008 годом. Число сотрудников выросло на 23 % с 2010 года по 2020 год. Уровень безработицы составляет всего 2,3%.

В число важных работодателей в Дахау входят Autoliv B.V. Co. KG, MAN Truck & Bus AG, Marco Systemanalyse und Entwicklung GmbH, Ludwig Meister GmbH & Co. KG и NAT Neuberger Anlagen-Technik AG.

В целом Дахау — это место с потенциалом развития, намного превышающим средний уровень, что, соответственно, положительно влияет на доходность недвижимости.

* Информация из брошюры города Дахау «Экономическое развитие Дахау», «Ключевые данные о местонахождении бизнеса», 11/2023.