Версия
для печати
для печати
3 350 000 €
3 350 000 €
| Цена продажи | 3 350 000 € |
| Цена за кв.м. | 983 € |
| Площадь | 3 408.39 м² |
| Парковка | 20 мест |
| Адрес | Германия, Бад-Вильдбад |
| Расположение | в лесу, в горах, на СПА-курорте, на горнолыжном курорте |
| До аэропорта | 40 км |
| До вокзала | 100 м |
| До исторического центра города | 200 м |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 13.5 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 1 154 950 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Денежный поток за год | 464 286 € |
|
Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов |
|
| Период окупаемости | 8 лет |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможна рассрочка платежа | |
| Срок договора | до 1 года |
| Содержание | |
|---|---|
| Ежегодный налог | 4 200 € |
| Эксплуатационные расходы | 522 600 € |
| Итого расходы в год | 690 664 € |
Готовый бизнес с доходом. Вне конкуренции.
Продается готовый бизнес-проект "Hotel Pauline" — единственный полностью реконструированный отель в центре государственного курорта Бад-Вильдбад (земля Баден-Вюртемберг).
Ключевые параметры актива:
Общая площадь зданий: 3 408.39 м².
Площадь земельного участка: 4 293 м².
Номерной фонд: 42 номера (31 — полная реконструкция, 11 — косметический ремонт).
Инфраструктура: Ресторан (74 места) , бар (20 мест) , конференц-зал (50 мест), летнее кафе, вилла, ландшафтный сад.
Состояние: Продажа "под ключ". Продавец, после получения первого платежа, в соответствии с договором, за свой счет завершает полную комплектацию общественных зон.
Расположение: Центр города, напротив курортного парка и остановки S-Bahn до Штутгарта.
Финансовые показатели:
Цена продажи: 3 350 000 евро.
Гарантированный доход (1-й год): 8% годовых (€268 000), юридически закреплен в договоре и вычитается из финального платежа.
Прогнозируемая рентабельность (со 2-го года): более 12% годовых. Расчетная чистая прибыль (EBITDA) — €423 244 в год при консервативной загрузке 39%.
В данном расчете не учтена прибыль от сдачи в аренду постоянным арендаторам помещений MATHILDE&THERESIA, которая гарантирует ежемесячный кассовый поток в €5500-€6500. Данные средства в настоящий момент направляются на оплату коммунальных платежей всего здания, эксплуатационных расходов всего здания и на оплату услуг обслуживающего персонала всего здания. При вводе в эксплуатацию основного здания отеля PAULINE и перераспределении затрат указанные помещения дадут дополнительный кассовый поток.
Структура сделки: Прозрачная, нотариально заверенная поэтапная сделка. Переход права собственности к Покупателю — после первого платежа (35%). Обеспечительный платеж — 5%.
Покупая данный актив, Вы приобретаете:
Гарантию чистоты сделки: Полный пакет оригинальных правоустанавливающих документов. Отсутствие споров и обременений.
Монополию на качество: Единственный современный актив в городе, что ставит вас вне конкуренции с устаревшим местным рынком.
Возможность получить бизнес "под ключ": Полностью реконструированный объект с новейшими инженерными системами (отопление, электрика, вентиляция), который Продавец доводит до 100% готовности.
Статусный актив: Объект с богатой 130-летней историей в престижном курорте, который исторически связан с королевскими семьями Европы.
Полный пакет документов (презентация, финансовая модель, экспликация, структура сделки, фото и видео) предоставляется по запросу.
