Отель, гостиница в Бад-Вильдбаде, Германия, 3 408.39 м²

Предлагается к продаже уникальный инвестиционный проект: отельный бизнес "Pauline" в Германии (Бад-Вильдбад) с беспрецедентной структурой сделки, обеспечивающей полную защиту капитала инвестора и гарантированный доход.

Это не просто покупка недвижимости, а приобретение укомплектованного актива с прогнозируемой рентабельностью выше 12% годовых и доминирующей позицией на локальном рынке.

1. Актив: Hotel Pauline

Локация: Центр государственного климатического курорта Бад-Вильдбад, земля Баден-Вюртемберг, Шварцвальд (Черный лес, Западная Германия).

Общая площадь зданий: 3 408 м².

Площадь земельного участка: 4 293 м².

Номерной фонд: 42 номера (31 — полная реконструкция 2018-2022 гг., 11 — косметический ремонт).

Инфраструктура: Ресторан (74 места) с зимним садом, бар (20 мест), конференц-зал (50 мест), летнее кафе, вилла, ландшафтный сад.

Состояние: Объект после полной реновации с заменой всех инженерных систем (отопление, электрика, вентиляция). В 31 номере установлена новая мебель и оборудование.

2. Рынок и Конкурентное Преимущество

Местный рынок гостеприимства представлен устаревшими семейными отелями 1970-х годов, не знавшими реконструкции и не имеющими инфраструктуры для проведения мероприятий.

"Паулина" — единственный современный гостиничный комплекс в городе, что обеспечивает ему монопольное положение в сегменте качественного размещения и делового туризма.

3. Инвестиционная Модель

Прогнозируемая чистая прибыль (EBITDA): €423 244 в год. Расчет основан на консервативной среднегодовой загрузке в 39% , при этом потенциал отеля оценивается в 50%+.

Прогнозируемая рентабельность (ROI): 12,6% годовых.

Дополнительный доход: В основной финансовой модели не учтен доход от сдачи в аренду 11 номеров в дополнительных корпусах отеля, что может генерировать дополнительный кассовый поток.

4. Структура Сделки и Ваши Гарантии

Мы разработали абсолютно прозрачную и безопасную структуру, закрепляемую в нотариальном договоре, чтобы полностью защитить Ваши инвестиции.

Цена продажи: 3 350 000 евро.

Этапы оплаты:

5% — обеспечительный платеж при заключении предварительного договора.

45% — первый платеж в течение 30 дней с даты заключения основного договора.

10% — второй платеж в течение 120 дней с даты заключения основного договора.

40% — финальный платеж производится после окончания всех работ, из которого вычитается Ваш гарантированный доход за первый год работы отеля.

Переход собственности: Право собственности на отель оформляется на Вас сразу после получения Продавцом первого платежа в размере 45% (в дополнение к ранее внесенному обеспечительному платежу 5%) с обременением залога недвижимости в пользу Продавца до полной оплаты.

Гарантия готовности объекта: После получения Продавцом первого платежа в размере 45% (в дополнение к ранее внесенному обеспечительному платежу 5%) Продавец обязуется за свой счет полностью завершить все строительные, отделочные работы и комплектацию отеля в течение 330 дней. Вы принимаете 100% готовый к эксплуатации объект.

Гарантия Вашего дохода: Ваш гарантированный доход, за первый год работы отеля, в размере 8% от общей суммы договора (€268 000) вычитается из финального платежа. Вы получаете его авансом, что полностью исключает Ваши риски.

По окончании второго года Управляющая компания также обязуется выплатить новому собственнику гарантированный доход в размере 8%, но уже с дохода от деятельности отеля. Вся прибыль сверх этой суммы остается у Управляющей компании.

Цель - подчеркнуть абсолютную уверенность в финансовом успехе проекта.

Мы предлагаем не просто покупку - мы предлагаем высокодоходный, полностью просчитанный и обеспеченный гарантиями бизнес-проект в самом сердце Европы.

Полный пакет документов (финансовая модель, экспликация, структура сделки, презентация) предоставляется по запросу серьезно настроенным инвесторам.