Версия
для печати
для печати
335 000 €
335 000 €
| Цена продажи | 335 000 € |
| Площадь дома | 259 м² |
| Этажность | 3 |
| Всего комнат | 12 |
| Количество спален | 10 |
| Количество ванных | 6 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1900 |
| Адрес | Германия, Средняя Франкония, Пфаррштрассе 23, 08233 Тройен, Германия |
| До аэропорта | 125 км |
| До вокзала | 1 км |
| До продовольственных магазинов | 600 м |
| До медучреждений | 10 км |
| До горнолыжной трассы | 27 км |
| До остановки автобуса | 250 м |
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи |
Полностью сданный дом на 6 квартир в Германии
Описание объекта:
На продажу предлагается полностью сданный в аренду многоквартирный дом в городе Тройен (Treuen) с шестью жилыми единицами — идеальный инвестиционный объект со стабильной доходностью. В последние годы здание прошло комплексную капитальную реконструкцию и техническую модернизацию. Были обновлены крыша, установлена современная газовая система отопления с поддержкой солнечных коллекторов, а также новые двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Текущий годовой чистый доход от аренды (Kaltmiete) составляет 17 155 евро с потенциалом дальнейшего роста.
С 15.03.2026 осуществляется бесшовная смена арендатора — без простоя — с корректировкой арендной ставки до 7,45 евро/м², что уже в краткосрочной перспективе увеличивает доходную базу объекта. В дальнейшем открывается дополнительный потенциал роста: при развитии аренды на рыночном уровне совокупная годовая чистая арендная плата (без учета коммунальных платежей) может быть увеличена до более чем 23 000 евро в год. Дополнительные возможности повышения доходности создаёт меблированная сдача в аренду или краткосрочные модели аренды, которые, как показывает практика, позволяют получать значительно более высокий доход с квадратного метра.
Дополнительное преимущество: недавно инициировано подключение к оптоволоконной сети с разводкой внутри здания — современное и перспективное техническое решение, существенно повышающее привлекательность объекта для финансово надежных арендаторов.
Объект свободен от обременений в виде ипотек и продаётся напрямую собственником без комиссии. Благодаря проведённым модернизациям и высокой ликвидности в части аренды данный многоквартирный дом представляет собой долгосрочную, стабильную и инвестиционно привлекательную возможность в районе Фогтланд (Vogtlandkreis).
Описание местоположения:
Многоквартирный дом расположен в центральной части города Тройен (федеральная земля Саксония, район Фогтланд). Город обладает развитой инфраструктурой: поблизости находятся магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и объекты сферы услуг. Удобное транспортное сообщение обеспечивается федеральной трассой B173 и близостью к автомагистрали A72, что позволяет быстро добраться до городов Плауэн, Цвиккау и Хоф. Тройен сочетает спокойную жилую атмосферу с хорошей региональной доступностью. Стабильный спрос на аренду жилья делает локацию особенно привлекательной для инвесторов. Объект расположен в востребованном жилом районе с устойчивой арендной структурой.
