Магазин Баден-Вюртемберг, Германия, 3 600 м²

Собственник в идеале хочет продать оба магазина пакетом одному инвестору. Отдельная продажа возможна, но тогда доходность будет чуть ниже указанной.

Share Deal, поэтому инвестор экономит 5% налог на покупку земли.

Начало строительства: осень 2018 г., окончание: осень 2019 г.

Основные данные:

EDEKA — самый крупный продуктовый ритейлер в Германии c 3.800 филиалами. В 2018 г. отмечался 111-летний юбилей!
• Зем. участок: ок. 6.300 кв.м.
• Арендная площадь: 2.100 кв.м, из неё торговая площадь: 1.500 кв.м.
• Стоянка: ок. 90 м/м.
• Договор аренды: 15 лет плюс опции продления 3х5 лет.

NETTO — дискаунтер (относится к тому же концерну) c 4.200 филиалами.
• Зем. участок: ок. 5.000 кв.м.
• Площадь: 1.500 кв.м, торговая площадь: 1.000 кв.м.
• Договор аренды: 15 лет плюс опции продления 3х5 лет.
• Стоянка: ок. 70 м/м.

• Доход от аренды всего: ок. 5,5%.
• Цена продажи: по запросу.
• Риэлторская комиссия: 5,95% (вкл. 19% НДС).

Местоположение:
Супермаркеты расположены в небольших городах в земле Баден-Вюртемберг. Оба города с населением ок. 7.000 чел. относятся к одному округу и расположены прибл. в 40 км друг от друга.

Дополнительная информация:
По нашему опыту возможно получение ипотечного кредита от 50% от стоимости проекта и больше.

Объект продаётся строго конфиденциально и на сайте не выставлен.
Дополнительная информация только по запросу и после подписания договора конфиденциальности.