a
Версия
для печати

Доходный дом в Тюрингии, Германия, 395 м2

270 000 €

Основные характеристики

Цена продажи 270 000 €
Цена за кв.м. 683.54 €
Площадь 395 м2
Адрес Германия, Тюрингия

Описание

7% доходности! Полностью отремонтированное и сданное в аренду здание в центре города

номер объекта::6358


Вашему вниманию представляется полностью санированное, меблированное здание, полностью сданное в аренду с высокой доходностью 7% годовых.

Здание состоит из 4 этажей и находится на большом участке около 2.158 м2. В доме 4 квартиры, 1 коммерческое помещение и 2 складских помещения. Первый этаж имеет пощадь 98,2 m2, 2 этаж 90,3, 3 этаж 89 m2, 4 этаж 92,8 m2. Общая площадь составляет 395 m2, из них 290 жилая и 105 m2 коммерческая.

В доме 2 балконая, терраса на крыше и еще вторая терраса на 2 этаже. На первом этаже находится складское помещение и еще одно складское помещение находится во дворе. На участке имеются места для парковок. Также во дворе расположена площадка для игры в волейбол, которой с удовольствием пользуются арендаторы дома.

Объект находится в очень хорошем состоянии и в последние годы были выполнены все необходимые ремонтные работы. Во всех квартирах собственное газовое отопление, расходы за которое арендаторые несут самостоятельно.

Квартиры оснащены встроенными кухнями и мебелью, что позволяет их выгодно и стабильно сдавать в аренду. Стоимость кухонь и мебели составляет около 21.000 евро, таким образом чистая покупная стоимость на объект равняется 279.000 евро.

Все квартиры и коммерческое помещение в настоящий момент сданы в аренду. Складскими помещениями пользуется сам владелец, который гарантирует сьем их в аренду после продажи. Ежемесячная холодная арендная плата составляет 1430 евро за квартиры и коммерческое помещение. Складское помещение будет сдано за 320 евро в месяц. Таким образом общая арендная плата составляет 1750 евро/мес., что равняется доходности 7,77% годовых. Через 2 года имеется возможность повышения арендной платы по квартирам на 20%. А еще через два года можно повысить арендную плату на коммерческое помещение и квартиру на верхнем этаже на 20%. Помимо этого имеются дополнительные возможности еще большего повышения доходности путем:

- сдачи в аренду парковочных мест

- сдачи в аренду дополнительных складских помещений

- сдачи в аренду волейбольной площади для проведения спортивных мероприятий

- сдачи в аренду рекламной поверхности на доме.

Объект имеет центральное расположение в городе, всего в 700 метрах от вокзала. Рядом находятся супермаркеты, рестораны, школы и все необходимое для жизни.

Город Цайтц имеет удобное расположение недалеко от Лейпцига, благодаря чему является привлекательным местом для инвестиций.До Лейпцига всего около 30 минут езды на транспорте или автомобиле. Цены на недвижимость в городе растут.




Более 1.500 других предложений на::
Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Чат в мессенджере: Офисы компании:
Германия, Берлин, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin

Стоимость перелета

  • Поделиться:
Продавец
Любовь Баумгертнер представитель компании

L&B Immobiliya

Написать продавцу