Версия
для печати
для печати
250 000 €
250 000 €
| Цена продажи | 250 000 € |
| Цена за кв.м. | 2 500 € |
| Площадь | 100 м² |
| Этаж | 1 |
| Этажность | 5 |
| Всего комнат | 3 |
| Количество спален | 2 |
| Количество ванных | 2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️
Локация: только центр Афин.
Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды.
Доходность: 4-4.3%.
Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды на 30-45% больше для ВНЖ инвесторов. Вроде 3 и 4% кажется не большой разницей, но в среднем ВНЖ инвестор держит объект 10 лет (через 7 лет можно подавать на паспорт + языковой экзамен + процесс + задержки, как раз выходит 10 лет). За 10 лет разница в аренде составит €30,000-40,000.
Готовность: сданы в эксплуатацию.
ВНЖ объекты часто разбираются на этапе реновации и нам очень сложно сделать демо-объекты и собрать некий каталог готовых объектов. Придержали несколько проектов и надеюсь через ~месяц сможем представить широкой общественности
Сверху примеры таких же реализованных проектов за апрель («двойняшки» и «1+1»).
Риски: минимизируем через поэтапную оплату и штрафные санкции.
В Греции нет закона и эскроу-счетов защищающего инвестора и нет гарантий, что девелопер сможет закончить проект. Как пример, если девелопер строит дом скажем на 30 квартир и смог продать только 5-10, у него может тупо не хватить средств закончить и сдать проект.
Наш подход к ВНЖ объектам (от €250к):
1. Предоплата когда помещение у нас в собственности, вторичный рынок и сам дом конечно уже давно в эксплуатации.
Поэтапная оплата - основной кусок, когда проект готов и штрафные санкции если задерживаемся. Или покупаете уже готовые и рабочие (сданы в аренды) объекты.
2. Объекты «двойняшки» - помещения 60-80м2, делятся на 2 независимые арендные квартиры - позволяет максимизировать арендный доход.
3. Объекты «1+1» - два отдельных объекта недвижимости. 1 продается по €250к под требования ВНЖ. Второй (обычная квартира, не под ВНЖ) с 50% скидкой. Квартиру не связанную с ВНЖ инвестор может продать через год по рыночной стоимости.
4. Юридическое сопровождение подачи и получения ВНЖ, регистрация налогового номера, бухгалтерское сопровождение, управление недвижкой, тех обслуживание. И конечно всё заточено на дистанционное инвестирование и владение.
Кому актуально, обращайтесь по вопросам ВНЖ .
Всем удачных инвестиций
Дмитрий+7 916 666-19-30
Номер защищёнЧтобы он не попал в базы мошенников, мы показываем вместо него подменный, а звонки переводим вам. Эту защиту нельзя отключить.Подробнее
Осталось 28 дней
Объявление: №7533894059, размещено 28 июня, 10:19
ПомощьБезопасностьРеклама на сайтеО компанииКарьераАвито ЖурналБлог#яПомогаюПриложениеКарта сайтаПолная версия
Авито — сайт объявлений России. © ООО «КЕХ еКоммерц» 2007–2025. Правила Авито. Политика конфиденциальности. Оплачивая услуги на Авито, вы принимаете оферту. Авито использует рекомендательные технологии.
