Дом с участком вблизи Ленгьелтоти, Венгрия
Дом расположен в 16 км от озера Балатон, в небольшой уютной деревушке Kisberény. Озеро Балатон – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии.
Поселок с населением около 194 человек расположен на холмах Сомоги. Он пользуется популярностью среди городских жителей, а также у немецких и голландских эмигрантов, которые уже отремонтировали несколько домов. Некоторые из соседей – немцы. До автомагистрали M7 можно добраться за 12 минут. Кисберень находится примерно в 165 км от Будапешта.
Дом расположен в тихом переулке с видами на холмы и лес, поблизости расположена часовня, магазин, детская площадка и кабинет врача. Небольшой городок Ленгьелтути находится в 2 км от деревни, Фоньод на озере Балатон – в 16 км. До этих городков можно легко добраться на автобусе, рейсы выполняются несколько раз в день.
Участок частично огорожен, имеет уклон, травянистый. Площадь – 4 050 м². Может использоваться для создания небольшого домашнего хозяйства (животноводство и/или огород). Фрукты и овощи в саду ранее не обрабатывались химикатами. Во дворе много кустарников, фруктовых и ореховых деревьев и трав. На участке есть скважина с питьевой водой. В саду – два крана. Передний двор ровный, может использоваться для отдыха. Со всего двора открывается прекрасный вид на лес вокруг деревни. Подъездная дорога выложена бетонной брусчаткой.
Общая пощадь дома – 160 кв. м. Дом отремонтирован, в хорошем состоянии, сухой, изолированный и состоит из двух жилых единиц:
квартира 1: двухэтажная, площадью около 88 м² с террасой, включает прихожую (около 8 кв.м), кухню (около 6 кв.м), две комнаты (около 20 кв.м и 9 кв.м) и чердак (около 30 кв.м), ванную комнату (около 5 кв.м), туалет (1 кв.м) и крытую террасу (около 16 кв.м с кладовой наверху).
квартира 2: площадью около 60 м², включает кухню/столовую (около 16 кв.м), три комнаты (около 16 кв.м, 10 кв.м, 10 кв.м), ванную комнату с туалетом (около 6 кв.м) и веранду (около 8 кв.м).
Отопление обеспечивается дровяными печами и дровяными плитами. Дровяница расположена за домом, запас дров примерно на один сезон.
Автономное энергоснабжение PV 3 кВт с накопителем электроэнергии 10 кВт, гибридный инвертор Epever. Сточные воды проходят биологическую очистку и пригодны для орошения.
В деревеньке очень дружественная атмосфера: на месте можно купить экологически чистые продукты или по-соседски обмениваться ими, участвовать в пробежках и ходить в походы. Воздух свежий, в лесу есть родник.
Этот объект – отличная инвестиция для большой семьи или для сдачи в аренду. Благодаря близости озера Балатон (16 км) и термальных ванн Чиштафюрдо (14 км), а также мягкому средиземноморскому климату, этот дом подходит как для летнего, так и для зимнего отдыха.
Цена объекта составляет 154 000 евро + 4% комиссия + расходы на юриста /переводчика + налоги.
Соседний дом (нуждается в реконструкции) с участком площадью 5 328 кв. м также выставлен на продажу (45 000 евро + 4% комиссии + расходы на юриста / переводчика + налоги). Таким образом, здесь можно создать ферму площадью почти 1 га (9 378 кв.м).
