Просторный дом на 2 квартиры в Фельсёсентмарт
Объект расположен в 1 км от реки Драва на границе с Хорватией, в небольшой уютной деревне 7968 Felsőszentmárton.
Огороженный участок площадью 1995 м ровный, зеленый.
Дом (площадь 120 м2 брутто) в настоящее время сдается в краткосрочную аренду, в хорошем состоянии, сухой. В 2023 году его капитально и тщательно отремонтировали: заново проложили трубы водоснабжения и электропроводку, поменяли плитку в санузлах и на полах, поменяли крышу.
Дом утеплен и свежеокрашен.
Объект состоит из четырех жилых единиц:
Квартира 1: около 81 м². Имеет кухню (ок. 25 м²), прихожую (ок. 10 м²), две комнаты (ок. 20 м², 20 м²) и ванную комнату с туалетом (ок. 6 м2).
Квартира 2: около 19 м², разделенная на комнату (около 15 м²) и ванную комнату с туалетом (около 4 м²).
В обе квартиры можно попасть через крытую террасу (около 30 м2).
Комната 1: рядом с меньшей квартирой находится комната с подключением к воде, которая в настоящее время используется как летняя кухня (около 23 м2).
Комната 2: самое заднее помещение (около 32 м2) с крытой террасой (около 30 м2) сейчас используется как игровая комната.
При необходимости летнюю кухню и игровую комнату можно переоборудовать в дополнительные апартаменты.
Объект частично доступен для людей с ограниченными возможностями, но после несложной реконструкции он будет безбарьерным.
Отопление осуществляется с помощью электрических радиаторов и инверторных систем кондиционирования, работающих от солнечной системы Fronius. Имеется ток высокого напряжения.
В саду есть виноградники, кусты , фруктовые деревья и охотничья вышка.
Этот объект, расположенный в тихом месте, является хорошим вариантом для проживания большой семьи или же отличной инвестицией для сдачи в аренду.
Деревня с населением около 754 человек находится на территории природного заповедника - Дунайско-Дравского национального парка. Этот район популярен среди эко-туристов, любителей природы, велосипедистов, охотников, рыболовов и тех, кто планирует речные походы по Драве.
Через деревню проходит европейский велосипедный маршрут EuroVelo Route EV13 («Тропа железного занавеса»). Большая часть этого маршрута проложена на привлекательных берегах рек и проходит через национальный парк Дунай-Драва.
В селе тщательно отремонтированы общественные здания и площади: здание местного управления, церковь, спортивный зал, сельский магазин, детский сад, школа, врачебный кабинет. Ближайшая больница и спа-центр находятся в Сигетваре, в 30 минутах езды от деревни. До озера Балатон и автомагистрали М7 можно добраться за полтора часа, до М6 [и аэропорта Печ (Фюнфкирхен)/Погань] — за 55 минут. Фельсёсентмартон находится примерно в 250 километрах от Будапешта.
Половина жителей деревни — хорваты. Здесь также живут немецкие и голландские эмигранты.
Цена продажи данного объекта составляет 160 000 евро + комиссия 4% + юридические расходы/расходы на перевод + государственные налоги.
